Slutbesiktning och egenkontroll av arbetet före överlämning

Slutbesiktningen omfattar allt arbete som Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har utfört i ditt projekt, och den görs som en egenkontroll innan rummen lämnas över till dig. Måttstocken är det ni har kommit överens om, alltså avtalet och ritningen tillsammans med de ändringar som har bekräftats skriftligt under bygget. På plats kontrolleras att väggar står i lod, att dörrar och fönster stängs utan att kärva och att lister och foder sitter tätt. Ytskikten gås igenom i släpljus från en lampa, eftersom ojämnheter i spackel och målning syns tydligast när ljuset faller snett över ytan. I ett badrum mäts golvets fall mot golvbrunnen, och fogarna kring dusch, tvättställ och rörgenomföringar granskas så långt de går att se.

Vid en tillbyggnad ligger tyngden på anslutningarna, som takets möte med den befintliga fasaden, fönsterblecken och övergången mellan ny panel och sockel. Delar som byggs in, till exempel tätskikt, ångspärr och isolering, kontrolleras medan de fortfarande syns och dokumenteras med foton i egenkontrollerna. När arbetet är klart gås den dokumentationen igenom med dig, så att du vet hur det ser ut bakom kakel och gips. I egenkontrollprotokollet förs varje kontrollpunkt in med datum, resultat och en notering om avvikelser, och en avvikelse stängs först när den är åtgärdad. Överlämningen avslutar kontrollen, och du får då protokollet, uppgifter om de material som har använts och skötselråd för ytor och installationer.

Skötselråden gäller till exempel hur golvbrunnen rengörs, när silikonfogar behöver ses över och hur ett oljat trägolv sköts under de första månaderna. En formell slutbesiktning enligt ABS 18, som gäller nybyggnad och tillbyggnad, ingår inte, eftersom den görs av en besiktningsman som du själv utser och beställer. Kommunens slutsamråd och slutbesked enligt plan- och bygglagen är också en separat process, även om egenkontrollprotokollet kan bli en del av underlaget mot kontrollplanen. Delar av huset som inte ingick i uppdraget granskas inte, och för en genomgång av hela byggnaden finns Husbesiktning som en egen tjänst.

Slutbesiktningen är sista steget i en arbetsgång som börjar redan vid planeringen, när kontrollpunkterna för projektet bestäms utifrån avtal och ritning. När du hör av dig inför ett badrum eller en tillbyggnad går ni igenom vad som ska göras och vilka moment som ska dokumenteras på vägen. Omfattningen av kontrollen följer därför uppdraget, och ändringar som tillkommer under bygget förs in skriftligt så att även de finns med i protokollet. Under utförandet görs delkontroller vid de moment som sedan byggs in, till exempel när tätskiktet i ett våtrum har torkat och innan plattsättningen börjar. I en tillbyggnad sker motsvarande kontroll innan väggarna stängs, medan stommen fortfarande är öppen.

När hantverkarna är klara med sista momentet bestäms en tid för genomgången, gärna innan möbler flyttas in, så att golv och väggar går att se fritt. Ni går sedan igenom rummen tillsammans i den ordning arbetet utfördes, och du kan peka ut det du själv har lagt märke till under byggtiden. Varje iakttagelse antecknas på plats med läge och åtgärd, och mindre justeringar som en dörr som tar i karmen kan göras direkt. Större åtgärder, till exempel en fog som ska göras om eller en list som ska bytas, planeras in vid en tidpunkt som ni kommer överens om. När åtgärden är klar kontrolleras punkten igen och markeras som stängd i egenkontrollprotokollet, så att du ser att inget har fallit mellan stolarna.

Överlämningen sker när alla punkter är stängda, och då går ni igenom skötselråden på plats vid golvbrunnen, fönstren eller de oljade ytorna det gäller. Ska arbetet besiktigas av en utomstående besiktningsman, som är huvudregel enligt ABS 18, bör besiktningen planeras efter egenkontrollen så att protokollet finns som underlag. Kräver åtgärden bygglov eller anmälan är det du som byggherre som begär slutbesked hos kommunen, och protokollet kan då ingå i det du redovisar. Frågor efter överlämningen tas emot på kontoret på Däckvägen 10 i Stenkullen, som har öppet mellan 07 och 17.

Slutkontrollen gör mest skillnad i projekt där fel blir dyra att rätta till senare, som våtrum, tillbyggnader och ombyggnader där väggar har öppnats. I ett nytt badrum är det vattnet som avslöjar mest, och vatten som blir stående på duschgolvet efter en dusch är något att visa upp vid genomgången. En kakelplatta som låter ihåligt när du knackar på den, eller en fog som har spruckit redan första veckan, hör också hemma i protokollet. Efter en tillbyggnad märks brister ofta som drag vid ett nytt fönster eller ett golv som knarrar i skarven mot det gamla huset. Utomhus är det värt att titta på hängrännorna vid nästa regn, eftersom vatten som rinner över kanten eller ner längs fasaden visar att fallet inte stämmer.

Sådana iakttagelser antecknar du gärna med foto och datum under de sista veckorna, så att de inte glöms bort när ni går igenom rummen. Skjuts genomgången upp tills möblerna står på plats blir golv och väggar svårare att komma åt och fel svårare att skilja från senare skador. En silikonfog som släpper vid duschen tar in fukt i kanten, och det som är en enkel omfogning i dag kan annars växa till ett större ingrepp. Fel som visar sig först efter överlämningen går fortfarande att reklamera, och enligt konsumenttjänstlagen gäller en frist på tio år för arbete på byggnad. Reklamationen ska göras inom skälig tid efter att du märkt felet, och egenkontrollprotokollet visar då hur arbetet såg ut när det lämnades över.

Vid nybyggnad och tillbyggnad avtalas ofta ABS 18, där slutbesiktning av en utomstående besiktningsman är huvudregel. Renovering och ombyggnad, som ett badrum eller ett kök, avtalas i stället med Hantverkarformuläret 17, och där är besiktning inte obligatorisk. Vid ett mindre jobb, som en ny innerdörr, räcker oftast en kortare avstämning på plats, medan ett badrum eller en tillbyggnad behöver hela protokollet. Planerar du att sälja huset längre fram är protokollet och skötselråden också värda att spara, eftersom en köpare ofta frågar efter dokumentation om våtrum och tillbyggnader.