Ombyggnad Gråbo när garaget blir rum i villan på berget

Garagegolvet kräver oftast mest arbete när ett garage i Gråbo blir bostadsrum, eftersom plattan saknar isolering och lutar mot en brunn eller porten. Golvbrunnen tas ur bruk och tätas, så att ingen lukt eller markluft kan tränga upp genom den i det nya rummet. Sprickor och genomföringar i plattan tätas i samma skede, eftersom de är svåra att komma åt när golvet väl är byggt. Ovanpå plattan läggs fuktspärr och cellplast, och lutningen tas upp med avjämning eller kilade skivor, utan träreglar direkt mot betongen. Golvet byggs upp till samma nivå som tröskeln in till huset, vilket i ett halvplanshus kan betyda att en höjdskillnad får tas upp med ett par steg. Portöppningen har redan en överliggare som bär väggen ovanför, så den nya väggen i öppningen byggs som en isolerad regelvägg utan att stommen berörs.

Utsidan kläs med panel som matchar villans, och ett fönster i den nya väggen ger rummet dagsljus och en väg ut vid brand. Garagets ytterväggar och tak är ofta oisolerade eller tunt isolerade, och de kompletteras invändigt med regelverk, isolering och ångbroms innan gipsen sätts upp. Står garaget inbyggt mot en bergsslänt kontrolleras bakväggen för fukt först, eftersom regnvatten från hällen kan rinna ner mot den. Värmen kan kopplas till husets bergvärme med en ny radiatorkrets eller golvvärme, eller ordnas med elradiatorer om kretsen inte räcker till. Ett garage har sällan annan ventilation än springor vid porten, så rummet behöver ett tilluftsdon och en väg för luften vidare till husets frånluft.

Elen i ett garage består ofta av en enda grupp med ett par uttag, och rummet får nya grupper med jordfelsbrytare av ett registrerat elinstallationsföretag. Radonhalten mäts när rummet är klart, under minst två månader av eldningssäsongen, och ligger den över referensnivån 200 becquerel per kubikmeter behövs fler åtgärder. Det som förut förvarades i garaget behöver en ny plats, och ett nytt förråd kan byggas som komplementbyggnad utan lov och anmälan, inom detaljplan med högst 30 kvadratmeter, en nockhöjd på högst 4 meter och sammanlagt högst 45 kvadratmeter komplementbyggnader på tomten.

I Gråbos halvplanshus från 1970- och 80-talen ligger planen förskjutna en halv våning, och ombyggnaden utgår ofta från trappan i husets mitt som binder ihop dem. Väggarna runt halvtrapporna bär ofta bjälklagen från två håll, så en öppning mellan vardagsrummet och det övre planet kräver balk och stämpning på båda nivåerna. Det nedre halvplanet står i regel mot berg eller sprängsten i sluttningen, och där kan ett förråd eller ett tvättrum bli sovrum. Berget ger en stadig grund som sällan sätter sig, så en plint under en ny pelare kan ofta gjutas direkt mot den rensade hällen. Regnvatten kan däremot rinna längs hällen in mot husets bakvägg, och arbetet i det nedre planet börjar därför med att dräneringen mot berget ses över.

Rum som ligger mot berget har tätare kontakt med markluften, och radonhalten kan skilja sig mycket mellan två grannhus på samma gata. Radon mäts därför både i det befintliga planet före bygget och i det färdiga rummet efteråt, så att effekten av tätning eller ett radonsug syns i siffrorna. Villor från den tiden har ofta mekanisk frånluft, och ett nytt sovrum mot berget behöver tilluft så att undertrycket inte drar in mer markluft. Ska halvtrappan flyttas eller breddas berörs bjälklag på två nivåer, och nya växlingar dimensioneras för varje plan. Trappan mellan halvplanen gör att ljud och värme sprids fritt i huset, så en dörr vid trappan kan behövas när ett rum på nedre planet blir sovrum.

Balkar och gipsskivor levereras till uppfarten, och på en kuperad tomt bärs de in genom den entré som ligger i nivå med planet där arbetet pågår. Bygglov och anmälan för arbeten i Gråbo prövas av Lerums kommun, och villaområdenas detaljplaner kan ange hur mycket fasaden mot gatan får ändras. Hembesöket planeras från Stenkullen upp till Gråbo inom kommunen, och vid besöket mäts nivåskillnaderna mellan planen in.

Radonvärden före och efter bygget, ett beviljat bygglov och ett slutbesked från Lerums kommun är de handlingar som visar att garaget har blivit ett godkänt bostadsrum. Med tjänsten Regler och bygglov tas ritningarna över fasaden och den nya rumsindelningen fram till ansökan om ändrad användning. Bygglovsbeslutet ska komma inom tio veckor från att ansökan är komplett, och arbetet med portväggen börjar först när startbeskedet har getts. Byggteknisk rådgivning finns i utbudet för dig som vill veta om bakväggen mot berget är torr nog för ett sovrum innan ansökan lämnas. Elbesiktning kan visa om centralen har plats för de nya grupperna, och en VVS-besiktning om bergvärmens krets klarar ytterligare en radiator utan att resten av huset blir kallare.

Materialval och projektplanering kan användas för att välja golv och fönster som passar resten av villan från 1970- eller 80-talet. Under bygget dokumenteras tätningen av plattans sprickor och den igenpluggade brunnen med foton, eftersom de döljs av det nya golvet. Den nya väggen i portöppningen och isoleringen av golvet ska uppfylla Boverkets krav på värmeisolering för den ändrade delen, och kontrollerna förs in i kontrollplanen. Protokollet från radonmätningen i det nya rummet är värt att spara, eftersom en köpare av villan längre fram kan fråga efter det. Slutbesiktning finns också i utbudet, och den kan gå igenom portväggen och golvet innan kommunen ger sitt slutbesked.

Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har F-skatt, och ROT-avdraget dras på arbetstimmarna i garaget eftersom det är en ombyggnad av ditt eget bostadshus. Kunderna har gett 4,5 av 5 på Reco i 57 recensioner, och omdömena går att läsa innan du bestämmer dig. Kontoret svarar mellan 07 och 17, och vid första kontakten beskriver du garagets storlek och hur det ligger mot berget. Efter samtalet bestäms en tid för hembesöket, och offerten bygger sedan på de mått och fuktvärden som tas i garaget.