Hembesök och kostnadsbedömning Gråbo från vägen till brunnen

Både tomten och rummen innanför dörren ingår när ett hembesök i Gråbo ska ge underlag för en kostnadsbedömning, eftersom arbetet i villan beror på infarten och brunnen. Vid infarten mäts bredden och lutningen, och ryms ingen container vid huset räknas rivningen med storsäckar som bärs ut och hämtas med kranbil. Når ingen bil fram till entrén räknas bärtiden för klinker och skivor, som på en brant skogstomt blir en egen post. Vid en tillbyggnad markeras bergvärmens borrhål och kollektorslang på tomten, så att en flytt av slangen kan räknas innan grunden ritas. Står granar så nära att de måste fällas före bygget räknas fällningen och bortforslingen in, och ett marklov som planen kan kräva noteras.

Vid ett hus med enskilt avlopp mäts avståndet från husets utgående ledning till slamavskiljaren, eftersom en extra toalett kan kräva ny dragning på tomten. I pannrummet noteras trycktankens storlek, eftersom en regndusch kan kräva en större tank. Ett filter mot järn eller en radonavskiljare för vattnet står som villkorade rader i bedömningen, och de räknas in först när vattenanalysen visar att de behövs. Ska golvbrunnen flyttas räknas bilningen i sprängstenen under plattan som ett eget moment, eftersom berget kan ligga högt i Gråbos villaområden. I en villa i halvplan noteras på vilken nivå badrummet ligger, eftersom ett våtrum under husets avloppsledning behöver en pump som räknas in.

Står villan på krypgrund över berget ses bjälklaget under badrummet från luckan, och fuktskadat virke blir då en egen rad i kalkylen. Finns ett radonprotokoll tas värdet med, och ligger det nära referensnivån 200 becquerel per kubikmeter räknas tätning av rörgenomföringarna in i badrummet. Vattenanalys och provpumpning av brunnen ingår inte, men bedömningen anger när de behövs innan offerten kan skrivas. Sammanställningen skiljer det som gäller huset från det som gäller tomten, så att du ser vad infarten och berget lägger till utöver själva renoveringen.

Två likadana badrum kan få olika kalkyl i Gråbo, eftersom berget och vattnet ser olika ut från tomt till tomt i den kuperade terrängen. En provpumpning av brunnen säger mest i slutet av sommaren, när grundvattnet ofta står som lägst och ett nytt badrum prövar brunnen mest. Visar provpumpningen att brunnen ger lite vatten kan en större trycktank eller en fördjupad brunn behövas, och den kostnaden hamnar utanför badrummet men i samma budget. Placeras en tillbyggnad nära den bergborrade brunnen noteras hur en borrigg kan komma åt den senare, eftersom en brunn ibland behöver fördjupas. I centrala Gråbo, där villorna har kommunalt vatten och avlopp, faller de raderna bort och kalkylen blir kortare.

Har Lerums kommun vid en tillsyn påtalat brister i det enskilda avloppet, kan en ny toalett behöva vänta tills anläggningen är åtgärdad. Vid Mjörns södra del, där utsläppet når sjön, kan reningskraven bli strängare, och då kan avloppsdelen av budgeten bli större än längre från vattnet. Ligger fastigheten inom kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp är frågan om anslutning värd att ställa innan det enskilda avloppet byggs om. Har villan gått från olja till bergvärme kan en gammal oljecistern ligga kvar i marken eller stå kvar i pannrummet. Cisternen ska tömmas och rengöras innan den grävs upp, och står den där tillbyggnaden ska ligga blir det arbetet en egen post före grunden.

I Gråbos villaområden där huset och garaget redan har tagit byggrätten kan en tillbyggnad behöva hållas inom 30 kvadratmeter, eftersom en lovfri tillbyggnad i den storleken sedan december 2025 får överskrida planens byggrätt. Ligger huset vid en smal enskild väg räknas omlastning till en mindre bil in, eftersom en stor lastbil inte alltid kan vända vid skogstomterna. Besöket görs med bil från Stenkullen, och på en skogstomt där både brunnen och berget ska ses blir tiden på plats längre än i tätorten. Varje sådan fråga som ännu saknar svar står kvar som en villkorad rad, och raderna stryks eller räknas in när beskeden kommer.

Hos Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB följer bedömningen i Gråbo villan från besökets villkorade rader fram till offerten, där raderna har fått svar eller skrivits som förbehåll. En VVS-besiktning av pump och hydrofor kan beställas till samma tillfälle som hembesöket, och dess protokoll blir underlaget för raderna om vatten. Kräver en extra toalett tillstånd från Lerums kommun kan ansökan förberedas inom Regler och bygglov, och avloppsraden får då sitt svar före offerten. Ligger ett radonvärde över referensnivån kan Byggteknisk rådgivning visa om tätning räcker eller om en radonsug behövs. En uppföljande radonmätning efter badrummet kan tas med som en egen rad, eftersom dosorna ligger ute under eldningssäsongen.

Blir projektet en tillbyggnad på berget kan tjänsten Byggfirma ta över samma mått och markeringar, så att borrhål och häll inte behöver mätas en gång till. När provsvaren kommer kan en uppdaterad sammanställning tas fram, så att du ser vilka rader som har strukits och vilka som står kvar. Bilning i berg som inte syns förrän golvet är öppet kan i offerten få löpande räkning med ett takpris, så att den högsta summan är känd i förväg. Det övriga arbetet kan få fast pris, medan konsumenttjänstlagen begränsar ett ungefärligt pris till högst 15 procent över det angivna. Offerten anger vilka delar som utförs av andra, som brunnsborrare och avloppsentreprenör, så att ansvaret för tomtens anläggningar är tydligt.

ROT-avdraget för arbetet i villan dras på fakturan tack vare F-skatten, medan provpumpning och vattenanalys betalas separat till den som utför dem. Med organisationsnumret 559382-4344 kan du kontrollera bolaget hos Bolagsverket innan du skriver under. Innan någon kommer upp till Gråbo kan du läsa de 57 omdömen som kunder har skrivit på Reco, och deras snitt ligger på 4,5 av 5. Besöket bokas i ett samtal mellan 07 och 17, och provsvar eller ett radonprotokoll kan skickas till kontoret i förväg så att raderna är ifyllda redan på plats.