Regler och bygglov Alingsås kring varsamhet och rivningslov

Regler och bygglov i Alingsås reder ut två saker för varje hus, vad planen och lagen tillåter och vilka beslut kommunen behöver fatta innan arbetet börjar. Planens r betyder rivningsförbud, medan en rivning utan sådant förbud inom detaljplan kräver rivningslov om planen inte säger annat. Rivningslov ges bara om byggnaden inte bör bevaras för sina kulturhistoriska värden, så även ett uthus på en gård i trästaden kan behöva stå kvar. Lovplikten gäller också delar av ett hus, och att ta bort en glasveranda eller en skorsten kan därför kräva rivningslov. En rivning får inte börja förrän startbesked har getts, och kontrollplanen ska visa hur farligt avfall som asbest i gamla skivor hanteras.

Ett särskilt värdefullt hus ska dessutom underhållas så att värdena bevaras, vilket plan- och bygglagen kräver även när inget lov behövs. Byte av taktäckning, till exempel från lertegel till betongpannor eller plåt, kan kräva bygglov inom detaljplan eftersom husets utseende ändras. Samma sak kan gälla en ny panel med annan profil, där locklistpanel som byts mot liggande panel ändrar hela fasadens uttryck. Byts kopplade bågar mot fönster med isolerglas blir bågarna ofta bredare, och i trästaden kan den skillnaden räcka för att kommunen ska pröva bytet. Planen kan också ha utökad lovplikt, som gör att även åtgärder som annars är lovfria behöver prövas av kommunen.

Varsamhetskravet gäller även villorna utanför trästaden, så en tillbyggnad till en villa från 1950-talet vid Mjörn ska ta hänsyn till husets karaktärsdrag. Utanför detaljplan, på gårdarna kring Sollebrunn och Gräfsnäs, handlar genomgången i stället om förhandsbesked för nya hus och strandskydd vid Anten, eftersom planbestämmelser saknas där. Uppmätningsritningar av ett gammalt trähus görs av en ritare eller arkitekt när ansökan kräver dem, och underlaget från genomgången följer med till dem. Kräver kommunen en certifierad sakkunnig för kulturvärden anlitas den av dig som byggherre, eftersom den rollen inte ingår i tjänsten.

Landsbygden norr om Alingsås prövas efter andra regler än trästaden, eftersom gårdarna kring Sollebrunn och Gräfsnäs oftast ligger utanför detaljplan. Där kan ett förhandsbesked ge svar på om ett nytt bostadshus får byggas på platsen, innan pengar läggs på ritningar och bygglov. Beskedet är bindande om ansökan om bygglov lämnas inom två år från att det fått laga kraft. Kommunen väger bland annat in om tomten tar brukningsvärd jordbruksmark i anspråk, vilket miljöbalken bara tillåter när ett väsentligt samhällsintresse inte kan tillgodoses på annan mark. Hur vatten och avlopp ska lösas och hur utfarten mot vägen blir hör också till prövningen av en tomt vid Gräfsnäs.

Ska tomten styckas av från gården görs det genom en lantmäteriförrättning, och förhandsbeskedet används då som underlag för Lantmäteriet. I stora delar av Sollebrunns tätort gäller i stället detaljplaner, så där prövas en ny villa eller en tillbyggnad mot byggrätten som i andra villaområden. Vid Anten och Mjörn gäller normalt strandskydd 100 meter från strandlinjen, och där länsstyrelsen har beslutat om utvidgat skydd kan zonen vara upp till 300 meter. En tomt som ligger på andra sidan en väg från sjön kan vara väl avskild från stranden, vilket är ett av de särskilda skäl som kan motivera dispens. Däremot räcker en smal stig mellan tomten och vattnet normalt inte för att området ska anses avskilt.

Att bo året runt i ett fritidshus vid Anten kräver inget lov i sig, men en tillbyggnad inom strandskyddet kräver dispens utöver lov eller anmälan. I kommunens översiktsplan kan det finnas utpekade områden för landsbygdsutveckling i strandnära lägen, och där kan det finnas ytterligare skäl för dispens. Många gårdar i trästaden har uthus och vedbodar som hör till kulturmiljön, och därför blir rivningslov oftare en fråga där än i villaområdena. Beslut om förhandsbesked, lov och dispens fattas av Alingsås kommun och kan inte förutses.

Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB kan ta ett gammalt uthus i Alingsås trästad åt två håll, en ansökan om rivningslov eller en lagning av stommen och panelen. Visar genomgången att uthuset sannolikt bör bevaras kan arbetet i stället läggas på syll och panel, utan att tid går åt till en ansökan som riskerar avslag. Lagningen görs inom Snickare & Bygg, och underhåll i samma utförande kräver normalt inget lov om planen inte har utökad lovplikt. För en veranda eller ett uthus där kommunen tvekar kan en uppmätning och en fotodokumentation av byggnaden bli en del av underlaget, så att värdet kan bedömas. Begär kommunen en antikvarisk bedömning av uthuset tar den tid, och den tiden läggs in innan arbetet på gården planeras.

Förslag till kontrollplan för rivningen kan tas fram som en del av underlaget. Rivningsavfallet sorteras enligt kontrollplanen, och trä som går att återbruka, som panel och golvplank, kan sparas till lagningar på gårdens andra byggnader. För en gård kring Sollebrunn kan ett hembesök ge underlag till ansökan om förhandsbesked, med foton av platsen och en skiss över var huset och utfarten är tänkta. Inom Materialval och projektplanering kan lertegel och linoljefärg väljas så att ansökan om ny taktäckning eller kulör beskriver material som passar huset. Ska en glasveranda rivas för att en skadad vägg bakom behöver åtgärdas, kan Byggteknisk rådgivning först bedöma om väggen går att laga med verandan kvar.

När taket på bostadshuset läggs om efter ett beviljat lov ger arbetstimmarna ROT-avdrag direkt på fakturan, en följd av att företaget är godkänt för F-skatt. Av 57 omdömen på Reco blir snittet 4,5 av 5, vilket du kan kontrollera själv före beslutet. Arbetsområdet sträcker sig från trästadens gårdar till Gräfsnäs vid Anten, med utgångspunkt i Stenkullen. Efter kontakten, som tas mellan 07 och 17, hämtas plankartan för fastigheten, och vid ett besök fotograferas uthuset eller taket innan underlaget skrivs.