Besiktning av hus och installationer i Göteborg och Lerum
Med en besiktning av hus och installationer i Göteborg och Lerum får du veta husets skick innan ett köp eller en överlämning. Granskningen kan gälla stomme, tak och grund lika väl som elcentralen eller rören under diskbänken. Den är till för dig som ska köpa ett hus eller misstänker ett fel som inte syns utanpå. Fuktfläckar i källaren eller en jordfelsbrytare som ofta löser ut är typiska skäl att låta någon gå igenom huset. Kategorin spänner från besiktning av hela byggnaden till granskningar av enskilda installationer och en slutkontroll av företagets eget arbete. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB utgår från Stenkullen i Lerums kommun och besiktar bostäder i Göteborg, Lerum, Alingsås, Gråbo och Stenkullen. Företaget har F-skatt och organisationsnummer 559382-4344, vilket gör det enkelt att kontrollera vem som utför granskningen. Omdömet på Reco ligger på 4,5 av 5 från 57 recensioner. Mellan 07 och 17 kan du ringa för att reda ut vilken typ av besiktning ditt hus behöver.
Vilka typer av besiktning finns för hus i Göteborg och Lerum?
Det finns fyra typer av besiktning att välja mellan hos Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB: Husbesiktning, Elbesiktning, VVS-besiktning och Slutbesiktning. Husbesiktningen gäller hela byggnaden, medan el- och VVS-besiktningen granskar respektive installation och slutbesiktningen är företagets egen kontroll av utfört arbete före överlämningen. Uppdragen utförs i Göteborg, Lerum, Alingsås, Gråbo och Stenkullen.
Tjänster här
Vad granskas vid en besiktning av hus och installationer?
En besiktning är en systematisk genomgång av en byggnads tillgängliga delar, där synliga fel och risker noteras och sammanfattas i ett skriftligt protokoll. Husbesiktning omfattar hela huset, från takfot och fasad till grund, bjälklag, våtrum och vind, och görs ofta i samband med ett köp eller en försäljning. Vid en överlåtelse har köparen enligt jordabalken en undersökningsplikt, och en husbesiktning är ett vanligt sätt att fullgöra den. Fel som en noggrann köpare borde ha upptäckt kan annars bli svåra att kräva ersättning för i efterhand. Elbesiktning riktar in sig på husets elanläggning, som elcentralen, jordfelsbrytare, uttag i våtrum och tecken på äldre ledningar eller eftersatt underhåll.
I äldre hus är ojordade uttag och gamla proppskåp vanliga, vilket gör en genomgång extra relevant inför ett köp eller en renovering. VVS-besiktning granskar vatten, avlopp och värme, till exempel rörens material och skick, golvbrunnar, varmvattenberedare och synliga läckage. Stammar i hus från 1960- och 1970-talen har ofta nått en ålder där det är klokt att undersöka dem innan badrummet renoveras. Slutbesiktning är företagets egen kontroll av sitt utförda arbete hos dig, där resultatet stäms av mot avtalet och synliga brister åtgärdas innan rummen lämnas över. Den är aktuell efter en tillbyggnad eller en större renovering, och protokollet ger dig ett underlag om något behöver rättas till efter överlämningen.
Kontrollen ersätter varken en formell slutbesiktning enligt ABS 18, som vid nybyggnad och tillbyggnad görs av en besiktningsman du själv utser, eller kommunens slutsamråd och slutbesked enligt plan- och bygglagen. Gemensamt för alla fyra typerna är att granskningen utgår från det som går att se och komma åt utan att riva i konstruktionen. Hittas tecken på dolda skador, som fukt bakom kakel eller i en krypgrund, kan en fördjupad undersökning rekommenderas som ett separat steg. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB utför samtliga fyra besiktningar i Göteborg, Lerum, Alingsås, Gråbo och Stenkullen, och protokollet går att använda som underlag inför en eventuell renovering.
Vilken besiktning passar huset i Alingsås eller Gråbo?
Situationen du står i styr valet av besiktning mer än husets ålder eller storlek, eftersom varje typ besvarar en egen fråga om byggnaden. Står du i begrepp att köpa en villa eller ett radhus är Husbesiktning utgångspunkten, eftersom den ger en samlad bild av konstruktion, fukt och underhållsbehov. Har säljaren redan låtit göra en överlåtelsebesiktning kan en egen genomgång ändå vara värd att överväga, eftersom det är du som köpare som bär undersökningsplikten. Löser jordfelsbrytaren ut utan tydlig orsak eller blir ett uttag varmt, pekar det mot Elbesiktning. Varma uttag och brunt missfärgade kontakter ska tas på allvar, eftersom de kan vara tecken på glappkontakt som i värsta fall leder till brand.
Luktar det avlopp i källaren eller syns rostfläckar kring rören är VVS-besiktning rätt väg att gå. Samma besiktning är lämplig inför en badrumsrenovering, när du vill veta om stammar och golvbrunn behöver bytas i samma veva som ytskikten. Har företaget byggt till, renoverat badrummet eller byggt om hos dig, är Slutbesiktning den egenkontroll där arbetet stäms av mot avtalet. Brister som noteras i protokollet åtgärdas före överlämningen, och vill du ha en oberoende granskning utser du en egen besiktningsman. Längs Säveån mellan Alingsås och Göteborg ligger en del tomter lågt, och där är det extra viktigt att granska fukt i källare och krypgrund.
I Alingsås finns också många äldre trähus, där fasad, fönster och syllar ofta behöver ses över. Är du osäker kan du börja med en husbesiktning och låta protokollet visa om el eller VVS behöver granskas närmare. Den ordningen gör att du slipper betala för flera separata besök innan det är klarlagt vilka delar av huset som faktiskt behöver en närmare granskning. Beskriv symptomen och husets byggår när du ringer mellan 07 och 17, så blir det enklare att välja rätt besiktning från början.
Från besöket på plats till färdigt besiktningsprotokoll
Utförandet av en besiktning följer samma grundmönster för alla fyra typerna: förberedelse, genomgång på plats och ett skriftligt protokoll som du får efteråt. Förberedelsen handlar om att samla in det som finns om huset, som ritningar, tidigare besiktningsprotokoll, kvitton på renoveringar och säljarens frågelista vid ett köp. Ju mer underlag som finns, desto lättare blir det att veta var i konstruktionen extra uppmärksamhet behövs och vilka åtgärder som redan är gjorda. Själva genomgången görs med huset tillgängligt, vilket innebär att vind, krypgrund, elcentral och vattenmätare behöver gå att nå utan hinder. Vid ett köp är det vanligt att både köpare och säljare är med under genomgången, så att frågor kan ställas direkt när något noteras.
Fuktmätning på utsatta ställen, som vid golvbrunnar och i källarväggar, ger en indikation på om fukt behöver utredas vidare med andra metoder. Besiktningen är okulär, vilket betyder att ingenting rivs upp och att dolda utrymmen bara bedöms utifrån de tecken som syns eller går att mäta. Protokollet beskriver varje anmärkning, var i huset den finns och hur allvarlig den bedöms vara, så att du kan prioritera åtgärderna i rätt ordning. För elbesiktning gäller att eventuella åtgärder i elanläggningen måste utföras av ett elinstallationsföretag registrerat hos Elsäkerhetsverket. Motsvarande gäller rörarbeten i våtrum, där branschreglerna för säkra vatteninstallationer anger hur åtgärderna ska utföras och dokumenteras.
Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har sin adress på Däckvägen 10 i Stenkullen och utför besiktningar av bostäder i Göteborg, Lerum, Alingsås, Gråbo och Stenkullen. Företaget har F-skatt, vilket har betydelse om besiktningen leder vidare till en renovering där ROT-avdrag kan bli aktuellt. Själva besiktningen räknas inte som ett ROT-berättigat arbete, eftersom avdraget bara gäller arbete som utförs på bostaden. Du når kontoret mellan klockan 07 och 17 för att stämma av tid för besöket och vilka handlingar som är bra att ha framme.
Boka tid eller få offert
Vad gäller det?
Fackmässigt utfört
Vi följer branschens riktlinjer och dokumenterar utfört arbete.
Snabbt på plats
Kort inställelsetid i hela vårt arbetsområde.
Tydligt pris
Skriftligt pris innan vi börjar — inga dolda avgifter.
4,5 av 5 på Reco
Betyget bygger på 57 omdömen från kunder.
Så går arbetet till — steg för steg
Du hör av dig
Ring eller använd formuläret och berätta kort vad du söker.
Du får besked och pris
Vi återkommer med ett tydligt förslag innan du bestämmer dig.
Boka och genomför
Vi bokar en tid som passar och genomför enligt överenskommelse.
Klart och avstämt
Vi stämmer av att allt blev som tänkt.
Omdömen och intyg
Boka tid eller få offert
Vad gäller det?
Vanliga frågor
Priset för en husbesiktning beror främst på husets storlek, ålder och om det finns källare, krypgrund eller vind att gå igenom. Ett större äldre hus tar längre tid att besiktiga än ett nyare radhus. Tillägg som fuktmätning eller en separat el- eller VVS-besiktning påverkar också kostnaden. Ring mellan 07 och 17 för en uppskattning utifrån just ditt hus.
En husbesiktning av en vanlig villa tar i regel några timmar på plats, beroende på husets storlek och hur tillgängliga vind och grund är. Därefter sammanställs protokollet, som beskriver varje anmärkning och var den finns. Ett äldre hus med tillbyggnader och flera våningsplan tar längre tid än ett enplanshus. Planera för att vara på plats under hela genomgången.
En elbesiktning är inget lagkrav vid husköp, men den är ofta motiverad i äldre hus där elanläggningen inte har förnyats. En vanlig husbesiktning tittar främst på byggnaden och går sällan på djupet i elcentralen. Ojordade uttag eller gamla proppskåp är skäl att granska elen separat. Åtgärder får sedan bara göras av ett elinstallationsföretag registrerat hos Elsäkerhetsverket.
Hittar besiktningen fel beskrivs de i protokollet tillsammans med en bedömning av hur allvarliga de är. Vid ett husköp kan protokollet bli underlag för att omförhandla priset eller kräva att säljaren åtgärdar felet före tillträdet. Brister som slutbesiktningen hittar i företagets eget arbete rättas till före överlämningen. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB utför även renoveringar om felen behöver åtgärdas.
Ålder, material och tecken som dålig lukt eller långsamt avrinnande vatten visar om avloppsstammarna behöver bytas. Gjutjärnsrör i hus från 1960- och 1970-talen har ofta nått en ålder där en undersökning är motiverad. En VVS-besiktning bedömer synliga rör, golvbrunnar och kopplingar. Vid misstanke om skador inne i rören kan en filmning av stammarna bli nästa steg.
Vid en överlåtelsebesiktning är det bra om både köpare och säljare är med, så att frågor om husets historik kan besvaras direkt. Säljaren känner till tidigare renoveringar och kända fel. Köparen får samtidigt en genomgång av anmärkningarna medan huset går att se. Besiktningen utförs på plats i Göteborg, Lerum, Alingsås, Gråbo eller Stenkullen.
Nej, lagen kräver ingen slutbesiktning, men avtalet kan ange att entreprenaden ska besiktigas enligt ABS 18 av en besiktningsman som du som beställare utser. Slutbesiktningen hos Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB är företagets egen kontroll av arbetet före överlämningen och ersätter inte en sådan besiktning. Kräver tillbyggnaden bygglov eller anmälan ska kommunen däremot ge ett slutbesked enligt plan- och bygglagen innan den får tas i bruk. För hus i Gråbo och Stenkullen är det Lerums kommun som ger slutbeskedet.
Ett tydligt förslag innan arbetet startar
Beskriv vad som behöver göras och hur det ser ut hos dig i dag, så återkommer vi med en offert anpassad efter behovet.