Husbesiktning Gråbo när villan har krypgrund på berget

Gränsen för en husbesiktning i Gråbo går vid själva byggnaden, så villans konstruktion granskas medan radonhalten och husets egna vatten- och avloppsanläggningar kräver egna undersökningar. I krypgrunden granskas syllen på grundmuren och bjälklagets undersida, och på berget ses efter om vatten har runnit in längs hällen och blivit stående i svackor. Mellan sprängstenen under huset kan formbrädor från bygget ha lämnats kvar, och de blir lätt grogrund för mögel när vattnet från berget håller dem fuktiga. Ventilationsöppningarna i grundmuren kontrolleras så att de inte har täppts till av jord eller barr, eftersom luftväxlingen i krypgrunden annars minskar. Står en avfuktare i krypgrunden noteras den i protokollet, men dess funktion och elanslutning provas inte.

Utvändigt granskas panelens nederkant på sidan mot skogen, där virket torkar långsamt och mjuka partier kan tyda på begynnande röta. På vinden kontrolleras råsponten över de takfall som ligger i skugga från skogen, eftersom kondens där blir kvar längre efter kalla nätter. Har villan bergvärme ses rör och anslutningar vid värmepumpen över till det yttre, medan pumpen och borrhålet bedöms av ett behörigt företag. Radon kan bara bedömas genom mätning, och finns en radonsug eller en radonbrunn på tomten noteras den utan att anläggningens effekt kan fastställas. En bergborrad brunn ingår inte, och vattnets innehåll visas av en analys från ett ackrediterat laboratorium, gärna med radon och uran i provet.

Hur mycket vatten brunnen ger vid hög förbrukning framgår av en provpumpning, som också är en separat undersökning. Det enskilda avloppet, ofta en slamavskiljare med infiltration eller markbädd, bedöms inte heller, men ett eventuellt tillstånd för anläggningen går att begära ut från Lerums kommun. På berg med tunt jordlager kan infiltrationen vara svår att få att fungera, så anläggningens ålder och typ är värda att känna till före köpet. Elcentral och ledningar bedöms bara till det yttre, och frågor som kräver behörighet lämnas till ett behörigt elinstallationsföretag.

Planeringen av en husbesiktning i Gråbo löper i två spår, eftersom genomgången och underlaget om radon och vatten tas fram var för sig men behövs samtidigt. Det första att ta reda på är om villan är ansluten till kommunalt vatten och avlopp, vilket säljarens VA-faktura visar. Har huset egen brunn tar laboratoriets analys av vattenprovet en tid, så provet tas gärna samtidigt som besiktningen görs. Ligger dricksvattenbrunnen nära ett borrhål för bergvärme är avståndet värt att notera, eftersom borrhålen i berget kan påverka varandra. Kommunens tillsyn över enskilda avlopp kan leda till krav på att en äldre anläggning byggs om, och kostnaden hamnar då hos den som äger huset.

Ett radonprotokoll från säljaren bör visa en långtidsmätning under eldningssäsongen, och saknas det kan parterna skriva in i kontraktet hur en mätning efter tillträdet ska hanteras. En korttidsmätning ger bara en fingervisning och räcker inte för att avgöra om huset ligger under referensnivån. Säljaren behöver också se till att luckan till krypgrunden går att öppna och att en eventuell avfuktare går som vanligt, så att fukten under huset speglar det normala. På plats avgörs hur långt in i krypgrunden det går att ta sig, eftersom berget på en del tomter når nästan upp till bjälklaget. Sådana delar granskas från luckan med en stark lampa, och ytor som inte gick att nå anges i protokollet.

Står vatten kvar på hällen under huset fotograferas det, så att läget går att jämföra efter nästa regnperiod. Blåbetong känns igen på sin blågrå färg och syns tydligast där väggen saknar puts, till exempel i ett pannrum eller i garaget. I villor på kuperad mark kan garage eller förråd ligga i souterräng mot berget, där väggen mot hällen granskas efter vita utfällningar från genomträngande vatten. Mossa på betongpannor i skuggläge håller kvar fukt, och där grenar hänger över taket noteras också om nedfallna kvistar har skadat pannor eller hängrännor.

Belägget för att anlita Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB vid husbesiktning i Gråbo är att företaget utför de byggåtgärder som fukt från berget kan kräva. En avskärande dränering på tomtens högre sida, som leder bort vattnet från berget innan det når huset, är ett exempel på sådant arbete. Genomföringar i golv och grundmur, där markluft med radon kan läcka in, tätas när ett badrum eller en källare ändå byggs om. Tätningen görs med fogmassa och tätband kring rör och golvbrunnar, och effekten visas av en ny radonmätning under nästa eldningssäsong. Ska en inredd källare mot berget användas som sovrum efter köpet blir mätningen och tätningen två steg i samma planering.

Byggteknisk rådgivning kan dessutom bedöma om en fuktig krypgrund bör få markisolering eller en avfuktare, innan du bestämmer dig för en åtgärd. Visar protokollet mjukt virke i panelen på sidan mot skogen kan bytet planeras med tjänsten Materialval och projektplanering, som väger virke och färg mot den skuggiga fasaden. Vill du veta vad en åtgärd i krypgrunden kan kosta innan budgivningen är avslutad kan Hembesök och kostnadsbedömning göras som ett separat besök. Husbesiktningen är ändå ett eget uppdrag, och protokollet kan användas för att ta in anbud från flera företag. Mätdosor för radon och analys av brunnsvattnet beställs från laboratorier, medan avloppsanläggningen bedöms av företag som arbetar med enskilda avlopp.

Från adressen på Däckvägen 10 i Stenkullen går besöket till Gråbo inom Lerums kommun. På Reco står företaget på 4,5 av 5 efter 57 recensioner, ett betyg som går att jämföra med andra företag innan uppdraget skrivs under. Organisationsnumret 559382-4344 anger vilket bolag som står bakom protokollet, något som är bra att känna till om en anmärkning blir en fråga mellan köpare och säljare. Vid kontakt mellan 07 och 17 går ni igenom husets anläggningar för vatten och avlopp, och därefter läggs besöket så att vattenprovet kan tas samma dag.