Tillbyggnation Lerum som uterum eller vinterrum vid Aspen

Två olika rum kan kallas uterum vid en villa i Lerum, och skillnaden ligger i om tillbyggnaden ska hålla värmen på vintern eller stänga ute regn och vind. Ett kallt uterum är en lätt konstruktion med glaspartier i trä eller aluminium, tak av glas eller kanalplast och golv av trall eller klinker. Små tjällyft märks knappt i en altan, men i ett uterum på leran nära Aspen kan de få skjutdörrarna att kärva. Plintarna sätts därför på frostfritt djup, eller ersätts av markskruvar som dras ner tills de står i fast mark. Enkelglaset i ett kallt rum kan bli immigt när dimman ligger över sjön på hösten, så vädringsluckor eller spaltventiler i överkant hör till utförandet.

Ett vinterrum blir däremot en del av bostaden och byggs som en vanlig tillbyggnad, med isolerad platta på mark, isolerat tak och bröstningar under fönstren. Boverkets energikrav gäller då hela den nya delen, och stora glasytor gör kraven svåra att nå utan treglas med lågt U-värde. Vetter rummet mot sjön åt söder eller väster blir solvärmen stark på eftermiddagen, och utvändig markis eller solskyddsglas håller temperaturen nere sommartid. Ett tätt tak med samma pannor som villan och ljus genom takfönster är ett alternativ, eftersom det bär snön i dalgången utan att glaset behöver dimensioneras för lasten. Glaspartier som går ner mot golvet utförs med härdat eller laminerat säkerhetsglas, eftersom Boverkets byggregler kräver skydd mot skador där någon kan gå in i rutan.

Den befintliga altandörren mot sjösidan blir ofta passagen in, och ska öppningen breddas tas en balk in över den nya dörren. Vinterrummet värms med golvvärme i plattan eller med radiatorer från husets system, medan det kalla uterummet saknar fast uppvärmning och inte räknas som boyta. På en äldre villa i Aspenäs får glaspartierna gärna spröjs och en indelning som följer husets fönster, så att tillbyggnaden inte bryter mot fasaden.

Hemfridszonen är den del av en tomt vid Aspen där marken redan anses tagen i anspråk av bostaden, och en tillbyggnation i Lerum placeras helst inom den zonen. Där finns ofta ett särskilt skäl för strandskyddsdispens, eftersom marken redan används som trädgård och allmänheten inte har rätt att vistas där. Sträcker sig vinterrummet ut mot stranden förbi hemfridszonen blir dispensen svårare att få, och du kan då behöva ändra ritningen. Kommunens beslut om dispens skickas till länsstyrelsen, som inom tre veckor från att beslutet kommit in kan välja att överpröva det. I delar av Aspenäs kan den gällande detaljplanen ha upphävt strandskyddet, men skyddet återinträder när en ny plan antas för området.

Över 30 kvadratmeter blir vinterrummet bygglovspliktigt, och Lerums kommun ska då besluta inom tio veckor från att handlingarna är kompletta. Dispensen och bygglovet kan handläggas parallellt, men bygget får inte börja förrän båda finns och startbeskedet har kommit. På lerjorden närmast sjön kan grundvattnet stå högt, så plattan till ett vinterrum läggs på ett kapillärbrytande lager av makadam med dränering runt kantbalken. Glaspartierna tillverkas efter mått och beställs först när plattan och stommen står och öppningarna mätts in, så leveranstiden styr ofta tidplanen. Under väntan på glaset täcks öppningarna med plastfolie på läkt, så att regn och dimma från sjön inte når isoleringen i bröstningarna.

Tomter som sluttar ner mot Aspen kan kräva en mindre grävmaskin, och körvägen över gräsmattan skyddas med markskivor medan schaktet för plattan görs. Snörasskyddet på villans tak monteras innan glastaket läggs, så att ingen snö från pannorna hinner rasa ner på det nya taket under den första vintern. Arbetslaget kör västerut längs E20 från Däckvägen 10 i Stenkullen, och eftersom resan stannar inom kommunen kan byggdagarna vid Aspen börja tidigt på morgonen. Har vinterrummet krävt bygglov ger Lerums kommun slutbesked när den kontrollansvariga har intygat att kontrollplanen följts, och först då får det tas i bruk.

Underlaget till en strandskyddsdispens vid Aspen och valet av glas är de två delar av en tillbyggnation i Lerum där förarbetet avgör mest, och båda hör till tjänsteutbudet. Inom Regler och bygglov tas en situationsplan fram som visar hemfridszonen, strandlinjen och vinterrummets placering, eftersom Lerums kommun bland annat prövar dispensen utifrån de avstånden. Foton från tomten mot sjön och en beskrivning av hur trädgården används i dag stärker ansökan, eftersom de visar att marken redan är ianspråktagen. Vid dispensärenden kan kommunen kräva att en fri passage lämnas längs stranden, och det kravet tas med i placeringen redan i skissen. Materialval och projektplanering blir ett eget steg när glaset ska väljas, där energiglas och solskydd vägs mot kraven i Boverkets byggregler och utsikten över Aspen.

Frågan om ett glastak klarar snön i dalgången kan tas upp inom Byggteknisk rådgivning, med villans takfot och taklutning som utgångspunkt. Elektrisk golvvärme i vinterrummet kräver en ny grupp i elcentralen, och i en äldre villa i Aspenäs kan tjänsten Elbesiktning visa om centralen räcker till. Kostnadsbedömningen efter hembesöket skiljer det kalla uterummet från vinterrummet, så att du ser vad isoleringen och treglaset lägger till. Material som glaspartier och markiser ger inget ROT-avdrag, medan monteringen gör det, och fakturan delar därför upp de två. Reco-betyget 4,5 av 5 från 57 recensioner och organisationsnumret 559382-4344 kan du själv slå upp före beslutet. Ett avtal enligt ABS 18 reglerar hur ändringar hanteras, vilket spelar roll om kommunens beslut tvingar fram en annan placering av rummet.

Skulle en glasfog släppa in vatten efter några vintrar vid Aspen kan felet reklameras, eftersom reklamationstiden enligt konsumenttjänstlagen är upp till tio år. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har adressen Däckvägen 10 i Stenkullen, så både hembesöket och byggdagarna utgår från samma kommun som prövar ärendet. Efter första kontakten, som tas mellan 07 och 17, bokas ett hembesök där avståndet till strandlinjen och hemfridszonens gräns ses över innan någon ritning görs.