Hembesök och kostnadsbedömning Göteborg före styrelsens svar

Hembesöket i en göteborgsk lägenhet går igenom rummen som ska renoveras och vägen dit från gatan, och kostnadsbedömningen delar upp arbetet i poster. Genomgången börjar på gatan, där det noteras om en lastplats finns nära porten och om gatuparkeringen i stadsdelen är avgiftsbelagd. I Linné och Vasastan kan parkeringen för hantverkarnas bilar under arbetsdagarna därför bli en egen post i bedömningen. Våningsplanet och trappans bredd förs in som bärtid, och ett stenhus utan hiss ger fler timmar för varje kartong klinker och varje säck rivningsavfall. Bortforslingen räknas efter vad gatan tillåter, och en smal gata i Haga ger andra kostnader än en villatomt där containern står på uppfarten.

Takhöjden mäts i varje rum som berörs, eftersom stenstadens höga våningar ger fler kvadratmeter vägg att kakla eller måla. I ett badrum jämförs därför kakel ända upp till det höga taket med ett sänkt innertak, som minskar kakelytan och ger plats för ledningar ovanför. Vid stammen i ett landshövdingehus mäts avståndet till den nya golvbrunnen och toaletten, eftersom ett längre avlopp kräver mer fall. På träbjälklaget kan röret inte alltid sänkas ner mellan bjälkarna, så höjden tas i golvet och kan ge en högre tröskel. Golvet öppnas normalt inte vid besöket, så skicket på bjälkarna under ett gammalt badrum i en trävåning står som en osäker post tills rivningen har visat det.

I lägenheter i Angered och Västra Frölunda med badrum kvar från byggåren kan mattlim och kakelfix innehålla asbest, så provtagning läggs in som en post före rivningen. Stenstadens föreningar begränsar ofta tiderna för bullrande arbete, så rivningen fördelas på fler arbetsdagar i bedömningen än i en villa. En induktionshäll kan kräva mer av stenstadens gamla el, och den posten räknar en behörig elinstallatör på. Gäller besöket en villa i Örgryte eller på Hisingen ersätts trapphuset av tomten, och där mäts vägen från gatan fram till entrén.

Ett hembesök i en göteborgsk bostadsrätt går till som i en villa, men föreningens regler avgör både arbetsmetoden och vilka poster i bedömningen som blir dina. Många föreningar i stenstaden har en gränsdragningslista, och med den framme märks varje post som din eller föreningens. Står ett stambyte på tur i ditt stenhus eller landshövdingehus görs badrummet ofta inom föreningens entreprenad, och din del av summan blir då tillvalen. Byggnadsritningar från föreningen eller stadsbyggnadskontorets arkiv visar var murstockar och bärande väggar går, medan mäklarens planritning sällan är skalenlig och bara fungerar som karta. För villan i Örgryte är det i stället husets ritningar och en eventuell besiktning från köpet som gör bedömningen säkrare.

Besöket planeras från Stenkullen och läggs gärna efter morgonrusningen på E20 genom Partille, så att tiden i lägenheten inte kortas av köer in mot staden. I en sekelskiftesvåning i Johanneberg noteras det du vill behålla, som spegeldörrar eller ett gammalt furugolv, så att skyddet av dem räknas in som en egen post. Efter besöket delas bedömningen i poster som bygger på det som syns och poster som hänger på styrelsens svar eller på skicket under golvet. Vid en tillbyggnad av en villa på Hisingens lera står grundläggningen på samma sätt öppen tills en geotekniker har sonderat marken. Ett krav från styrelsen på stegljudsdämpning under ett nytt golv i en trävåning kan höja golvet och därmed posten för trösklar och dörrar.

Beskrivningen av arbetet kan du bifoga till ansökan hos styrelsen, medan beloppen stannar hos dig. När styrelsen har svarat justeras de öppna posterna, och först då tas en offert fram för arbetet i lägenheten. Offerten kan ange ett fast pris, som står sig även om rivningen i trävåningen tar längre tid än väntat. Ett ungefärligt pris kan passa när bjälklaget i ett landshövdingehus inte har kunnat ses, och enligt konsumenttjänstlagen får det då i regel överskridas med högst 15 procent.

Varje post i en kostnadsbedömning från Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB motsvarar ett moment som företaget själv utför vid badrums- och köksrenoveringar i Göteborg. Rivningen i trävåningen och bärningen i trapphuset står därför som egna moment, i samma ordning som de utförs när arbetet väl börjar. Samma uppdelning gör att bedömningen kan läggas bredvid en offert från ett annat byggföretag, och då syns det om till exempel bärningen till fjärde våningen saknas där. Väljer du att gå vidare utgår offerten från samma mått och anteckningar som besöket i trapphuset och lägenheten gav. Blir skicket på bjälklaget under golvet i ett landshövdingehus en öppen post kan frågan tas vidare till Byggteknisk rådgivning i samma utbud, innan offerten skrivs.

Elen i en stenstadsvåning kan på samma sätt först gås igenom med en elbesiktning, så att elinstallatörens del av kalkylen bygger på ett protokoll. Leveranserna genom ett trapphus i stenstaden kan planeras inom Materialval och projektplanering med måtten från besöket. Leder offerten till ett avtal kan det skrivas enligt Hantverkarformuläret 17, standardavtalet vid renovering, som reglerar hur tilläggsarbeten hanteras när golvet i en trävåning visar mer än väntat. Vill föreningen se hur badrummet har kontrollerats efteråt kan en slutbesiktning gå igenom samma poster som bedömningen, eftersom även den tjänsten ingår i utbudet. Med F-skatten dras ROT-avdraget direkt på fakturan, och i bedömningen visas arbetskostnaden både före och efter avdraget.

Står ni två på bostadsrätten kan avdraget dessutom fördelas mellan er efter vad var och en betalar. Betyget 4,5 av 5 från 57 recensioner på Reco kan du läsa innan besöket, och styrelsen i en göteborgsk förening kan göra detsamma innan den godkänner entreprenören. Vid kontakt under kontorstiden 07–17 går ni igenom vilka rum som berörs och om ansökan till styrelsen redan är inlämnad. Därefter läggs en tid för besöket, som utgår från kontoret på Däckvägen 10, 443 61 Stenkullen, öster om staden.