VVS-besiktning av stammar och vattenrör i villa och radhus

En VVS-besiktning omfattar husets installationer för tappvatten, avlopp och vattenburen värme, så långt de går att se och nå utan att något i huset öppnas. Vid vattenmätaren kontrolleras att huvudkranen går att stänga. Tappvattenrörens material noteras, och äldre galvaniserade stålrör kan ge rostfärgat vatten och sämre tryck när de korroderar inifrån. Kopparrör bedöms vid kopplingar och lödningar, medan nyare plaströr i rör-i-rör-system granskas vid fördelarskåpet, dit ett läckage ska ledas så att det syns i tid. Avloppets synliga delar i gjutjärn eller plast gås igenom efter rostutfällningar, sprickor och fuktspår vid skarvarna, särskilt där stammen passerar ett bjälklag.

I våtrummen bedöms golvbrunnens typ och skick, liksom hur rören går genom golv och väggar i förhållande till tätskiktet bakom kaklet och klinkern. Under diskbänken letas efter droppläckor, och det noteras om diskmaskinen har en avstängningsventil och ett läckageskydd som fångar upp vatten. Varmvattenberedarens säkerhetsventil och bräddavlopp kontrolleras, liksom rost i beredarens nederkant, som ofta är det första tecknet på att den närmar sig slutet av sin livslängd. Vid värmesystemet läses trycket av på manometern och expansionskärlet ses över, eftersom ett tryck som sjunker kan tyda på en läcka någonstans i slingan. Utomhus bedöms utekranarna, som bör vara frostsäkra, och de rensbrunnar där avloppet går att inspektera innan det leds ut i den kommunala ledningen.

En inspektionsspegel gör det möjligt att se undersidan av rör och kopplingar nära golv och vägg. Filmning av stammarna och tryckprovning av vattenledningarna ingår inte, utan görs som nästa steg av ett VVS-företag om protokollet visar tecken på dolda skador. Enskilda avlopp med slamavskiljare och infiltration, som är vanliga på landsbygden runt Lerum och Alingsås, ligger också utanför genomgången och hör till kommunens tillsyn. Byte av stammar eller golvbrunn görs av ett VVS-företag, medan renoveringen av badrummet runt rören är arbete som Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB utför.

Arbetsgången vid en VVS-besiktning följer vattnets väg genom huset, från ett samtal om rörens historik till en genomgång på plats och ett protokoll med förslag på nästa steg. När du hör av dig är det bra att veta husets byggår och om stammar, tappvattenrör eller varmvattenberedare har bytts sedan dess. Kvitton och intyg från tidigare rörarbeten visar vad som redan är gjort, och ett våtrumsintyg från en badrumsrenovering säger något om hur tätskiktet utfördes. Berätta också om symtomen, till exempel om vattnet är missfärgat på morgonen eller om det kluckar i golvbrunnen när tvättmaskinen tömmer. Omfattningen, och därmed priset, beror på hur många våtrum huset har och om det finns källare eller krypgrund där rören går.

Inför besöket behöver vattenmätare, fördelarskåp och varmvattenberedare gå att nå, och inspektionsluckor och badkarsfronter bör gå att öppna. På plats börjar genomgången vid vattenmätaren och huvudkranen, och sedan följs vattnet vidare genom huset till varje tappställe och golvbrunn. Kranar och duschar körs en stund för att se hur avloppet tar emot vattnet. I källaren eller krypgrunden granskas stammen där den lämnar huset, eftersom problem i ledningen ut mot gatan ofta märks först där. Äldre hus i Alingsås kan ha avlopp i marken av betong eller lera, och rötter som tränger in i skarvarna visar sig då som återkommande stopp. Protokollet som sammanställs efter besöket skiljer mellan läckor som behöver åtgärdas snart och slitage som bör följas upp på sikt.

Visar genomgången tecken på skador inne i stammarna blir filmning nästa steg, och resultatet avgör om rören kan relinas eller behöver bytas. Både filmning och rörbyte görs av ett VVS-företag, och ska badrummet ändå renoveras blir protokollet ett underlag för att lägga arbetet i rätt ordning. Kontoret har öppet mellan 07 och 17 och utgår från Däckvägen 10 i Stenkullen, varifrån hus i Alingsås och övriga orter besöks.

En VVS-besiktning behövs när rören visar tecken på läckage eller slitage, och inför lägen där rörens skick avgör hur mycket arbete som väntar. Vid ett husköp är varmvattenberedarens ålder och stammarnas material två uppgifter som kan påverka kalkylen för de första åren i huset. Inför en badrumsrenovering avgör genomgången om rören i väggen kan sitta kvar bakom det nya tätskiktet eller bör ersättas när rummet ändå står tomt. I vardagen syns tecknen ofta på ytor intill våtrummen, som en missfärgad fläck i taket under badrummet eller parkett som har börjat resa sig vid köksskåpen. Ett susande ljud i väggen när inga kranar är öppna kan tyda på en läcka i en ledning som inte syns.

Bankande ljud i rören när en kran stängs snabbt, så kallade tryckslag, sliter på kopplingarna. Måste värmesystemet fyllas på med vatten allt oftare, eller blir radiatorerna kalla upptill trots luftning, kan det finnas en läcka i slingan. I äldre delar av Göteborg är avloppet på sina håll kopplat till en gemensam ledning för spill- och dagvatten, där skyfall kan trycka upp vatten genom källarens golvbrunn. En genomgång ger då besked om huset har en bakvattenventil som stänger vägen för vattnet. Permanentade fritidshus, som finns på flera håll i Lerums kommun och även runt Gråbo, har ibland rör som från början drogs för sommarbruk och ligger oskyddade mot kyla.

Efter en vattenskada är det klokt att låta granska angränsande rör och kopplingar, eftersom samma slitage ofta finns på fler ställen. Skjuts åtgärderna upp kan ett litet läckage fukta bjälklag och syllar under lång tid innan det syns, och mögel eller röta gör då reparationen större. En läcka i ett tappvattenrör står dessutom under tryck dygnet runt, till skillnad från ett avloppsläckage som bara uppstår när vatten används. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB tar emot frågor om VVS-besiktning i Gråbo, Göteborg och övriga orter.