Hallsrenovering Göteborg i lägenhet med gammalt trägolv

En hallsrenovering i en göteborgsk sekelskiftesvåning omfattar golvet från lägenhetsdörren fram till trösklarna mot rummen och den förvaring som ryms i tamburens väggar och nischer. Första momentet är att lyfta ett hörn av mattan, eftersom lim och lagade partier i furugolvet under avgör om det går att slipa. Brädor som tagit skada av väta vid dörren byts mot furu av samma bredd, gärna hämtad ur en garderob i våningen där golvet ändå inte syns. Trösklarna mot rummen är ofta av ek och slipas med golvet, men en tröskel som har nötts ner till en svacka byts mot en ny i samma höjd. Efter slipningen lutas och såpas golvet på traditionellt sätt eller behandlas med hårdvaxolja, och tamburen får ett extra varv där slitaget är hårdast.

I landshövdingehusens trävåningar i Bagaregården och Redbergslid vilar tamburen på ett bjälklag av trä, som leder stegljud ner till grannen under. Byter du brädgolvet mot klinker eller laminat kan föreningens regler kräva ett ljuddämpande underlag, så att stegljudet inte blir sämre än före renoveringen. Golvsocklarna i en sekelskiftesvåning brukar vara höga och profilerade, så de numreras när de tas loss och sätts tillbaka på samma vägg efter slipningen. Väggarna i tamburen kan vara klädda med väv under tapeten, och där väven har släppt från underlaget limmas den fast innan hallen målas. Elcentralen sitter i många äldre lägenheter i hallen nära dörren, och en platsbyggd garderob runt den byggs med en lucka som går att öppna utan verktyg.

Porttelefonens svarsapparat på väggen hör vanligen till föreningens system, så den flyttas bara efter besked från styrelsen. Takhöjden i stenstadens våningar ger plats för ett övre skåpsplan ovanför klädstången, där vinterkläderna kan ligga under sommaren. Belysningen behöver i regel kompletteras med armaturer på väggen, eftersom en enda pendel i det höga taket lyser upp tamburen dåligt. En ny lägenhetsdörr måttbeställs ofta, eftersom öppningarna i äldre stenhus sällan har standardmått, och den monteras före slipningen så att tröskeln kan passas in mot brädorna.

I ett göteborgskt flerbostadshus utförs en hallsrenovering med trapphuset som enda väg in och ut, så arbetet planeras efter både lägenhetens brandcell och grannarna på samma trappa. Lägenhetsdörren hålls stängd när ingen bär material, eftersom bostaden är en egen brandcell mot trapphuset och dörren dessutom stänger inne slipdammet. Stentrapporna i husen i Annedal och Johanneberg skyddas med papp eller skivor längs bärvägen, och föreningen kan vilja se trapphuset före och efter arbetet. Material som ska stå kvar över natten ställs inne i våningen, eftersom trapphuset är en utrymningsväg som ska hållas fri. Hissar som byggts in i efterhand i trapphusets öga har ofta en liten korg, och en golvslipmaskin eller långa brädor får då bäras i trappan.

Slipningen av furugolvet är det moment som hörs mest genom bjälklagen, så den samlas till sammanhängande dagar som aviseras till grannarna i förväg. Hårdvaxoljan luktar medan den härdar, och i hus med självdrag vädras tamburen genom fönstren i rummen i stället för ut mot trapphuset. Göteborgs fuktiga höstluft förlänger torktiden för olja och spackel, så under hösten planeras längre uppehåll mellan behandlingarna. Kök och badrum nås i många sekelskiftesvåningar bara genom tamburen, så oljningen görs sist på dagen och golvet får torka över natten. Radiatorn i tamburen är kopplad till husets gemensamma värmesystem, så ska den flyttas måste föreningens fastighetsskötare stänga och tömma värmestammen.

Gammal matta och utbytta brädor hör i många föreningar inte hemma i grovsoprummet, utan körs bort som byggavfall. Porten mot gatan har ofta kodlås eller tagg, så ordna en kod eller en extra bricka till hantverkarna före första arbetsdagen. Under renoveringen ligger en tillfällig matta innanför lägenhetsdörren, eftersom väta från Göteborgs regniga gator annars följer med in på den nyoljade ytan. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB utgår från Däckvägen 10 i Stenkullen, och eftersom vägen in till centrala Göteborg går via E20 och Partille planeras starttiden efter morgontrafiken.

Elbesiktningen och golvarbetet i tamburen kan beställas av samma företag, Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB, vilket spelar roll i en göteborgsk sekelskiftesvåning där elcentralen sitter i hallen. Besiktningen visar om den gamla centralen med skruvsäkringar saknar jordfelsbrytare, och ett byte görs då av ett registrerat elinstallationsföretag innan skåpet byggs runt den. Protokollet från besiktningen kan du spara och visa upp när bostadsrätten en dag ska säljas vidare. Med tjänsten Materialval och projektplanering vägs det gamla furugolvet mot klinker innan något rivs, utifrån hur mycket av brädorna som håller och vad föreningen kräver av stegljudet. F-skatten går att kontrollera hos Skatteverket med organisationsnumret 559382-4344, innan du skriver under något avtal om hallen.

ROT-avdrag i en bostadsrätt gäller arbete som du själv bekostar inne i lägenheten, så en lägenhetsdörr som föreningen byter och betalar ger inget avdrag för dig. Arbetskostnaden för slipning, lagning och montering redovisas skilt från brädor, olja och garderobsdelar, eftersom det är arbetsdelen som avdraget beräknas på. Snittbetyget på Reco är 4,5 av 5 efter 57 recensioner, ett offentligt omdöme som du kan läsa före hembesöket. Enligt konsumenttjänstlagen kan fel i arbetet reklameras i upp till tio år efter att det avslutats, till exempel om en ilagd bräda vid tröskeln börjar lossna. Hantverkarformuläret 17 är standardavtalet för renoveringar och reparationer och kan användas som grund för avtalet, med regler för ändringar och betalning under arbetets gång.

Styrelser i Göteborgs bostadsrättsföreningar begär ofta en beskrivning innan de godkänner en ny lägenhetsdörr, och dörrens brandklass framgår då av tillverkarens dokumentation. Hembesöket är en egen tjänst i utbudet, så golvets skick under mattan och dörrens mått bedöms på plats och inte utifrån bilder. Vid kontakt mellan 07 och 17 frågar kontoret efter stadsdel och våning, och sedan bokas ett hembesök där mattan lyfts och elcentralen ses över. Kostnadsbedömningen du får efter besöket kan bifogas ansökan till styrelsen när lägenhetsdörren ska bytas.