Byggfirma som samordnar alla hantverkare i byggprojektet

En byggfirma med helhetsansvar leder ett byggprojekt från planering till färdig byggnad och samordnar alla moment och yrkesgrupper som behövs på vägen. Det skiljer uppdraget från ett enskilt snickeriarbete, eftersom byggfirman ansvarar för att delarna passar ihop och görs i rätt ordning. Planeringen omfattar en tidsplan, inköp av material och en genomgång av vilka moment som hänger på varandra, så att ingen hantverkare står still i väntan på en annan. Byggskedet börjar med markarbete och grundläggning, där platta på mark eller plintar väljs efter byggnadens tyngd och markslag, eftersom lera och berg ställer olika krav. Därefter reses stommen, taket läggs med råspont, underlagspapp och ytskikt, och fönster och dörrar monteras så att byggnaden blir tät.

Fasad, isolering och invändiga ytskikt följer i en ordning där byggfukten hinner torka ut, och varje moment utförs enligt Boverkets byggregler för bland annat fukt, brand och energi. El installeras av ett registrerat elinstallationsföretag och rör av en VVS-installatör, och byggfirman ser till att de kommer in innan väggarna stängs. Ska byggnaden ha ett våtrum gäller branschreglerna Säker Vatten, som styr hur tätskikt och rörgenomföringar utförs. Arbetsmiljölagen kräver att en byggarbetsmiljösamordnare utses för byggprojekt, och uppgiften kan läggas på entreprenören genom avtal. För åtgärder som kräver bygglov eller anmälan behövs startbesked från kommunen, och i många fall också en kontrollplan och en kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen.

Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB leder projekt av det här slaget i Göteborg, Lerum, Alingsås, Gråbo och Stenkullen, med utgångspunkt från Däckvägen 10 i Stenkullen. Ritningar och bygglovsansökan hör inte automatiskt till entreprenaden, och frågor om dem reds ut under tjänsten Regler och bygglov. Val av material och en mer detaljerad projektplan kan göras separat under Materialval och projektplanering, som en egen tjänst innan bygget startar. När bygget är klart görs en slutbesiktning, där företaget går igenom sitt eget arbete med dig före överlämningen. En formell besiktning enligt ABS 18 görs däremot av en besiktningsman som du själv utser.

Ett byggprojekt med en byggfirma går igenom fem skeden: förfrågan, platsbesök, avtal, byggtid med löpande avstämningar och en avslutande överlämning, med slutbesked om projektet krävt lov eller anmälan. Det börjar med att du ringer eller mejlar kontoret mellan 07 och 17 och beskriver vad du vill bygga, gärna med en skiss eller befintliga ritningar. Vid platsbesöket på tomten bedöms placering, markförhållanden, åtkomst för maskiner och leveranser samt avståndet till tomtgränsen, som ofta styr om bygglov krävs eller om grannens medgivande räcker. Ärendet prövas av kommunen där fastigheten ligger, vilket betyder Göteborgs eller Alingsås byggnadsnämnd, medan Lerums kommun hanterar Lerum, Gråbo och Stenkullen.

Utifrån besöket tas ett anbud fram som beskriver omfattning, gränsdragning mot det du själv ansvarar för och en preliminär tidsplan. Gäller projektet en tillbyggnad av befintligt hus kan ROT-avdraget dras på arbetet tack vare F-skatten, men en fristående nybyggnad som ett garage ger inget avdrag. När avtalet är skrivet, och ett eventuellt startbesked finns, kan byggstarten planeras, och vid större projekt kan kommunen först kalla till ett tekniskt samråd. Under byggtiden hålls avstämningar där tidsplan, leveranser och nästa moment gås igenom, så att du vet vad som händer på tomten. Med en samordnande entreprenör har du en part att vända dig till, även när elektriker, rörmokare och takläggare arbetar på plats samtidigt.

Ändringar och tillägg som uppstår under bygget bör dokumenteras skriftligt innan de utförs, vilket gör att både pris och tid går att följa. Egenkontroller görs löpande, till exempel genom fuktmätning innan väggar stängs och kontroll av tätskikt i våtrum. När byggnaden är färdig samlas intyg och egenkontroller in, och har projektet krävt lov eller anmälan lämnas underlaget till kommunen som sedan kan ge slutbesked. Byggnaden får då inte tas i bruk förrän slutbeskedet finns, så det steget räknas in i tidsplanen från början. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB avslutar med en genomgång på plats, och på Reco har 57 kunder gett företaget betyget 4,5 av 5.

En byggfirma behövs när ett projekt kräver fler än en yrkesgrupp, berör byggnadens bärande delar eller måste prövas av kommunen innan arbetet får börja. Ett enkelt test är att räkna vilka hantverkare som behövs, och blir svaret grundläggare, snickare, elektriker och takläggare är samordningen i sig ett eget arbete. Utan en samordnande part hamnar du lätt i rollen som byggledare, med telefonsamtal mellan firmor som väntar på att någon annan ska bli klar. Ett tydligt varningstecken är när ansvaret blir oklart, till exempel om fukt uppstår i en vägg där tre olika firmor har arbetat och ingen anser sig ansvarig. Typiska situationer i villaområdena runt Gråbo och Stenkullen är en gäststuga som komplementbostadshus, ett garage med förråd eller ett uterum som ska byggas ihop med huset.

Behovet kan också uppstå när familjen växer och huset behöver fler rum, och då angränsar projektet till tjänsten Tillbyggnation under kategorin Renovering. Skjuts beslutet om samordning upp tills bygget redan pågår blir det svårare att få ordning på tidsplan och ansvar i efterhand. Rätt tidpunkt att kontakta en byggfirma är därför innan ritningar och en eventuell bygglovsansökan är färdiga, så att placering och grund kan anpassas till tomten från början. Plan- och bygglagen ger kommunen tio veckor att fatta beslut från det att en ansökan är komplett, och tiden kan förlängas. Ett bygge som ska stå klart före vintern behöver alltså planeras i god tid, särskilt om grunden ska gjutas medan marken är tjälfri.

Omvänt räcker det ofta med en snickare när jobbet består av ett enda moment i ett rum, som en ny innervägg eller ett dörrbyte. Är du osäker på vilken nivå projektet ligger kan ett hembesök med kostnadsbedömning reda ut omfattningen innan du bestämmer dig. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB tar byggprojekt i Göteborg, Lerum, Alingsås, Gråbo och Stenkullen, och kontoret på Däckvägen 10 i Stenkullen nås mellan 07 och 17.