Husbesiktning Alingsås när trästadens hus byter ägare

Stenfoten är utgångspunkten när ett trähus i Alingsås besiktigas, och därifrån följer genomgången huset uppåt genom syll och panel till vindens bjälklag och tak. En stenfot av gråsten granskas efter stenar som har sjunkit eller glidit ur läge, eftersom syllen ovanpå då kan ha fått svackor som syns i panelen. Har springorna mellan stenarna murats igen eller täckts med cementputs minskar luftväxlingen i krypgrunden, och fukten under huset stannar då lättare kvar. Syllen kontrolleras både utifrån och från krypgrunden, där ett stick med en syl visar om träet har mjuknat och fuktkvotsmätaren anger hur blött virket är. Nedersta panelbrädan och vattbrädan ovanför stenfoten ses över samtidigt, eftersom ändträ som når ner mot stenen suger upp regnvatten.

Äldre fönster med kittade glas granskas vid nedre bågstycket och karmens underdel, där vatten som rinner av rutan blir stående i träet. Inomhus räknas en timmervägg som i efterhand fått isolering och plastfolie på insidan som en riskkonstruktion, eftersom folien kan stänga in fukt mellan isoleringen och timret. Med en indikerande fuktmätare mot tapeten går det att jämföra väggens nedre del med den övre, men ett provhål i timret kräver säljarens medgivande. Golvet i bottenvåningen vilar på bjälkar över krypgrunden, och ett golv som sviktar närmast ytterväggen kan tyda på röta där bjälkarna ligger an mot syllen. På vinden kan små runda hål med fint borrmjöl under vara spår av trägnagare, som trivs i äldre virke med hög fukthalt.

Murstocken följs genom vindsbjälklaget upp till taket, där sprickor i fogarna och sotspår noteras, medan eldstaden hör till kommunens brandskyddskontroll. Husbesiktningen tar inte ställning till om tidigare byten av panel eller fönster följer detaljplanens skyddsbestämmelser för trästaden, men synliga byten noteras. I villorna mot Mjörn följer genomgången samma ordning, men där är det oftare en källare eller en betongplatta än en stenfot som bär huset. El och rör i ett hus som moderniserats i omgångar bedöms bara utifrån det som syns, och det som kräver behörighet lämnas till behöriga el- och VVS-företag.

I Alingsås trästad delar bostadshuset ofta gård med uthus och vedbod, och en husbesiktning där börjar därför med att avgränsa vilka byggnader genomgången gäller. Utan en uttrycklig uppgift i uppdraget omfattar besiktningen normalt bara bostadshuset, så ett gårdshus som ska bli gäststuga eller ateljé behöver nämnas när besöket planeras. Där husen står nära varandra kan en gavel stå i gränsen mot grannens gård, och den fasaden går då ibland bara att granska från den egna gården. Delar som inte gått att se på nära håll anges i protokollet, så att du vet vilka ytor bedömningen bygger på. Med inlandets kallare vintrar kan tjälen nå djupare än vid kusten, och en stenfot som står grunt kan då röra sig mellan årstiderna.

En stentrappa som lyft sig eller en farstukvist som lutar ut från fasaden kan vara spår av tjällyft, och då granskas syllen längs samma vägg extra noga. Under en klar vinternatt kan frost bildas under yttertaket om varm luft läcker upp runt murstocken, och spåren syns som droppmärken på vindsgolvet. Anmärkningar om röta i panel och fönster väger tyngre i trästaden, eftersom en lagning med samma profil och linoljefärg kräver mer tid än ett byte. Omfattas huset av skyddsbestämmelser är plankartan hos Alingsås kommun värd att läsa innan du räknar på vad renoveringen efter tillträdet kostar. För de äldsta husen i trästaden kan ritningar i kommunens arkiv saknas, och då blir uppgifter om när syllen byttes eller panelen målades om viktiga ledtrådar.

Krypgrunden under ett trähus i centrum nås ibland genom en lucka i skafferiets golv eller under trappan, och saknas luckan noteras utrymmet som ej besiktigat. Kring Mjörn finns fritidshus som byggts om för åretruntboende, och där granskas om krypgrund och vindsbjälklag isolerades när huset började värmas året runt. På gårdarna kring Sollebrunn och Gräfsnäs vid Anten kan en stenkällare finnas under en del av huset, och där söks spår av kondens och markfukt i muren.

Skälet att låta Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB besiktiga ett trähus i Alingsås är att företaget självt utför de lagningar som ett protokoll i trästaden ofta leder till. Syllbyten i etapper och panel som kompletteras bräda för bräda hör till Snickare & Bygg, så en rötskada bedöms med kännedom om hur lagningen går till. Det gör att protokollet kan skilja mellan röta i en kort syllbit under ett fönster och röta längs hela långsidan, två skador som kräver helt olika ingrepp. En kort syllbit kan bytas genom att väggen lyfts lokalt med domkraft, medan en hel långsida lyfts i omgångar så att huset hela tiden bärs. Ett uppmätt värde i syllen säger mest när det jämförs med virket högre upp i väggen, eftersom skillnaden visar om fukten kommer från marken.

Pekar genomgången på trägnagare i vindsbjälklaget kan Byggteknisk rådgivning bedöma om angreppet är gammalt och avstannat eller om virket behöver förstärkas. Blir huset ditt kan tjänsten Materialval och projektplanering reda ut vilken färg den gamla panelen tål och hur fönsterbågarna bör kittas om, innan något köps in. Om plankartans skyddsbestämmelser gäller det aktuella huset kan utredas inom Regler och bygglov, och svaret visar om Alingsås kommun behöver pröva ett byte av fönster eller kulör. Är huset utpekat som särskilt värdefullt kan kommunen dessutom kräva att en antikvarisk sakkunnig medverkar vid större ändringar, vilket protokollet inte ersätter. På Reco finns 57 omdömen med snittbetyget 4,5 av 5, och de enskilda texterna beskriver hur tidigare uppdrag har planerats och genomförts.

Vem som sedan utför lagningarna bestämmer du, och protokollet är skrivet så att en annan snickare kan använda det lika väl. Nämn också om säljaren har kvar kvitton eller foton från tidigare syllbyten, eftersom de visar vilka delar av grunden som redan är åtgärdade. Vid kontakten mellan 07 och 17 går ni igenom om huset ligger i trästaden och vilka gårdshus som ska ingå, och därefter bestäms dagen för genomgången utifrån kontraktets tidplan.