Ombyggnad Alingsås av vind i trähus och lägenhet i Noltorp

En vindsinredning i ett timmerhus i Alingsås trästad omfattar bjälklaget, taket, murstocken och trappan, och varje del bedöms innan något av det gamla rivs. Sågspånet i bjälklaget kontrolleras först för spår av läckage från taket, och ofta sugs det ut för att ge plats åt ny isolering. Konstruktören räknar sedan på bjälkarna, som i ett gammalt trähus kan variera i dimension och ha torksprickor, innan förstärkningen bestäms. Taket dimensioneras för den snölast som gäller i Alingsås, och när det får invändig isolering och beklädnad kontrolleras att sparrarna klarar den samlade lasten. Murstocken går ofta rakt genom vinden, och nya väggar hålls på avstånd från den så att brännbart material inte blir för varmt vid eldning.

Sotluckan på vinden måste fortsatt gå att nå för skorstensfejaren, så en lucka eller dörr planeras in i den nya väggen runt stocken. Snedtaket isoleras med material som låter trä och fukt samverka, till exempel träfiber eller cellulosa, eftersom husets gamla konstruktion aldrig byggdes för plastfolie. Gavelfönstret blir ofta rummets huvudsakliga ljuskälla, och ett nytt eller förstorat fönster görs med samma indelning och spröjs som husets övriga. Den branta vindstegen ersätts av en fast trappa med räcke och ledstång, som tar golvyta från våningen under och därför placeras där den gör minst intrång. Husen i trästaden står tätt, och ett sovrum på vinden behöver ett fönster som går att använda för utrymning och brandvarnare som hörs i hela huset.

Gamla ledningar på vinden kan vara tygklädda eller ojordade, och de byts av ett registrerat elinstallationsföretag innan väggarna kläs in. Golvet läggs med breda furubrädor eller skivor med ljudisolering under, så att steg ovanifrån hörs mindre i rummen nedanför. Ventilationen ordnas ofta med en tilluftsventil i gaveln och en överluft mot trapphallen, eftersom trästadens hus i regel har självdrag. Varsamhetskravet omfattar även inredningen, så en gammal vindsdörr med sina beslag kan lagas och sitta kvar som dörr till det nya rummet.

I Noltorp och Brogården utförs en ombyggnad i en stomme av betong, där en ny dörröppning eller ett öppnat rum kräver sågning i väggar som ofta bär bjälklagen. Husen från miljonprogrammet har ofta bärande väggar mellan lägenheterna och ibland även inne i dem, så ritningarna eller en konstruktör får avgöra vilka väggar som kan öppnas. En öppning i en bärande betongvägg sågas med diamantverktyg och vatten, och konstruktören anger om den behöver en stålram eller en balk runt hålet. Vattnet binder betongdammet, men sågningen hörs genom hela trapphuset, så arbetet läggs inom de tider som föreningens eller hyresvärdens ordningsregler anger. Före rivning i ett hus från den tiden görs en inventering av farliga ämnen, eftersom asbest kan finnas i mattlim, kakelfix och fogmassor.

Påträffas asbest saneras den av ett företag med tillstånd för asbestsanering innan väggen öppnas. I en hyresrätt krävs hyresvärdens medgivande för alla ändringar av rumsindelningen, medan en bostadsrättsförening prövar ingrepp i bärande väggar och ledningar. Flerbostadshusen har i regel mekanisk frånluft med gemensam fläkt, och ett nytt rum påverkar luftflödena som den obligatoriska ventilationskontrollen har mätt upp. Frånluftsdon och tilluftsventiler i de nya rummen justeras därför in, så att grannarnas ventilation inte försämras när din lägenhet byggs om. El i betongväggar dras i utanpåliggande kanal eller i spår som fräses upp, och i en bärande vägg bestämmer konstruktören hur djupt spåret får gå.

Bjälklagen i betong gör att en ny innervägg kan ställas nästan var som helst på golvet, till skillnad från trästadens bjälklag där vikten styr placeringen. Brandcellsgränsen mot trapphuset och grannarna består av betongen själv, och nya genomföringar i den tätas med brandklassad massa. Håltagning i en bärande vägg anmäls till Alingsås kommun, och startbeskedet behövs innan sågen sätts i betongen. Uppdraget körs från adressen i Stenkullen i grannkommunen Lerum, och trapphuset i Noltorp skyddas med golvpapp och hörnskydd innan sågutrustningen bärs upp.

Egenkontroller under bygget och ett skriftligt avtal före start är två belägg du kan begära vid en ombyggnad i Alingsås. Avtalet beskriver vilka delar av vinden som sparas och vilka som byts, så att det är klart vad som gäller om sågspånet eller en bjälke visar sig skadad. Innan vinden i ett trähus i trästaden rörs kan den fotograferas och mätas upp, så att både kommunen och du ser hur den såg ut före ändringen. Med tjänsten Regler och bygglov tas ritningar på gavelfönstret och en beskrivning av varsamhetsåtgärderna fram inför kontakten med Alingsås kommun. Byggteknisk rådgivning finns i samma utbud för bedömningen av bjälkarna, och beräkningen följer med som bilaga till anmälan så att kommunen ser hur förstärkningen är tänkt.

Under arbetet signeras kontrollplanens punkter, till exempel avståndet mellan murstocken och de nya väggarna och brandtätningen runt stocken. I Noltorp blir asbestinventeringen och protokollet från injusteringen av ventilationen två handlingar som föreningen eller hyresvärden kan få en kopia av. Visar hembesöket tygklädda ledningar på vinden kan en elbesiktning kartlägga resten av husets el innan väggarna kläs in. Slutbeskedet från Alingsås kommun är den handling som visar att vindsrummet får användas, och det är värt att spara inför en framtida försäljning av huset. I offerten står lagning av befintliga detaljer, som den gamla vindsdörren, som en egen post, så att du ser vad varsamheten kostar.

Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har F-skatt, och ROT-avdraget dras på arbetet i vindsbjälklaget och snedtaket i ditt eget hus. På Reco har 57 kunder lämnat omdömen med snittet 4,5 av 5, och de går att läsa innan första besöket i Alingsås. Kontoret i Stenkullen svarar mellan 07 och 17, och vid kontakten anger du om huset ligger i trästaden eller i Noltorp och vilket rum som ska ändras. Därefter bokas ett hembesök där vinden eller betongväggarna mäts upp innan offerten skrivs.