Förråd på tomten utan bygglov – storlek och placering
Ett förråd på tomten kräver sedan den 1 december 2025 oftast varken bygglov eller anmälan, så länge det håller sig inom de nya måtten. Reglerna för friggebodar och attefallshus har ersatts av en gemensam yta för lovbefriade komplementbyggnader, där tidigare byggda bodar räknas in. Frågan gäller dig som behöver plats för trädgårdsmaskiner eller cyklar och undrar hur stort förrådet kan bli och hur nära gränsen det får stå. Blir byggnaden för liten, eller hamnar den där takvattnet rinner mot grannens tomt, är det svårt att rätta till när grunden väl ligger. Står boden närmare gränsen än 4,5 meter behövs grannens skriftliga medgivande. På tomter längs järnvägen i Stenkullen behövs dessutom Trafikverkets godkännande om byggnaden hamnar inom 30 meter från spårets mitt. Du kan sedan räkna ut hur mycket lovfri yta som återstår på tomten och välja en placering som fungerar för både grund och grannar.
Så räknas ytan för ett lovfritt förråd efter de nya reglerna
Ett förråd räknas i plan- och bygglagen som en komplementbyggnad, alltså en byggnad som hör till bostadshuset utan att själv vara en bostad. Garage och växthus hör till samma grupp, medan ett hus som ska användas för boende är ett komplementbostadshus och har delvis andra krav. Reglerna är nationella och gäller likadant i Göteborg, Lerum och Alingsås, men varje kommun svarar på frågor om den egna tomten. Ytan räknas som byggnadsarea, alltså den yta byggnaden upptar på marken mätt till väggarnas utsida. En byggnad med invändiga mått på fem gånger sex meter blir därför något större än 30 kvadratmeter räknat på utsidan. Den gemensamma ytan inom detaljplan gör att exempelvis ett förråd på 20 och ett växthus på 25 kvadratmeter kan stå på samma tomt. Befintliga friggebodar och attefallshus räknas in, så ett attefallshus på 25 kvadratmeter lämnar bara 20 kvar inom detaljplan. Planera därför gärna tomtens alla framtida komplementbyggnader samtidigt, så att ett uthus i dag inte tar ytan för en carport senare. Huvudbyggnaden måste dessutom vara färdigbyggd och ha fått slutbesked innan en komplementbyggnad kan uppföras utan lov. För en komplementbyggnad på upp till 30 kvadratmeter behövs normalt ingen anmälan, men den krävs om en eldstad installeras eller vatten och avlopp dras in. Närmare än 4,5 meter från en gata eller park ska huvudmannen för den allmänna platsen, ofta kommunen eller en vägförening, godkänna läget. Medgivandet från grannen ska sedan december 2025 vara skriftligt, så en muntlig överenskommelse räcker inte längre. En byggnad som är högre eller större än måtten kräver bygglov, och det gör även ett uthus som blir lika stort som själva bostadshuset. Strandskyddet är en separat fråga, och nära sjöar och vattendrag kan en dispens behövas även för en liten lovfri bod.
Förrådet byggs från grunden upp med taket på plats tidigt
Bygget av ett förråd följer samma ordning som ett litet hus, där grunden och vattenavrinningen avgör mer än själva väggarna. Rita först in byggnaden på en karta över tomten med avstånden till gränsen och huset utmärkta, så att placeringen går att kontrollera innan något grävs. Kartan blir också underlaget för grannens skriftliga medgivande om byggnaden ska stå närmare gränsen än 4,5 meter. På plats sätts hörnen ut med pinnar och snöre, och rektangeln kontrolleras genom att båda diagonalerna mäts, eftersom lika långa diagonaler ger räta hörn. Grunden väljs efter marken, och på plan och fast mark räcker ofta betongplintar eller en bädd av packad makadam för en lätt bod. Ska förrådet rymma en åkgräsklippare eller en motorcykel är en gjuten platta ett alternativ, eftersom golvet då ska bära tyngre punktlaster. På syllen reses väggreglarna, och därefter läggs takstolar eller takbalkar som bär råspont och ett underlag för det valda takmaterialet. Taket bör få ett utsprång som skyddar väggarna mot regn, och en hängränna med stuprör leder vattnet bort från både grunden och grannens mark. Under ett plåttak på en oisolerad bod kan fukt kondensera och droppa, så plåten behöver en duk mot kondens eller ett ventilerat underlag. Ventiler nära golvet och högt upp i gavlarna låter luften strömma igenom, vilket håller verktyg och möbler torra även under en fuktig höst. Panelen spikas eller skruvas sedan fast, och en stående locklistpanel låter regnet rinna av längs fibrerna. Dörren monteras sist, och en dörr som öppnas utåt tar ingen plats från förvaringen men behöver fri yta framför sig även när snön ligger kvar på vintern. Mellan momenten behöver virket skyddas mot regn, så ett tak på plats tidigt i bygget sparar både material och tid.
Förrådets storlek och takform avgör både användning och pris
Förrådets storlek bör utgå från det som ska stå där inne, och de skrymmande föremålen styr både golvytan och dörrens bredd. Mät upp en åkgräsklippare eller en cykelvagn och lägg till utrymme för att kunna gå runt dem, så blir behovet tydligt redan på papperet. Enbart trädgårdsredskap ryms ofta på några kvadratmeter, medan cyklar för en hel familj kräver betydligt mer. Väggarna går ofta att utnyttja med hyllor och krokar, vilket gör att en smal bod med väggförvaring kan rymma lika mycket som en bredare utan. Nockhöjden på 4,0 meter inom detaljplan gör att en låg taklutning ger högre väggar, medan ett brant tak tar av höjden till förmån för ett litet loft. Takmaterialet kräver olika minsta lutning, och papp klarar flackare tak än betongpannor eller lertegel. Stommen kan vara en enkel regelstomme med panel, medan ett uthus som ska hålla värme kräver isolering och en helt annan konstruktion. En färdig byggsats kostar ofta mindre än ett platsbygge, men måtten är bestämda och grunden ingår sällan. Ett platsbygge kan i stället anpassas efter en sluttning eller få samma panel och kulör som bostadshuset på tomten. Grunden och storleken påverkar priset mest, medan fönster och el är tillval som snabbt lägger till kostnad. En sluttande tomt kräver antingen plintar i olika höjd eller schaktning, och båda ökar arbetet jämfört med ett plant läge. På berg i dagen, som är vanligt i Gråbo, förankras plintarna med borrade dubbar, vilket sparar grävning men kräver rätt utrustning. Tiden styrs av samma faktorer, och en gjuten platta förlänger bygget eftersom betongen behöver härda innan väggarna kan resas. Ett fönster eller en takljuskupa gör boden användbar som arbetsplats, men varje öppning är också en punkt där vatten kan ta sig in.
Placeringsfel och fuktfällor som följer med förrådet i många år
De flesta misstag med ett förråd görs innan första spadtaget, när ytan räknas fel eller läget väljs efter hur det ser ut från köksfönstret. Glöms en gammal friggebod bort i beräkningen kan det nya förrådet bli lovpliktigt, och byggs det ändå kan kommunen ta ut en byggsanktionsavgift. Kontrollera också om säljarens mått för en byggsats avser golvyta eller byggnadsarea, eftersom det är byggnadsarean som räknas. En svacka i trädgården kan verka skyddad, men där samlas regnvatten och kall luft, och golvet får fukt underifrån större delen av året. Välj hellre en något högre punkt och bygg upp en dränerande bädd, så att vattnet rinner bort från grunden i stället för mot den. Ett takfall som lutar mot grannen skickar både regnvatten och takras över gränsen, vilket lätt blir en tvist även med ett skriftligt medgivande. Vänd därför takfallet in mot den egna tomten, så att både vatten och snö hamnar på din sida. Ställs boden tätt intill ett staket eller plank går baksidan inte att måla, och fukt blir kvar i den smala springan mellan väggarna. Lämna i stället så mycket plats att du kan gå runt byggnaden med en pensel och en stege. Placera gärna dörren på läsidan, eftersom snö som driver mot en dörr på vindsidan kan göra den svår att öppna en blåsig vintermorgon. En ouppvärmd bod ska inte heller kläs med plastfolie på insidan, eftersom folien stänger in fukten i stället för att skydda mot den. Stora träd nära taket ger löv i hängrännan och grenar som skaver på takpappen, och rötterna kan med tiden lyfta en plint. Kontrollera slutligen att marken inte omfattas av en ledningsrätt eller ett servitut, eftersom en byggnad ovanpå en ledning kan behöva flyttas. Sådana rättigheter framgår av fastighetsregistret, som går att ta del av hos Lantmäteriet.
Byggsats på egen hand eller hantverkare för grund och tak
En byggsats på plan mark klarar många att resa själva, medan grunden och taket är de delar där misstag kostar mest. Satsen levereras med förkapade delar och en monteringsanvisning, och med två personer går väggar och takstolar ofta att resa utan specialverktyg. Den som bygger själv ansvarar också för att reglerna följs, så kontrollera ytan och avstånden innan materialet beställs. Grunden avgör däremot om byggnaden står rakt i många år, och att avväga plintar kräver vana och ett avvägningsinstrument. Taket ska vara tätt från första regnet, och takpapp som läggs med fel överlapp eller för få spikar släpper in vatten vid nästa storm. Tunga moment som att bära takstolar och lägga papp på höjd kräver dessutom säker ställning eller stege, vilket är lätt att underskatta på en liten byggnad. Ett platsbygge med egna mått kräver beslut om spännvidder och infästningar som en byggsats redan har löst åt dig. Belysning och eluttag i boden är elinstallationer, och de får bara utföras av ett företag med behörighet även när du bygger resten själv. Kabeln behöver ofta grävas ner från huset i ett skyddsrör, så det är praktiskt att planera schaktet innan plattor och gångar läggs runt boden. Nybyggnaden av ett fristående förråd ger inget ROT-avdrag enligt Skatteverket. En tillbyggnad av ett befintligt förråd kan däremot ge avdrag, om den till stor del sitter ihop med den gamla väggen eller har en dörr emellan. Ett mellanläge är att låta en hantverkare lägga grunden, så att du själv kan resa stommen på ett underlag som är i våg. Omvänt kan du gräva och fylla makadam själv och låta snickaren ta över när det är dags för stomme och tak. Skriv in uppdelningen i offerten, eftersom ansvaret för en grund som sätter sig annars blir svårt att reda ut.
Två beslut återstår innan förrådet på tomten kan byggas
Ett förråd som håller i många år vilar på en riktig ytberäkning och ett läge där varken fukt eller grannar blir ett problem. Börja med att lista alla befintliga uthus på tomten och räkna ut hur stor del av den gemensamma ytan de redan tar. Därefter ritas byggnaden in med avstånden utmärkta, och ligger tomten nära järnvägen eller en gata kontrolleras vem som behöver godkänna läget. Välj sedan en plats med fast och torr mark, där takvattnet stannar på din sida av gränsen. Tänk också på vägen dit, eftersom plattor fram till dörren gör det lättare att rulla in maskiner när gräset är blött. Storleken blir rätt när den utgår från de faktiska föremålen, och en måttsatt skiss med dörrens läge gör det lättare att jämföra byggsats med platsbygge. Räkna med att måtten i en byggsats sällan går att ändra i efterhand, så beställ inte förrän placeringen är utmätt på plats. Bygget passar när marken är torr och tjälfri, och ett tak som kommer på plats före hösten skyddar virket under de regniga månaderna. När ytan och läget är klara handlar valet mellan byggsats och platsbygge mest om hur mycket du vill bygga själv. Hos Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB hör förråd till övriga snickartjänster, och i Stenkullen utgår arbetet från företagets egen adress på Däckvägen 10. Inställelsetiden är kort i hela arbetsområdet, och vid ett kostnadsfritt hembesök kan marken och det tänkta läget bedömas på plats. Offerten kommer skriftligt innan något arbete påbörjas, och den innehåller inga dolda avgifter. Omdömena på Reco ger en bild av tidigare kunders erfarenheter, med betyget 4,5 av 5 från 57 recensioner. Har du redan en friggebod eller ett attefallshus på tomten är det värt att nämna vid besöket, eftersom den ytan påverkar vad som får byggas utan lov.
Vanliga frågor
Ja, grannen kan vägra, och utan skriftligt medgivande får ett lovfritt förråd inte stå närmare gränsen än 4,5 meter. Vill du ändå bygga närmare kan du söka bygglov, och då prövar kommunen placeringen och grannen kan få tillfälle att yttra sig. I Stenkullen och Gråbo är det Lerums kommun som prövar en sådan ansökan.
Prata först med grannen, eftersom förrådet kan ha byggts med ett medgivande från en tidigare ägare eller enligt äldre regler. Löser det sig inte kan du vända dig till kommunens byggnadsnämnd, som har tillsyn över att reglerna följs. Stadsbyggnadskontoret sköter sådana tillsynsärenden i Göteborg på uppdrag av byggnadsnämnden.
Ja, ett befintligt förråd kan byggas till utan bygglov om hela byggnaden efteråt håller sig inom måtten för lovbefriade komplementbyggnader. Tillbyggnaden räknas in i den gemensamma ytan på tomten, som är 45 kvadratmeter inom detaljplan. Avståndet på 4,5 meter till gränsen gäller även den nya delen, om inte grannen skriftligt har godkänt något annat.
Taket på ett förråd tål den snölast som takstolarna är dimensionerade för, så byggsatsen behöver vara anpassad för snölasten på orten. Snölasten är i regel högre i inlandet än vid kusten, så ett förråd i Alingsås eller Gråbo kan behöva kraftigare takstolar än ett i Göteborg. Snö som blir liggande mot en högre byggnad eller ett plank bildar dessutom drivor som ger extra last på en del av taket. Vid ovanligt mycket snö kan det vara klokt att skotta taket försiktigt.
Ja, men en eldstad kräver en anmälan till kommunen och ett startbesked innan den installeras, även när själva förrådet är lovfritt. Innan kaminen används behöver brandskyddet kontrolleras, och kommunen begär vanligen ett intyg från en sakkunnig innan slutbesked lämnas. Väggar och golv intill kaminen behöver skydd mot värme, och avståndet till brännbart material anges i tillverkarens anvisning.
Ett förråd skyddas mot inbrott främst med en stadig dörr och ett lås som uppfyller hemförsäkringens krav. Gångjärnen bör monteras så att skruvarna inte går att nå utifrån, annars kan dörren lyftas av även när låset sitter kvar. Fönster placeras gärna högt eller förses med galler, och en lampa med rörelsevakt gör det svårare att arbeta ostört i mörker. Läs villkoren i försäkringen innan dörr och lås väljs, eftersom kraven på förråd kan skilja sig mellan bolagen.
Relaterade tjänster & artiklar
Övriga snickartjänster i Stenkullen mellan Säveån och E20
Tjänst
Läs merStaket och grindar – regler i tomtgränsen och materialval
Artikel
Läs artikelnPlank som insynsskydd – lovfri höjd och grannens medgivande
Artikel
Läs artikelnBygglov för altan styrs av höjden och avståndet till huset
Artikel
Läs artikelnPersonlig hjälp när du läst klart
Står du inför ett eget projekt efter läsningen, hör av dig och berätta hur huset ser ut i dag så tittar vi på förutsättningarna tillsammans.