Hantverkare Lerum när besiktningens småfel ska åtgärdas

De mindre bristerna i en villa eller ett radhus i Lerum, sådant som en besiktningsman noterar utan att konstruktionen berörs, utgör kärnan i hantverkarens uppdrag. Vindsluckan i hallen eller klädkammaren är ett typiskt exempel, eftersom en lucka utan tätningslist släpper upp varm och fuktig inneluft till den kalla vinden. Där kan fukten kondensera mot yttertakets insida, så luckan får en ny list och ett spännbeslag som drar den tätt mot karmen. Fönstren i husen från åren när Lerum växte som pendlingsort har ofta tätningslister i ett spår i bågen, och de byts mot nya lister av samma profil. Stänger bågen ändå inte tätt justeras gångjärn och stängningsbeslag, och en trasig fönsterhake byts i samma veva.

I villorna på dalgångens lera syns små sättningar ofta som sprickor längs gipsskarvarna i tak och väggar. Innan lagningen kan sprickans ändar markeras med blyerts och datum under några veckor, så att du ser om den fortfarande växer. En sådan spricka skärs upp, får ny skarvremsa och spacklas i flera lager, eftersom enbart spackel i sprickan brukar spricka upp igen när huset rör sig. Golvlister som har släppt från väggen fästs om eller byts, och en tröskel som har lossnat vid altandörren skruvas fast och fogas mot karmen. Silikonfogen mellan bänkskivan och kaklet i tvättstugan skärs ut och läggs om när den har släppt, så att vatten från tvättbänken inte rinner ner bakom skåpen.

I många villor i Hulan och Aspedalen är innerväggarna gips på träreglar, så ett tungt överskåp hängs i reglarna. Kring Aspenäs står äldre villor där väggarna i vissa rum kan vara klädda med träpanel, och där fäster en gardinstång direkt i virket. Vid inflyttningen samlas monteringar som brandvarnare och gardinstänger gärna till samma dag som lagningarna. En saknad jordfelsbrytare eller en droppande blandare i samma protokoll åtgärdas däremot av elinstallatör respektive VVS-företag, eftersom arbetet kräver behörighet.

Två lokala faktorer bestämmer när och hur hantverksjobben i Lerum görs, nämligen dagen du får tillträde till huset och lerjordens rörelser i Säveådalen. Före tillträdet har köparen sällan tillgång till huset, så protokollet gås igenom i förväg och besöket läggs till dagarna efter, medan rummen ännu är tomma. Anmärkningarna i ett besiktningsprotokoll är sällan rangordnade, och genomgången börjar därför med det som kan ge följdskador, som en släppt fog eller en otät vindslucka. Vindsluckans tätning görs helst före vintern, eftersom det är under eldningssäsongen som den varma inneluften trycker hårdast upp mot vinden. Lerjorden i dalgången krymper under torra somrar och sväller igen på hösten, så sprickor och kärvande dörrar kan komma och gå med årstiderna.

En innerdörr som tar i karmen i augusti kan därför gå fritt i november, och justeringen görs helst när rörelsen har stannat av. Samma sak gäller en spricka i en gipsskarv som har vidgats under en torr sommar, eftersom lagningen håller bättre när leran har svällt tillbaka. Syns en fuktfläck nertill på en vägg efter en blöt period nära Säveån eller Aspen, målas den inte över förrän orsaken är utredd. Många villor på platta på mark har ytterdörren direkt mot trädgården, och en sliten tätning i dörrens underkant släpper in drag längs hallgolvet. I radhusområden med samfällighet kan ytterdörrens kulör vara bestämd för hela längan, så bättringsmålningen görs med samma kulörkod som grannarnas dörrar.

Lerum är en pendlingsort där många arbetar i Göteborg på dagarna, så bestäm i förväg vem som släpper in hantverkaren och visar vad som ska göras. Vägen från Stenkullen följer E20 västerut inom samma kommun, så spackel med torktid kan delas på två besök i stället för att pressas in på en dag. Förbrukningsmaterial som fogmassa och spackel stäms av när jobben beskrivs, medan det som styrs av din smak, som gardinstänger och kulör, bestäms innan besöket.

Ett protokoll från ett husköp i Lerum blandar ofta småfel med punkter som kräver utredning, och då är det en fördel om båda ryms i samma utbud. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har Besiktning samt Rådgivning och planering vid sidan av hantverksjobben, så en anmärkning om fukt i krypgrunden kan följas upp utan byte av företag. Byggteknisk rådgivning passar när en spricka i en villa på dalgångens lera fortsätter att växa efter lagningen och grunden behöver bedömas. Pekar protokollet på en äldre elcentral utan jordfelsbrytare, visar en elbesiktning ur samma utbud vad en elektriker behöver åtgärda. En otät dränering eller ett tak som behöver läggas om hör i stället till Byggfirma snarare än till ett hantverksbesök.

Planer på att flytta en vägg eller bygga till villan efter inflyttningen hanteras av tjänsterna Ombyggnad och Tillbyggnation i samma utbud. Adressen Däckvägen 10 ligger i Stenkullen, alltså i Lerums kommun, samma kommun som huset du har köpt. Det är också dit en reklamation eller en fråga om ett utfört jobb i Aspedalen eller Hulan riktas. Eftersom företaget har F-skatt hanteras ROT-avdraget på fakturan, och avdraget förutsätter att du äger huset när arbetet utförs. Omdömena på Reco, 57 stycken med snittbetyget 4,5 av 5, är skrivna av kunder och går att läsa innan du bestämmer dig. Spricker en lagning upp igen trots att leran har stabiliserats, kan felet reklameras enligt konsumenttjänstlagen, där gränsen för arbete på en byggnad är tio år.

I en radhuslänga kan samma genomgång visa vilka punkter som hör till samfälligheten, så att du inte beställer ett jobb på gemensamma delar. När du hör av dig mellan 07 och 17 går ni igenom protokollet punkt för punkt och delar upp det i hantverksjobb och sådant som behöver utredas. Därefter bestäms om besöket kan läggas direkt efter tillträdet, eller om någon punkt först ska bedömas vid ett hembesök med kostnadsbedömning.