Husbesiktning Stenkullen av källare och sprickor nära spåren

Husets åtkomliga delar från källargolvet till vinden ingår i en husbesiktning i Stenkullen, och i ortens villor med källare ligger tyngdpunkten ofta under marknivå. I pannrummet noteras spår efter en tidigare oljepanna, till exempel ett påfyllningsrör i fasaden, eftersom en cistern kan ha lämnats kvar i källaren eller i marken. En nedgrävd cistern som inte har tömts och sanerats kan läcka olja i marken, och frågan om den har tagits bort ställs därför till säljaren. Källarväggarna mot leran mäts med en indikerande fuktmätare, och färg som bubblar eller släpper nertill visar var fukt har vandrat genom muren. Har källarrummen fått gipsväggar framför muren knackas och mäts de nertill, eftersom fukt från leran kan samlas bakom skivan och lämna gipset mjukt.

Ligger en plastmatta eller heltäckningsmatta direkt på källargolvet kontrolleras kanterna, eftersom betong mot mark kan avge fukt som samlas under täta material. Den utvändiga källartrappans väggar och steg granskas också, eftersom frost och vatten i en nedsänkt trappa bryter ner betongkanter med tiden. Källarfönster i nivå med marken kan ha en ljusgård framför sig, och fylls den av löv eller saknar den avlopp kan vatten rinna in genom fönstret. Fönster och dörrar på fasaden mot spåren prövas så att de går att öppna, eftersom en karm som slagit sig kan tyda på rörelser i väggen. Tätningslister och kitt i fönstren mot E20 och stambanan granskas också, eftersom otäta fönster släpper in både trafikljud och kall luft.

Vinden granskas efter läckage vid skorsten och ventilationsgenomföringar, och ljus som syns mellan takpannorna noteras som en punkt att åtgärda. I ett radhus på platta utan källare flyttas tyngdpunkten i stället till golven och skarven mot grannens del av längan. Vibrationsmätning ingår inte, och inte heller en utredning av markens stabilitet, som vid misstänkta sättningar i dalgångens lera görs av en geotekniker. El och VVS ses bara över till det yttre, och bedömningar som kräver behörighet, till exempel av en elcentral med gamla säkringar, lämnas till behöriga el- och VVS-företag.

Ett godståg som passerar under genomgången blir en del av en husbesiktning i Stenkullen, eftersom det då går att höra och känna hur huset reagerar. Glaslister som skallrar och lösa detaljer i taket noteras, medan själva vibrationsnivån bara kan fastställas med mätutrustning under en längre period. Planeras större arbeten på spåren eller E20 i framtiden är det en fördel att husets skick redan finns dokumenterat med datum och fotografier. Protokollet visar då vilka sprickor som fanns före arbetena, vilket underlättar om du senare vill hävda att en skada har uppstått av dem. Gamla sprickor som har målats över eller fyllts med fogmassa syns som raka ränder i färgen, och sådana lagningar noteras eftersom de visar att sprickan funnits länge.

Har sprickan öppnat sig igen genom en tidigare lagning kan rörelsen fortfarande pågå, vilket är skäl att följa den efter tillträdet. Genomgången av fasaden görs helst i dagsljus, eftersom sprickor i en putsad sockel syns tydligast när ljuset faller snett. Nära Säveån spelar tidpunkten roll, eftersom en källare som ser torr ut en torr sensommar kan ta in vatten när ån går högt. Säljarens svar i frågelistan om vatten i källaren vid höga flöden väger därför tungt, liksom uppgifter om pump eller backventil som installerats i efterhand. I ett hus där källaren har inretts efter en tidigare vattenskada är dokumentationen från försäkringsbolaget värd att be om, eftersom den visar vad som byttes.

Ligger tomten lägre än gatan kan dagvatten rinna mot huset vid skyfall, och marklutningen närmast sockeln kontrolleras därför med vattenpass. Hus högre upp mot dalsidan kan stå på fastare morän eller berg än husen nere vid ån, och sprickbilden bedöms mot det läget. Markföroreningar ingår inte i husbesiktningen, men ligger huset nära industriområdet kan länsstyrelsens register över förorenade områden ge besked. Trafikverkets beräkning av buller ingår inte heller, men den visar hur utsatt fasaden är och kan läsas ihop med protokollets anmärkningar om fönstren.

Anmärkningar om fönster mot spåren och fukt i källaren är två troliga utfall av en husbesiktning i Stenkullen, och båda hör till arbeten som Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB utför. Byts fönstren mot E20 efter tillträdet ingår montaget i Snickare & Bygg, och protokollets uppgift om vilka karmar som slagit sig blir då ett underlag för offerten. Tätningslister och kitt i befintliga fönster kan ofta åtgärdas utan fönsterbyte, vilket protokollet skiljer från karmar som behöver bytas. En källare som ska bli sovrum hör till Ombyggnad, där fuktvärdena från besiktningen visar om väggarna mot leran behöver åtgärdas först. Behöver dagvattnet ledas bort från sockeln på en låg tomt kan markarbetet planeras efter protokollets kontroll av marklutningen.

Frågor om sprickor som växer tas vidare i Byggteknisk rådgivning, som kan avgöra om en geotekniker eller en vibrationsmätning behövs. Själva mätningen görs av specialister, eftersom den kräver givare som sitter kvar i huset under en längre period. Hittas spår av en nedgrävd oljecistern hänvisas saneringen till ett företag som arbetar med cisterner, eftersom den inte ingår i byggarbetena. Elbesiktning och VVS-besiktning finns också i utbudet för den som vill ha pannrummets rör och en äldre elcentral genomgångna, medan arbete som kräver behörighet utförs av behöriga företag. Inget av detta är en förutsättning för besiktningen, som beställs och betalas som ett eget uppdrag.

Med adressen i samma ort kan sprickorna kontrolleras igen en tid efter tillträdet, och de jämförs då med fotografierna i protokollet. Ett protokoll med tydliga fotografier av källarväggar och sprickor blir också ett underlag den dag du själv säljer huset i Stenkullen. Reco-betyget 4,5 av 5 bygger på 57 recensioner, och F-skatten går att slå upp hos Skatteverket med organisationsnumret 559382-4344 innan besöket läggs in. När du hör av dig mellan 07 och 17 är det bra att ha tillträdesdagen och eventuella gamla sprickfotografier till hands, eftersom de styr hur besöket läggs upp.