Badrumsrenovering Stenkullen i källarplan nära Säveån

Golvbrunnens höjd i förhållande till gatan och fukten i väggarna mot marken är det som avgör hur mycket som ingår när ett källarbadrum i Stenkullen byggs om. Rivningen går ner till källargolvets betong och till väggarnas murade eller gjutna yta, och gamla lager av plastmatta eller färg på betongen tas bort. Skyddet mot bakvatten kan vara en golvbrunn med inbyggd backventil eller en separat ventil på avloppsledningen, som stänger när vattnet börjar strömma åt fel håll. En backventil behöver ses över regelbundet, så den placeras där den går att nå, till exempel under en lucka i golvet. Ligger toaletten under den nivå där avloppsnätet kan dämma upp pumpas avloppet i stället upp till ledningen, med en pumpenhet bakom toaletten eller i en pumpbrunn.

Nivån, som kallas dämningsnivå, anges av VA-huvudmannen i Lerums kommun och ligger ofta i höjd med gatan vid fastighetens förbindelsepunkt. Byggs badrummet där det tidigare bara fanns en tvättstuga kan installationen av nya vatten- och avloppsanordningar vara anmälningspliktig hos Lerums kommun. Duschen placeras helst mot en innervägg, så att källarens yttervägg mot leran hamnar utanför den blötaste zonen närmast duschen. En yttervägg av betong eller lättklinkerblock mot marken kan ha fukt som vandrar inåt, och den mäts innan väggens ytskikt väljs. Källaren har ofta sämre luftväxling än resten av huset, så badrummet får ett eget frånluftsdon eller en fläkt som för ut fukten efter duschen.

Golvvärme under klinkern gör också nytta i en sval källare, eftersom den torkar golvet snabbare mellan duscharna. Tvättmaskinen i ett kombinerat badrum och tvättstuga får en egen plats inom golvbrunnens fall, så att ett läckage leds rätt. Rörarbetet under golvet och elen till golvvärme och fläkt utförs av behöriga företag. Har källaren tidigare haft vatten på golvet är det bra att berätta det vid hembesöket, eftersom det visar hur högt skyddet mot bakvatten ska prioriteras.

Nära Säveån i Stenkullen påverkas ett källarbadrum både av grundvattnet i leran och av avloppsnätets kapacitet vid skyfall, och båda varierar över året. Vid höga flöden i ån stiger grundvattnet i de lägsta delarna av orten, och det trycket når källarväggar och källargolv som står djupt i leran. Fuktmätning i en källarvägg ger därför olika värden under året, och väggens uppbyggnad ska klara de fuktigaste perioderna och inte bara den dag mätningen görs. Sättningssprickor i en källarvägg på lera kan släppa in vatten, och en spricka som bara tätas inifrån leder ofta vattnet vidare till en ny väg. Därför lönar det sig att se över dräneringen och det utvändiga fuktskyddet innan pengar läggs på kakel mot samma vägg.

Det gäller särskilt väggen mot slänten. Ett golv som har stått under vatten vid en tidigare översvämning kan ha fukt kvar i betongen, och den mäts innan det nya fallet byggs. I souterränghusen i sluttningarna ner mot ån ligger ena långsidan ovan mark, och där kan badrummet få fönster och en yttervägg som inte står mot jord. Att lägga badrummet mot den fria sidan och tvättstugan mot slänten är ett sätt att hålla den blötaste zonen borta från den fuktigaste väggen. Lerums kommun kan ha uppgifter om ifall avloppsnätet har svämmat över i ditt område tidigare, vilket är värt att veta innan en toalett placeras i källaren. I en del äldre villor är stuprören kopplade till samma ledning som avloppet, och vid skyfall ökar de trycket i ledningen, så de kan behöva kopplas om.

Där det finns separata ledningar för dagvatten ska takvattnet inte gå till spillvattnet. Leds badrummets frånluft ut genom en yttervägg mot E20 eller järnvägen kan en ljuddämpad genomföring hindra att trafikljudet följer med in. Rivningen i källaren planeras gärna till en period utan långvarigt regn, eftersom den öppna avloppsledningen bara är proppad tills den nya golvbrunnen sitter på plats.

Med kontoret på Däckvägen 10 i Stenkullen kan källaren ses vid mer än ett tillfälle, till exempel efter ett kraftigt regn då eventuellt inläckage syns tydligast. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har husbesiktning och VVS-besiktning i utbudet, så fukt i källarväggarna och avloppets skick kan bedömas innan offerten skrivs. Byggteknisk rådgivning om dränering och utvändigt fuktskydd finns i samma bolag, vilket är till nytta när väggen mot slänten visar sig fuktig. Frågan om en anmälan till Lerums kommun krävs för det nya källarbadrummet kan redas ut inom tjänsten Regler och bygglov, innan tvättstugan börjar rivas. Snickeri ingår också i utbudet, så en ny dörr till källartrappan eller en lucka över backventilen kan byggas i samma uppdrag.

Registreringen för F-skatt gör att ROT-avdraget dras direkt på fakturan, och avdraget gäller arbetet men inte material som backventil och klinker. Organisationsnumret 559382-4344 och momsregistreringen går att kontrollera hos Bolagsverket och Skatteverket innan avtalet skrivs. På Reco har kunderna gett betyget 4,5 av 5 i 57 recensioner, och omdömena kan läsas i sin helhet innan du bestämmer dig. Anslutningen av backventil och pump görs av ett behörigt VVS-företag, och elen till en avloppspump kopplas av ett behörigt elinstallationsföretag. Arbete och material står var för sig i offerten, och skyddet mot bakvatten kan stå som en egen post så att du ser vad det kostar.

Spara gärna offerten och en beskrivning av backventilens placering, eftersom försäkringsbolaget kan fråga efter den om källaren får vatten. Säljer du villan senare är dokumentationen av tätskiktet och skyddet mot bakvatten ett underlag för köparens besiktning av källaren. Hembesöket bokas per telefon mellan 07 och 17, och har du gamla ritningar över källaren är de bra att ha framme. Vid besöket mäts golvbrunnens nivå mot gatan och källarväggarnas fukt, och därefter kommer offerten med förslag på hur källarbadrummet skyddas mot både bakvatten och markfukt.