Regler och bygglov Gråbo mot skogen och Vättlefjäll

Frågan om fastigheten ligger inom detaljplan kommer först i Regler och bygglov i Gråbo, eftersom svaret avgör vilka åtgärder som alls behöver prövas. Inom villaområdenas planer läses byggrätten, som ofta anges som en högsta tillåten byggnadsarea, tillsammans med högsta nockhöjd och minsta avstånd till tomtgräns. Prickad mark får enligt planen inte bebyggas, medan korsmarkerad mark bara får bebyggas med komplementbyggnader som carport eller förråd. Ett u-område ska hållas tillgängligt för allmänna ledningar, och där stoppar planen en tillbyggnad som kräver lov, medan en ledningsrätt kan hindra även ett lovfritt förråd. Utanför detaljplan kräver ett nytt bostadshus och tillbyggnader över sammanlagt 30 kvadratmeter bygglov, medan ett förråd på högst 50 kvadratmeter oftast är lovfritt.

Områdesbestämmelser kan göra sådana åtgärder lovpliktiga igen, och därför kontrolleras om Lerums kommun har antagit några för området. En stödmur som jämnar ut en sluttande tomt mot skogen kan kräva bygglov inom detaljplan, även när den byggs av natursten från tomten. Muren är lovfri upp till 1,8 meter inom 3,6 meter från en byggnad och 1,2 meter längre bort, men närmare gränsen än 4,5 meter krävs grannens medgivande. Fylls tomten ut för en plan uteplats eller uppfart krävs marklov inom detaljplan när höjden ändras mer än 0,5 meter, om planen inte redan anger den nivån. Ett nytt enskilt avlopp för en villa på skogstomten söks hos Lerums kommun i ett eget ärende vid sidan av bygglovet. Ansökan bygger på en undersökning av marken, och där berget ligger nära ytan blir en markbädd eller ett minireningsverk ofta alternativet till infiltration.

Avståndet till egna och grannars brunnar vägs in, eftersom många hus utanför tätorten har bergborrad brunn och kommunalt vatten saknas. Avloppet projekteras av en avloppsentreprenör eller konsult, medan ritningar för ett nytt hus görs av en ritare eller arkitekt, och kommunens krav på handlingar förs vidare till dem. Besluten om lov och tillstånd fattas av Lerums kommun, och startbesked krävs innan grävningen för grund eller avlopp på tomten börjar.

Berg och sluttningar sätter prägel på Regler och bygglov i Gråbo, där villaområdena på kuperad mark och skogstomterna mot Vättlefjäll möter olika regler. Nockhöjden räknas från markens medelnivå intill byggnaden, vilket på en sluttande tomt avgör om planens höjdgräns hålls. För en lovfri gäststuga räknas nocken på samma sätt, med högst 4 meter inom plan och 4,5 meter utanför, även på plintar över en häll. I villaområdena från 1970- och 80-talen har huset och garaget ofta redan tagit byggrätten, och då återstår de lovfria undantagen eller en prövning av avvikelse. Mot Vättlefjäll gränsar många tomter mot skogsmark, och träd på den egna tomten utanför plan får normalt fällas utan marklov om inga områdesbestämmelser säger annat.

En större avverkning på skogsmark kan däremot behöva anmälas till Skogsstyrelsen, och träd på grannens mark får aldrig fällas utan ägarens tillåtelse. Utanför detaljplan får grannarna yttra sig över en bygglovsansökan för ett nytt hus, eftersom prövningen görs utan planens ramar. Därför kan handläggningen av ett nytt hus mot Vättlefjäll ta längre tid än ett planenligt ärende i tätorten, även när ansökan är komplett. Nära Mjörns södra del kan kommunen ställa högre krav på reningen i ett enskilt avlopp, eftersom utsläppet når sjön via mark och bäckar. Vid Mjörns strand prövas också strandskyddet, och där är det dispensen snarare än bygglovet som avgör om en gäststuga får byggas.

För ett nytt bostadshus på berget gäller Boverkets krav att radonhalten inte får överstiga 200 becquerel per kubikmeter, och radonskyddet redovisas då i kontrollplanen. Ett besök på en skogstomt i Gråbo läggs så att brunnen och platsen för avloppet hinner ses i dagsljus. Bygglov och avloppstillstånd kan komma vid olika tidpunkter, så tidplanen för ett nytt hus på skogstomten utgår från det senare beskedet. Närmare centrum är husen i regel anslutna till kommunens ledningar, och då behövs inget avloppstillstånd, men ett nytt badrum eller en extra toalett kan behöva anmälas.

Bygglov och avloppstillstånd för en skogstomt i Gråbo prövas i två ärenden hos Lerums kommun, och underlaget till båda kan tas fram i ett och samma uppdrag. Situationsplanen visar då både husets placering och avloppets läge i förhållande till brunnar och tomtgräns, så att handlingarna inte motsäger varandra. Vid hembesöket med kostnadsbedömning syns var berget ligger nära ytan, vilket påverkar både grunden och valet av avloppsanläggning på tomten. Byggteknisk rådgivning kan bedöma om en lovfri gäststuga bör stå på plintar eller på en platta mot hällen, vilket i sin tur avgör hur nockhöjden räknas. Materialval och projektplanering kan ta fram fasad och tak till ett nytt hus mot Vättlefjäll, eftersom kommunen utanför plan prövar hur huset passar i landskapet.

Planhandlingar och ledningsuppgifter tas fram innan ritningarna görs, så att ett u-område eller en prickmarkerad remsa inte upptäcks först i kommunens granskning. Gäller ärendet en stödmur eller utfyllnad kan höjderna mätas upp vid besöket och föras in på situationsplanen som underlag för marklovet. För en gäststuga med toalett visar genomgången om husets befintliga avloppsanläggning har tillstånd för den extra belastningen, och vattnet och avloppet i stugan anmäls till kommunen. Visar det sig att anläggningen behöver byggas om blir det ett eget ärende, och tidplanen för gäststugan läggs efter det beskedet. Ska grannar höras om ett nytt hus utanför plan kan underlaget redan visa hur huset placeras i förhållande till deras tomter, vilket gör det lättare att lämna synpunkter.

Avloppsanläggningen byggs av en entreprenör med den inriktningen, medan företagets hantverkare kan utföra husets tillbyggnad och snickeri när besluten finns. Med F-skatt registrerad hos Skatteverket kan Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB dra ROT-avdraget på fakturan när bostadshuset byggs till eller byggs om. Snittbetyget på Reco är 4,5 av 5, ett värde som vilar på 57 recensioner från tidigare kunder. Första samtalet gäller om tomten har detaljplan och vilket avlopp huset har, och besöket bokas därefter under kontorstiden 07–17.