Badrumsrenovering i Göteborg vid stambyte i bostadsrätt

Omfattningen av en badrumsrenovering i en göteborgsk bostadsrätt styrs av gränsen mellan föreningens stammar och det du som medlem ansvarar för innanför lägenhetsdörren. Enligt bostadsrättslagen står föreningen för ledningar som betjänar fler än en lägenhet, medan stadgarna brukar lägga tätskiktet och ytskikten i badrummet på dig. Vid ett traditionellt stambyte river föreningens entreprenör vanligen hela badrummet och bygger upp det igen i ett standardutförande, med nytt tätskikt och ny golvbrunn. Standardutförandet vid ett stambyte i Redbergslid bestäms av det föreningen har upphandlat, från kakelformat till val av porslin. Det du själv beställer blir då tillvalen, till exempel golvvärme under klinkern eller en dusch som flyttas till en annan vägg.

En del föreningar låter i stället medlemmen ta över rummet när stammarna och golvbrunnen är bytta, så att en egen entreprenör bygger upp badrummet. Arbetet omfattar då fallbyggnad, tätskikt, kakel och porslin, och tätskiktet ansluts till föreningens nya golvbrunn med den klämring eller manschett som brunnens tillverkare anger. Styrelsen vill ofta se bilder på tätskiktet innan väggarna kaklas, eftersom ett läckage genom ett träbjälklag i ett landshövdingehus i Bagaregården kan synas i grannens tak. Många badrum i landshövdingehusen inrättades i efterhand i utrymmen som från början hade andra funktioner, och därför är de ofta smala och bundna till var stammen går. Står stammarna kvar, till exempel efter att föreningen har låtit relina avloppen, omfattar renoveringen även rören mellan stammen och lägenhetens tappställen.

Den anslutningen görs av ett behörigt VVS-företag, och styrelsen behöver godkänna ändringen innan golvet öppnas. I en villa i Kålltorp eller Örgryte finns ingen förening som tar stammarna, så där kan rören ner till källaren ingå i samma arbete. Golvvärme och belysning kopplas in av ett behörigt elinstallationsföretag, som också bedömer om elcentralen i ett äldre stenhus i Vasastan behöver kompletteras med jordfelsbrytare. Exakt vad som ingår i din lägenhet går att säga först när stadgarna och stambytets tidplan är kända, och därför skrivs offerten efter hembesöket.

I Göteborgs äldre flerbostadshus utförs en badrumsrenovering ovanpå bjälklag av trä och i hus som ofta ventileras med självdrag, och båda förhållandena styr arbetsmetoden. Sviktar träbjälklaget styvas det upp, till exempel med nya bjälkar som skruvas fast intill de gamla eller med ytterligare en limmad golvskiva. Klinker och fogar spricker av rörelser i ett gammalt bjälklag i Olskroken, och en spricka i fogen blir lätt vägen in för vatten mot tätskiktet. En gjuten fallbyggnad av betong blir för tung för många träbjälklag, så i trävåningarna byggs fallet oftare med skivor på snedhyvlade reglar eller med ett tunt fallspackel. Golvbrunnen fästs mellan två bjälkar, så var bjälkarna ligger avgör hur långt brunnen kan flyttas och om avloppet får tillräckligt fall fram till stammen.

Har huset satt sig i leran nära Göta älv kan golvet luta åt ett håll, och då räknas fallet från golvets uppmätta nivåer och inte från ritningen. Golvets nya höjd tas upp i tröskeln mot hallen, där en högre tröskel också hindrar vatten från att nå parketten i en sekelskifteslägenhet. Ligger lägenheten i landshövdingehusets murade bottenvåning kan bjälklaget under badrummet vara uppbyggt på annat sätt, så golvet öppnas på ett ställe innan metoden bestäms. Äldre badrum i stenstaden kan ha kakel satt direkt på puts, helt utan tätskikt bakom. Då rivs väggen ner till muren. Självdraget i de murade kanalerna bygger på att varm luft stiger, och en eldriven fläkt i en gemensam kanal kan trycka fuktig luft in hos grannen.

Därför behöver föreningen godkänna en fläkt, och i många fall räcker ett nytt frånluftsdon i den befintliga kanalen tillsammans med en luftspalt under badrumsdörren. Nya rör ansluts till stammen medan vattnet är avstängt för flera lägenheter i samma uppgång, så avstängningen stäms av med föreningen i förväg. I de nyare betonghusen kring Lindholmen på Hisingen ligger badrummen i stället på gjutna bjälklag med mekanisk ventilation, så där gäller inte samma begränsningar.

Inför ett tillstånd att bygga om badrummet vill styrelsen i en göteborgsk förening ofta veta vem som ska utföra arbetet ovanför grannens tak. Uppgifterna om Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB är kontrollerbara, med organisationsnummer 559382-4344 och en F-skatt som du slår upp hos Skatteverket. Momsregistreringsnumret SE559382434401 ska stå på fakturan, så det går att se att det är samma bolag som angavs i ansökan till styrelsen. Betyget på Reco är 4,5 av 5 efter 57 recensioner, och omdömena kan du läsa själv eller skicka vidare till styrelsen före beslutet. Läs dem gärna med fokus på hur arbetet i bostaden och kontakten under projektet beskrivs, eftersom det är det grannarna i trapphuset märker.

Offerten redovisar arbete och material var för sig, så det framgår vilken del ROT-avdraget gäller och vad som ligger utöver föreningens standardutförande i stambytet. Moment som kräver behörighet, som elinstallationen och anslutningen till stammen, utförs av behöriga företag vars uppgifter kan anges i ansökan. VVS-besiktning finns också i utbudet, så rörens skick i en lägenhet i Kungsladugård kan bedömas innan du bestämmer om badrummet görs före eller efter stambytet. Med tjänsten Materialval och projektplanering bestäms klinker och golvbrunn innan ansökan skrivs, så att styrelsen ser det tätskiktssystem som faktiskt ska användas. Tröskeln och dörrkarmen mot hallen kan justeras av företagets snickare i samma uppdrag.

Eftersom besiktning och rådgivning finns i samma bolag som renoveringen kan ett och samma företag följa badrummet från den första bedömningen av bjälklaget till slutgenomgången. Uppdragen i Göteborg spänner från stenstaden i Linné till bostadsrätterna i Kortedala och utgår från Däckvägen 10 i Stenkullen, där telefonen är öppen mellan 07 och 17. Vid första samtalet stäms stadsdel och föreningens besked om stambytet av, och sedan följer ett hembesök där badrummet mäts upp och bjälklaget bedöms. Offerten skickas efter besöket, och den går att bifoga när ansökan om att ändra vatten och avlopp lämnas till styrelsen.