Badrumsrenovering Alingsås för trähus på syll och stenfot

I ett trähus i Alingsås trästad omfattar badrumsrenoveringen allt från bjälklaget under golvet till ventilationen genom taket, eftersom nästan varje lager är av trä. Äldre bjälklag i trästaden kan ha en blindbotten med fyllning av sågspån, lera eller sand mellan bjälkarna, och fuktig fyllning tas bort. Bjälkarnas ändar ligger ofta inhuggna i ytterväggens timmer, och de ändarna kontrolleras först efter röta när golvet är öppet. En skadad bjälke kompletteras eller byts av företagets snickare innan nya golvskivor limmas och skruvas fast som underlag för tätskiktet. Avloppet från golvbrunnen dras med fall mellan bjälkarna fram till stammen, som i trästadens hus kan gå ner genom en innervägg mot källaren eller krypgrunden innanför stenfoten.

Där nya vattenrör passerar ett kallt utrymme isoleras de, så att vattnet inte fryser under inlandets vintrar. Luftspalten bakom den nya regelväggen gör att timret inte hamnar direkt bakom det täta skiktet och kan fortsätta torka ut. Innerväggar av plank eller reveterat trä mot hall och kök kläs också med en ny skiva, eftersom tätskiktet inte bör läggas direkt på gammal puts på vassmatta. På träunderlag väljs ett tätskiktssystem som är provat för skivor på trä och som tål att bjälklaget rör sig något. Klinker och fix väger mycket på ett gammalt bjälklag, och i ett litet badrum i ett trähus kan en våtrumsmatta på golvet vara ett lättare alternativ.

Trästadens hus har sällan raka väggar, men kaklet fäster på den nya regelväggen, så fogarna blir raka trots att timret bakom är skevt. Frånluftskanalen från badrummet leds ofta upp genom vinden, och där isoleras den så att fukten inte kondenserar i den kalla kanalen. Belysning och golvvärme kopplas in av ett behörigt elinstallationsföretag innan skivorna sätts upp. Dörren in till badrummet och fodren i äldre utförande kan lyftas av och sättas tillbaka, så att rummet får en ny tröskel utan att karmen byts.

Många hus i Alingsås trästad står på stenfot med kall krypgrund och har kvar äldre invändiga detaljer, och det avgör i vilken ordning ett badrum där byggs om. Över en kall krypgrund isoleras bjälklaget mellan bjälkarna innan golvvärme läggs, annars går en stor del av värmen ner under huset. Krypgrunden behöver samtidigt luftas, så isoleringen läggs utan att täppa till de öppningar i stenfoten som håller utrymmet torrt. Gamla bjälklag kan ha sjunkit något mot rummets mitt, och bjälkarna rätas då upp med påspikade reglar innan golvskivorna läggs. Plankgolvet i hallen utanför ligger ofta på samma bjälkar, så förstärkningen under badrummet görs utan att golvet i grannrummet lyfts eller sjunker.

Ligger badrummet på övervåningen dras avloppet genom bottenvåningens tak, och dragningen planeras så att äldre tak och väggar i rummet under skonas. Vattenledningar som drogs in vid en tidigare modernisering kan vara av galvaniserat stål, och de byts gärna ända fram till huvudkranen när badrummet ändå är öppet. Badrum som gjordes om i trästadens hus före början av 1980-talet kan innehålla asbest i mattlim eller kakelfix, och sådant material provtas innan rivningen börjar. Påträffas asbest rivs det av ett företag med tillstånd för asbestsanering. Är huset förklarat som byggnadsminne kan skyddsbestämmelserna gälla även interiören, och då krävs tillstånd från länsstyrelsen innan badrummet byggs om.

I trästaden kan detaljplanens skyddsbestämmelser dessutom omfatta fasaden, så en ny ventil eller ett nytt fönster i badrummet mot gatan stäms av med Alingsås kommun först. Det underlättar att fotografera dörrar, foder och lister innan rivningen, så att de kan sättas tillbaka på samma plats efteråt. Mot en yttervägg av timmer placeras duschen gärna så att vattnet inte träffar den väggen direkt, även om regelväggen framför är tät. Utanför trästaden, i villaområdena mot Mjörn, gäller i stället de förutsättningar som hör till husets byggår, till exempel betongplatta eller källare.

Ett badrum i Alingsås trästad kräver både snickeri och våtrumsarbete, och i ett samlat uppdrag behöver ingen vänta på en annan hantverkare när bjälkarna har blottats. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har Snickare & Bygg och Renovering i samma tjänsteutbud, och därtill Besiktning samt Rådgivning och planering. Inför ett köp i trästaden kan en husbesiktning från samma bolag ge en första bild av syllen och grunden under badrummet, långt innan golvet öppnas. Tjänsten Regler och bygglov kommer till nytta när ett nytt badrumsfönster eller en ventil i fasaden mot gatan ska prövas av Alingsås kommun. Med Materialval och projektplanering vägs våtrumsmatta mot klinker utifrån vad det gamla bjälklaget tål, innan offerten skrivs och startdatum sätts.

Momsregistreringsnumret SE559382434401 och organisationsnumret 559382-4344 identifierar bolaget på både offert och faktura, och uppgifterna går att slå upp hos Bolagsverket. ROT-avdraget gäller arbetet med syll, bjälkar och våtrum, men inte materialkostnaden för virke, kakel och tätskikt som köps in till huset. Uppdelningen mellan arbete och material gör det lättare att jämföra, eftersom ett badrum i ett trähus ofta innehåller mer snickeri än ett badrum i en villa mot Mjörn. Moment som kräver behörighet, som den fasta elinstallationen, lämnas till behöriga företag, vilket du kan få bekräftat skriftligt före start. Visar en provtagning asbest i det gamla mattlimmet planeras saneringen in i tidplanen innan snickarna börjar på bjälklaget.

Samma snickare som förstärker bjälklaget kan också sätta tillbaka dörrfoder och lister i äldre utförande när rummet är klart. Från Däckvägen 10 i Stenkullen, i grannkommunen Lerum, planeras hembesöken i Alingsås centrum efter att du har beskrivit huset och badrummets läge. Ett första samtal mellan 07 och 17 handlar om var i staden huset ligger och på vilken våning badrummet finns. Därefter följer ett hembesök där bjälklaget och syllen bedöms, och offerten kommer efter besöket med arbete och material redovisade var för sig.