Byggteknisk rådgivning Lerum om riskkonstruktioner på lera

Omfattningen styrs av vilken riskkonstruktion huset har, och i en villa i Lerum från 1970-talet är det ofta plattan med isoleringen ovanpå betongen som ska bedömas. Genomgången börjar med var trä ligger an mot den kalla betongen, eftersom det gäller både golvets reglar och syllarna under ytter- och innerväggar. Byts bara golvet står syllarna kvar på plattan, så en åtgärd som ska ta bort risken behöver också ta ställning till väggarna. Åtgärderna följer i grunden två vägar. Golvet rivs ner till betongen och byggs upp utan trä mot plattan, eller så behålls det och en fläkt ventilerar spalten under golvet. Fläkten kräver el och regelbunden tillsyn, medan rivningen är ett större ingrepp som passar när badrum eller hall ändå ska göras om.

Vilken väg som fungerar beror på fuktnivån i betongen, och den mäts i borrhål av en fuktkonsult som ett separat uppdrag. För plattan gäller också att marken utanför ska luta bort från huset, eftersom vatten som blir stående mot kantbalken i leran håller betongen fuktig underifrån. I sluttningshusen på dalsidorna gäller frågan oftare källarväggen mot slänten, där regelväggar och mineralull har satts upp på insidan av betongen. Rådgivningen skiljer då på fukt som tränger in utifrån och kondens från rumsluften mot den kalla väggen, eftersom de två kräver helt olika åtgärder. Kommer fukten utifrån ligger åtgärden oftast på utsidan med dränering och isolering, medan kondens kan hanteras med en invändig vägg utan trä och papp mot betongen.

Äldre villor i Aspenäs vid sjön Aspen står ibland på en krypgrund som ventileras med uteluft. Där står valet ofta mellan en avfuktare bakom stängda ventiler och isolering av marken under huset, och de två går också att kombinera. Efter besöket får du råden samlade med den åtgärd som bedöms rimlig för huset, och med de mätningar som behöver göras innan den beställs.

En ny dränering är ofta det första förslaget när en källare i Säveåns dalgång är fuktig, och rådgivningen i Lerum prövar om det är dräneringen som brister. Leran släpper igenom vatten mycket långsamt, så regnvatten från taket och från en tomt som lutar mot huset kan bli stående vid grunden även när dräneringsröret fungerar. Därför kontrolleras var stuprören mynnar och hur marken lutar närmast huset, innan en schaktning längs hela grunden övervägs. Visar en kamerainspektion att ledningen är full av lerslam eller har spruckit, gäller nästa fråga hur en ny ledning skyddas mot att slamma igen. Här bestäms också om grunden ska få utvändig isolering i samma schakt, eftersom marken ändå står öppen och källarväggen då blir varmare och torrare.

Planeras en tillbyggnad på samma sida av huset kan dräneringen för den nya och den gamla grunden läggas i samma schakt. Ligger tomten lågt vid Säveån kan grundvattnet stiga i perioder med högt flöde i ån, och ligger dräneringen lägre än ledningen som vattnet ska till krävs en pump. Var dräneringsvattnet får släppas stäms av med VA-huvudmannen i Lerums kommun, eftersom en koppling till fel ledning kan behöva göras om. Slänterna ner mot ån kan vara känsliga för skred i leran. Ett schakt längs grunden på släntsidan eller en uppfyllnad av tomten bör därför föregås av en bedömning från en geotekniker. I Lerums radhuslängor kan dräneringen vara en sammanhängande ledning längs flera hus, så ett byte vid ett enda hus påverkar även grannarna.

Är dräneringen samfällighetens kan en gemensam utredning ge underlag för hela längan, och plattor eller källare av samma typ bedöms då på en gång. Uppe på dalsidorna ligger berget närmare ytan, och där gäller frågan oftare vatten som rinner ner genom slänten mot källarens bakre vägg. Kontoret på Däckvägen 10 ligger själv i dalgången, och ett besök som gäller dräneringen läggs gärna efter en regnperiod, när vattnets väg vid grunden syns tydligast.

Hela kedjan från en anmärkning i protokollet till ett färdigt golv finns hos Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB, med adress i Stenkullen i Lerums kommun. Husbesiktning och byggteknisk rådgivning hör till samma utbud som badrumsrenovering och ombyggnad, så råden om plattan ges av ett företag som också river ut och bygger upp golv. Förslaget att riva eller ventilera golvet prövas därför mot vad arbetet innebär i vardagen, till exempel hur länge ett sovrum på plattan står tomt. Åtgärden kan lika gärna utföras av någon annan, och då följer råden med som en beskrivning av vad offerten ska omfatta. Har grannar med samma husmodell redan ventilerat eller rivit sina golv, är deras erfarenhet ett underlag som tas med i bedömningen.

Kostnaden för de två vägarna tas fram genom tjänsten Hembesök och kostnadsbedömning, så att rivning och ventilation kan jämföras innan du bestämmer dig. I tjänsten Materialval och projektplanering väljs golvskivor och isolering så att inget organiskt material hamnar mot den kalla betongen igen. Planeras en badrumsrenovering kan golvfrågan samordnas med den, så att golvet i angränsande rum öppnas medan hantverkarna ändå är på plats. För ett radhus i en samfällighet kan samma underlag läggas fram på samfällighetens stämma, där beslut om en gemensam dränering fattas. F-skatten innebär att ROT-avdraget för arbetskostnaden dras direkt på fakturan när golvet eller dräneringen sedan byggs om i villan.

Omdömena på Reco, 57 stycken med snittet 4,5 av 5, går att läsa innan du bestämmer vem som ska göra själva jobbet i huset. När fuktkonsultens mätvärden från borrhålen finns kan de gås igenom på plats i huset, så att beslutet tas med betongens värden framför sig. Vid kontakten mellan 07 och 17 beskriver du husets byggår och vad protokollet eller lukten i rummen pekar på. Därefter bestäms om ett besök i villan behövs före fuktmätningen eller först när mätvärdena finns.