Hembesök och kostnadsbedömning Lerum där plattan styr summan

I Lerum går hembesöket igenom huset nerifrån och upp, med golvet mot betongplattan som första punkt, och kostnadsbedömningen sätter ett uppskattat belopp på varje del som berörs. Klinkern i tvättstugan ligger ofta direkt på betongen i Säveådalens villor, och höjdskillnaden mot ett trägolv intill ger en ledtråd om uppbyggnaden. Anger protokollet från husköpet att isoleringen ligger ovanpå betongen, en vanlig konstruktion i Lerum under 1970-talet, bör den högre av golvets två summor styra budgeten. Har ett rum redan fått nytt golv utan den gamla uppbyggnaden räknas det bara i den lägre summan. När uppbyggnaden rivs och görs om kan golvnivån ändras, så dörrar och trösklar mot rum som inte renoveras mäts in för den dyrare versionen.

Ska toalett eller golvbrunn flyttas läggs sågning och gjutning i plattan på båda summorna. I badrum i Hulan och Aspedalen provas väggarna genom att knacka på dem, eftersom gips på träreglar oftast byts helt medan en murad vägg kan få nytt tätskikt. Tappvattenrören följs från där de kommer upp ur golvet, och ligger de ingjutna i plattan räknas en omdragning i vägg eller innertak in som ett eget moment. Elcentralen öppnas inte, men lediga platser för nya grupper antecknas åt elinstallatören, vars del är densamma i båda versionerna. I en enplansvilla i Lerum visar vinden om takstolarna vilar på en innervägg, och det avgör om väggen kan tas bort utan ny bärning.

Bilas klinker och avjämning bort från plattan blir rivningsmassorna tunga, och containerns storlek räknas efter mängden rivet golv, som ökar i den dyrare summan. För ett radhus i Lerum antecknas också gränsen mot samfällighetens mark, eftersom arbete utanför din fastighet redovisas för sig. Fuktmätningen i borrhål ingår inte, men bedömningen anger i vilka rum den behövs för att avgöra vilken av golvets summor som gäller. I sammanställningen står golvets två versioner bredvid varandra, och mellanskillnaden delas upp i rivning av uppbyggnaden och uttorkning med avfuktare.

Kostnadsbedömningen i Lerum anpassas efter var i Säveådalen huset står, eftersom villor nere vid ån oftare får den högre golvsumman än hus uppe på dalsidorna. Berätta vid besöket om Säveån någon gång har nått tomten vid höga flöden, eftersom det talar för att plattan får fukt underifrån. Behöver dräneringen göras om hamnar den i en egen kalkyl. Den ligger utanför rummet som renoveras men påverkar hur torrt det nya golvet på plattan förblir under åren som kommer. Ett protokoll från en tidigare fuktmätning är värt mer ju nyare det är, eftersom fukten i en platta på lera kan ha ändrats om dräneringen har bytts. En tillbyggnad på dalgångens lera får grunden som ett spann i bedömningen, eftersom en geotekniker kan behöva avgöra om en platta räcker eller om pålar behövs.

Uppe på dalsidorna kan berget i stället ligga nära ytan, och då räknas borrning och förankring av plintarna in. I Aspenäs vid Aspen står en del äldre villor på krypgrund, och där blir det träbjälklagets skick i stället för betongens fukt som gör summan osäker. Ska villan byggas till mot sjön avgör strandskyddet först om kalkylen alls behövs, och frågan kan redas ut inom Regler och bygglov före besöket. I Lerums radhuslängor är det värt att fråga samfällighetens styrelse om gemensamma arbeten på tak eller dränering är beslutade, så att din kalkyl inte räknar in samma arbete. Samfällighetens beslut om fasadkulör och fönstertyp är bra att ha framme vid besöket, eftersom de avgör vilket utförande bedömningen ska räkna på för ditt radhus.

I bostadsrätterna kring Lerums centrum och stationen gäller osäkerheten sällan plattan, utan styrelsens tillstånd för ändringar av våtrum och ledningar. Ett andra besök från Stenkullen, när fuktkonsultens mätvärden har kommit, räcker för att slå ihop golvets två summor till en inför offerten. Kräver en tillbyggnad lov eller anmälan tar Lerums kommun ut en avgift enligt sin taxa, och den avgiften hör också till budgeten för projektet.

Organisationsnumret 559382-4344, F-skatten, Reco-betyget och adressen i Stenkullen är uppgifter om Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB som du kan kontrollera på egen hand före hembesöket i Lerum. Med organisationsnumret går det att kontrollera F-skatten i Skatteverkets e-tjänst, och utan F-skatt kan ROT-avdraget inte göras direkt på fakturan för arbetet. Rivningen är arbete, så ROT-avdraget krymper också avståndet mellan golvets två summor. Att golvet redovisas i två summor gör osäkerheten synlig som ett eget belopp, i stället för att den läggs som ett påslag på hela kalkylen. Båda summorna kan du ta med när du begär offerter från andra företag, och då syns det vem som har räknat med en fuktig platta på leran.

Innan villan i Lerum mäts upp kan du läsa de 57 omdömena på Reco, där medelbetyget är 4,5 av 5. Visar besöket att golvet på plattan behöver utredas närmare kan frågan gå vidare till Byggteknisk rådgivning, som också prövar om golvet kan ventileras i stället för att rivas. Badrumsrenovering och Ombyggnad hör till samma utbud, så rivningen av en golvuppbyggnad på plattan räknas av ett företag som själv utför den. Samfällighetens styrelse kan läsa samma uppdelning inför sitt beslut om gemensamma delar som tak eller ledningar i längan. Behöver en tillbyggnad lov kan ansökan till Lerums kommun tas fram inom Regler och bygglov, med samma ritning som kalkylen bygger på.

I offerten kan golvet få fast pris när fuktvärdet är känt, eller ett ungefärligt pris som enligt konsumenttjänstlagen i regel inte får överstigas med mer än 15 procent. Med fast pris gäller det avtalade beloppet för det arbete som offerten beskriver. Upptäcks en golvuppbyggnad som inte fanns med i offerten ska du tillfrågas innan den rivs, eftersom rivningen då blir ett tilläggsarbete som kostar extra. Vid ett samtal under kontorstiden 07–17 anger du vilka rum som berörs och om plattan redan är fuktmätt, och därefter sätts en tid för besöket.