Badrumsrenovering Lerum med golvbrunn i plattan på lera

Badrumsrenovering i en villa på platta i Lerum omfattar både det som syns ovanpå betongen och det som ligger i den, alltså golvbrunn och avloppsrör. I äldre villor i Almekärr och Aspedalen kan en plastmatta ligga limmad på ett tunt lager avjämning, och den rivs tillsammans med väggarnas gamla skivor. När golvet är rivet syns plattans skick, och sprickor efter sättningar i dalgångens lera lagas och spacklas innan något nytt byggs ovanpå. Fukten i betongen mäts i borrhål, eftersom ett tätskikt ovanpå en fuktig platta kan stänga in fukten under klinkern och försämra fästet. Ska golvbrunnen flyttas sågas en ränna upp i plattan, och avloppet läggs om i fyllningen under med fall mot den befintliga grundledningen innan rännan gjuts igen.

Visar filmningen att grundledningen har sjunkit i leran byts den sträcka som ligger under huset, och det rörarbetet utförs av ett behörigt VVS-företag. Filmningen kan ofta göras via golvbrunnen eller en rensbrunn redan före rivningen, så att du vet i offertskedet om grundledningen behöver ingå. Är villan ansluten till kommunalt vatten och avlopp i Lerum är ledningarna fram till förbindelsepunkten vid tomtgränsen ditt ansvar som ägare. På ytterväggen mot trädgården bedöms om den gamla plastfolien bakom skivorna ska sitta kvar, eftersom två ångtäta skikt kan fånga fukt i isoleringen mellan sig. Golvvärme under klinkern avger en del värme nedåt när plattan har tunn isolering mot leran, så plattans uppbyggnad är värd att känna till innan golvvärme väljs.

El till golvvärmen kopplas in av ett behörigt elinstallationsföretag innan klinkern läggs på det nya tätskiktet. I ett radhus i Lerum kan badrummet ligga mot grannens vägg, och då planeras bilning och sågning i plattan med hänsyn till ljudet genom den sammanhängande grunden. Står huset på en souterrängvåning i sluttningen i stället för på platta blir omfattningen en annan, eftersom badrummet då kan ligga på ett bjälklag över källaren.

Markfukten under betongplattan är den förutsättning som oftast styr utförandet när ett badrum renoveras i Lerum, eftersom grundvattnet i dalgångens lerjord kan stå högt. Äldre plattor som saknar ett kapillärbrytande lager av makadam kan suga upp vatten från leran underifrån. I villor där golvet byggdes med reglar och spånskiva ovanpå cellplast på betongen rivs normalt hela den uppbyggnaden, så att det nya golvet ligger direkt på plattan. Visar borrhålsmätningen för hög fukt får plattan torka med avfuktare innan tätskiktet läggs, och det är oftare aktuellt på låga tomter nära Säveån än uppe på dalsidorna. Torkningen kan förlänga tidplanen märkbart, och hur mycket framgår först av mätvärdena.

Fuktvärdena jämförs med tillverkarens krav för tätskiktssystemet, och det är de kraven som avgör när golvet får byggas vidare. Stuprör som släpper regnvattnet intill grunden på en lerig tomt ökar fukten under plattan, så avvattningen runt huset är värd att se över när badrummet ändå öppnas. Leran ger också rörelser, och en betongplatta med sprickor efter sättningar kräver att klinkerns format och fogarnas placering väljs med sprickans läge i åtanke. Stora klinkerformat är känsligare för ett underlag som rör sig än mindre plattor, där fler fogar tar upp rörelsen. Aspenäs vid sjön Aspen har äldre villor där en del står på krypgrund eller källare, och där nås avloppet underifrån utan att betong behöver sågas.

Krypgrunden nära sjön kan i gengäld vara fuktig, så träbjälklaget under badrummet kontrolleras underifrån efter mögel och röta innan det nya golvet byggs ovanpå. VA-huvudmannen i Lerums kommun kan ge besked om var förbindelsepunkten ligger, vilket behövs om avloppet ska bytas hela vägen från huset ut till tomtgränsen. Har huset en tvättstuga med egen golvbrunn på plattan är det klokt att filma även den ledningen, eftersom den ofta ansluter till samma grundledning. På dalsidorna, där morän och berg tar över från leran, är plattan ofta torrare och sättningarna färre.

Att samma företag både besiktar och renoverar gör att frågan om plattans fukt och grundledningens skick kan redas ut innan badrummet i Lerum rivs. Utöver renoveringen gör Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB både husbesiktningar och VVS-besiktningar, och byggteknisk rådgivning om grund och bärighet finns i samma bolag. En VVS-besiktning av en villa i Hulan kan till exempel visa om kopplingarna i tvättstugan och rören under diskbänken behöver bytas i samma veva som badrummet. Byggteknisk rådgivning blir aktuell när en platta med sprickor väcker frågan om sättningarna i leran fortfarande pågår, innan klinker läggs på nytt. Har du nyligen köpt villan kan protokollet från köpets husbesiktning dessutom visa vad som redan är känt om grunden och fukten i plattan.

Organisationsnumret 559382-4344 och den registrerade F-skatten går att kontrollera hos Bolagsverket och Skatteverket innan du skriver avtal. ROT-avdraget gäller arbetskostnaden för renoveringen, medan en fristående besiktning normalt inte ger avdrag. Betyget på Reco, 4,5 av 5 från 57 recensioner, är ett sätt att jämföra innan du väljer vem som ska öppna plattan i ditt hus. Rörarbetet under plattan och elen till golvvärmen utförs av behöriga företag, och du kan be om deras uppgifter innan arbetet börjar. I offerten skiljs arbete från material, och i en villa på platta är det rimligt att den också anger hur ett eventuellt byte av grundledning hanteras.

För ett radhus med gemensam avloppsledning kan samfälligheten få samma underlag som du, så att beslutet om ledningen fattas innan badrummet rivs. Hembesöken i Aspedalen, Almekärr och centrala Lerum planeras från Däckvägen 10 i Stenkullen, som ligger inom samma kommun som villorna. Efter första samtalet mellan 07 och 17 bokas ett hembesök i villan, där badrummet mäts upp och golvbrunnens läge gås igenom. Offerten kommer efter besöket, och är ledningen redan filmad kan resultatet vägas in innan du tar ställning till omfattningen.