Tillbyggnation Gråbo med sovrum och badrum i entréplanet

Sovrum, badrum och en passage utan trösklar är kärnan i en tillbyggnad för boende i ett plan i Gråbo, och alla tre byggs i nivå med villans entréhall. Golvnivån bestämmer grunden, eftersom plattan eller bjälklaget ska landa exakt i höjd med entréplanet i en villa som står på kuperad mark. Där hällen går i dagen kan plattan gjutas mot rensat berg med en tät yta mot radonet, medan en sluttande del kan kräva krypgrund med högre sockel. Passagen tas upp i villans yttervägg, och dörröppningen görs med en fri bredd på minst 0,8 meter så att en rollator eller rullstol kommer igenom. Tröskeln mellan hus och tillbyggnad ersätts av en plan övergång, och golvbeläggningen läggs så att skarven inte blir en kant att snubbla på.

Badrummet får en dusch utan kant, där golvet lutar mot brunnen inom duschytan och tätskiktet dras upp på väggarna enligt Säker Vatten. Ytan planeras så att det går att vända med rollator mellan toalett, handfat och dusch, vilket kräver mer golv än det befintliga badrummet en halvtrappa upp. I väggarna runt toalett och dusch sätts kortlingar eller plywood bakom gipsen, så att stödhandtag kan skruvas fast senare utan att väggen öppnas. Sovrummet får ett fönster stort nog för utrymning, och det placeras gärna mot den del av tomten där marken ligger i nivå med golvet. En egen dörr från den nya delen direkt ut i marknivå kan bli ett alternativ till villans entrétrappa, vilket gör huset tillgängligt även utifrån.

Golvvärme i badrummet och sovrummet ger jämn värme utan radiatorer som tar väggplats, och den kan kopplas till villans värmesystem eller läggas som elslingor. Taket på den nya delen ansluts till villans låga takfall från 1970- eller 80-talet, ofta med samma betongpannor och takfoten i samma höjd. Elen dras från villans central i en egen grupp med jordfelsbrytare, och strömbrytarna placeras så att de nås från både säng och rullstol.

Placeringen är det första som avgörs vid en tillbyggnation i Gråbo, eftersom marken i höjd med entrén ofta bara finns på husets framsida mot gatan eller uppfarten. Villaområdenas detaljplaner har ofta prickmark närmast gatan, där inget får byggas, så den nya delen kan behöva hamna vid gaveln där hällen ligger närmare ytan. Där villaområdet gränsar mot skogen kan tomten ligga intill allmän naturmark, och tomtgränsen stakas därför ut innan grunden placeras. Går det inte att få plats med sovrum och badrum i ett plan inom byggrätten, kan Lerums kommun pröva en liten avvikelse, och grannarna får då yttra sig. Boverkets krav på tillgänglighet gäller den tillbyggda delen, men de anpassas efter vad som är rimligt när den byggs ihop med en halvplansvilla i Gråbo.

En dörr utan tröskel ut mot tomten kräver att marken utanför lutar bort från huset, och en ränna med galler framför dörren tar hand om smältvattnet. Snön ligger ofta kvar länge på de skuggiga skogstomterna, så ett entrétak över den nya dörren håller den fri från snövallar och is. Gången från uppfarten till dörren får ett jämnt fall utan trappsteg, och där berget går i dagen kan den byggas upp med plattor på bergkross. Familjen bor ofta kvar under bygget, så entrén hålls tillgänglig med en tillfällig ramp och en dammvägg ställs upp innan passagen öppnas. Radonhalten mäts i det nya sovrummet under minst två månader av eldningssäsongen, eftersom det är där den boende tillbringar flest timmar av dygnet.

Från Däckvägen 10 i Stenkullen planeras leveranserna så att gipsskivor och badrumsmaterial lastas av på uppfarten, där marken är plan nog för en lastbil. Lerums kommun kallar vid behov till tekniskt samråd, och kontrollplanen tar då upp duschens fall, dörrbredderna och radontätningen av plattan. Den nya delen får användas när kommunen har gett slutbesked, och tiden fram till dess räknas in om inflyttningen är knuten till ett visst datum.

Hembesök och kostnadsbedömning är det första belägget vid en tillbyggnation i Gråbo, eftersom nivåskillnaden mellan entré och tomt mäts upp innan något pris sätts. Vid besöket noteras också var villans avlopp går ut, eftersom badrummet i entréplanet ska få fall mot en befintlig ledning utan att hällen behöver bilas. Inom Regler och bygglov läses villaområdets plan hos Lerums kommun, och om prickmarken mot gatan stoppar placeringen tas ett förslag vid gaveln fram i stället. Materialval och projektplanering hjälper till att välja klinker med hög halkklass och en tydlig kontrast mellan golv och vägg, vilket underlättar för den som ser sämre. Samma steg omfattar dörrtrycken i en höjd som passar från rullstol och en skjutdörr till badrummet, som inte tar golvyta när den öppnas.

Byggteknisk rådgivning kan bedöma om villans frånluftssystem räcker till de nya rummen, eftersom ett sovrum och ett badrum behöver både tilluft och frånluft. Elbesiktning kan visa om centralen har plats för golvvärmens grupper innan elinstallatören börjar. Eftersom företaget har F-skatt minskar ROT-avdraget fakturan direkt, och i kostnadsbedömningen syns arbete och material som separata summor. Vill du veta hur andra villaägare har upplevt arbetet finns 57 recensioner på Reco med snittbetyget 4,5 av 5. I ett avtal enligt ABS 18 regleras hur tillägg prissätts, till exempel om hällen under den nya delen kräver mer bilning än vad som syntes vid besöket. Samma avtal avslutas med en slutbesiktning av en besiktningsman som du utser, och där kontrolleras bland annat att duschens fall leder vattnet till brunnen.

Fel som visar sig senare, som en spricka i klinkern vid passagen, kan reklameras enligt konsumenttjänstlagen i upp till tio år. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har organisationsnummer 559382-4344, och det numret står på både kostnadsbedömningen och avtalet. Ett första samtal handlar om vem som ska bo i den nya delen och vilka trappor som är besvärliga i dag, och sedan bokas hembesöket via kontoret 07–17.