Ombyggnad Stenkullen – källaren vid Säveån blir sovrum

Ombyggnaden av en källare till sovrum i Stenkullen omfattar fuktsäkring av väggarna mot leran, ett större fönster för dagsljus och utrymning och ett golv som tål markfukt. Schaktet runt källarväggen blottar muren, som får en ny fuktspärr och en isolerande skiva innan dräneringsledningen läggs i botten av schaktet. I dalgångens lera står schaktets väggar dåligt, så grävningen görs i etapper längs huset och varje del hålls öppen så kort tid som möjligt. Nära Säveån leds dräneringsvattnet till en punkt där det kan avledas även när grundvattnet står högt, ibland via en pumpbrunn. Det lilla källarfönstret vid marknivå ersätts av ett större, och utanför grävs en ljusgrav med en stödmur som håller undan leran från glaset.

Ljusgraven får en egen brunn kopplad till dräneringen, så att regnvatten inte blir stående mot fönstret. Fönstret ska gå att öppna och vara stort nog att ta sig ut genom, eftersom ett sovrum under mark behöver en egen väg ut vid brand. Muren sågas upp för den nya öppningen, och en överliggare i stål tar lasten från bjälklaget ovanför enligt konstruktörens beräkning. Invändigt kläs väggarna först när fuktmätningen visar att muren har torkat, och isoleringen görs med material som inte tar skada av fukt, som cellplast eller mineraliska skivor. Golvet får en fuktspärr och cellplast innan golvskivan läggs, och takhöjden avgör hur tjock golvuppbyggnaden kan bli utan att rummet känns lågt.

Källaren behöver mekanisk ventilation eller en förstärkt frånluft, eftersom ett rum under mark kräver god luftväxling för att hålla fukten nere. En radiator eller golvvärme ger jämn värme året runt, vilket minskar risken för kondens på de kalla ytterväggarna. Finns en golvbrunn i källaren får den ett skydd mot bakåtströmning, så att avloppsvatten inte trycks upp i sovrummet vid skyfall. Under mark når trafikljudet från E20 och spåren främst in genom fönstret, så en ljudklassad ruta i ljusgraven gör sovrummet ännu tystare.

I villorna längs E20 och Västra stambanan i Stenkullen kan en ombyggnad vända husets rum, så att sovrummen hamnar på den sida som vetter bort från trafiken. Rummen byter då plats snarare än storlek, och mellanväggen mellan sovrumsdelen och vardagsrummet är i många villor den vägg som bär bjälklaget eller taket. Ska den väggen flyttas bärs bjälklaget av stämp under rivningen, medan en balk på pelare med egna plintar i leran tar över lasten. Vibrationer från tunga tåg kan fortplanta sig i dalgångens lera, och nya gipsväggar får därför skruvade infästningar och en elastisk fog mot tak och golv. Det gamla sovrummet mot vägen blir vardagsrum eller kontor, där trafikljudet stör mindre under dagen än när någon ska sova.

Mellanväggen mot rummet på vägsidan kan byggas med förskjutna reglar, så att väggens två sidor inte sitter ihop och leder ljud vidare in i det nya sovrummet. En ändrad rumsindelning inuti villan kräver sällan bygglov, men anmälan till Lerums kommun behövs när den bärande väggen flyttas. Görs ett uthus eller garage nära spåren om till bostad kan kommunen i bygglovet begära en redovisning av trafikbullret vid fasaden, och Trafikverkets beräkningar ger då underlag. Källarmurar ner mot Säveån är ofta av betong eller lättbetong, och en mur som har varit fuktig länge kan behöva lång tid att torka innan den kläs in. Adressen på Däckvägen 10 ligger i ortens verksamhetsområde nära villakvarteren, så en torkande källarmur kan mätas vid flera tillfällen innan beslutet tas.

Utvändig schaktning mot källaren läggs helst till torrare delar av året, eftersom leran runt Säveån är tyngst att gräva i när den är vattenmättad efter höstregnen. Byts sovrummens plats i ett hus med källare kan ljudkravet också styra valet av golv, eftersom stegljud från det nya vardagsrummet annars hörs ner i källarens sovrum. Bjälklaget mellan planen får då en ljudisolering mellan bjälkarna och gärna ett golv på ljuddämpande underlag. Vid hembesöket i Stenkullen går det att stå i trädgården och lyssna på trafiken från båda sidor av huset, vilket gör placeringen av de nya sovrummen konkret.

Organisationsnumret 559382-4344 och en registrerad F-skatt hos Skatteverket är de första beläggen att kontrollera innan källaren i Stenkullen byggs om. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har sin adress på Däckvägen 10 i samma ort, och uppgiften går att jämföra med Bolagsverkets register över bolaget. Före ombyggnaden kan en husbesiktning eller byggteknisk rådgivning visa hur fuktig källarmuren är och om fukten kommer utifrån eller från kondens inomhus. Under schaktningen fotograferas fuktspärren, isolerskivan och dräneringsledningen innan leran fylls tillbaka, eftersom de sedan inte går att se utan att schaktet grävs upp igen. Fotona och kontrollplanens signerade punkter blir ett underlag som visar hur källaren fuktsäkrades, även för en framtida köpare av villan.

En VVS-besiktning av husets avlopp kan visa om golvbrunnen i källaren behöver ett skydd mot bakåtströmning innan sovrummet byggs, eftersom avloppsnätet i dalgången kan dämma upp vid skyfall. Med Materialval och projektplanering väljs fönster och ventiler efter hur mycket trafikljud fasaden mot E20 eller spåren tar emot, så att sovrummet får rätt ljudklass. Byggteknisk rådgivning finns också för balken, när den bärande mellanväggen flyttas för att sovrummen ska byta sida. Anmälan till Lerums kommun görs för den bärande väggen och den nya fönsteröppningen i källarmuren, och startbeskedet inväntas innan någon del rivs. Slutbesiktning kan beställas som en egen tjänst när källaren och de omflyttade rummen är klara, innan kommunens slutbesked begärs.

På Reco har 57 kunder gett betyget 4,5 av 5, och med F-skatten dras ROT-avdraget på arbetskostnaden för både schaktet och väggarna. Kontoret svarar mellan 07 och 17, och vid första samtalet räcker det att beskriva källaren och vilken sida av huset som vetter mot trafiken. Efter hembesöket kommer en skriftlig offert där schakt, källarrum och flyttade väggar står som separata delar med egna belopp. Uppdelningen gör det möjligt att börja med dräneringen och låta källarmuren torka ordentligt innan rummen byggs och väggarna kläs in.