Byggfirma Gråbo som bygger radonsäkert på tomtens berghällar

Ett byggprojekt på berg i Gråbo består av bergarbete, grund, stomme, installationer och markarbeten, och byggfirman håller ihop dem i en gemensam tidsplan. Först tas jord och mossa bort där byggnaden ska stå, så att hällen kan mätas in och sprickor och svackor syns. Mindre höjdskillnader bilas eller spettas bort, medan en större bergknalle antingen sprängs eller får ligga kvar under en grund på pelare. Vid sprängning sätts vibrationsmätare på närliggande hus, och värdena loggas under hela arbetet som underlag om en granne senare upptäcker en spricka. En platta på berg gjuts på ett avjämnande lager av packad bergkross, och alla genomföringar för rör och kablar tätas så att radon från berget inte når inomhusluften.

Målet är en inomhusluft under referensnivån 200 becquerel per kubikmeter i den nya delen av huset. Pumpbil för betongen behövs ofta när plattan ska gjutas högt upp på en bergig tomt, där betongbilen inte kan backa fram till formen. Byggs tillbyggnaden i stället på pelare förankras de med ingjutna bultar i borrhål. Bjälklaget isoleras då underifrån, eftersom luften under golvet blir utomhusluft. Anslutningen mot en villa från 1970- eller 80-talet kräver ofta att nivåerna jämkas, eftersom husen på den kuperade marken kan vara byggda i halvplan. En ny dörr mellan husdelarna kan då hamna mitt i en trappa, och öppnas fasaden för den undersöks gamla fasad- och golvmaterial för asbest innan något rivs.

Avloppet från ett nytt våtrum går inte att gräva ned frostfritt i berget, så ledningen läggs i en isolerad låda eller förses med värmekabel. Takstolarna dimensioneras för inlandets snölast, och hängrännorna får lövsil mot barren, medan regnvattnet som rinner över hällen leds bort med en avskärande ränna på uppströmssidan av grunden. Sist återställs marken runt byggnaden med bergkross eller matjord, och tallar som ska stå kvar skyddas under hela bygget med stängsel runt stammen och rotzonen.

Ett bygge nära en villa med bergvärme i Gråbo börjar med att borrhålet och kollektorslangarna lokaliseras, eftersom en skadad slang kan slå ut husets värme. Slangarna ligger i en isolerad ränna mellan borrhålet och huset, och läget kan behöva sökas fram med försiktig handgrävning om det saknas på husets ritningar. De märks sedan ut på tomten med färg eller pinnar, så att de syns för alla som arbetar med maskin där. Ett borrhål tar dessutom plats, eftersom en ny tillbyggnad inte bör placeras ovanpå det om det ska gå att komma åt för service. Sprängning av en bergknalle inom detaljplan kan kräva marklov från Lerums kommun, eftersom schaktning som avsevärt ändrar markens höjdläge är lovpliktig.

Ingår sprängningen i en tillbyggnad som redan prövas i ett bygglov kan kommunen hantera den i samma ärende, men det behöver klaras ut innan tidsplanen låses. Själva sprängningen utförs av en sprängfirma med egna tillstånd, medan byggfirman samordnar grannaviseringen och ser till att besiktningen av grannhusen görs i tid. Grannar med egna borrhål nära tomtgränsen informeras också, eftersom vibrationer från sprängning kan påverka ett borrhål i samma berg. Kuperade tomter i villaområden från 1970- och 80-talet ger ofta smala infarter, så en bandgående minigrävare och markskyddsmattor över gräsmattan används där en större maskin inte kommer fram.

Radon i det befintliga huset mäts gärna före bygget, eftersom den nya delen och det gamla huset delar luft när de byggs ihop. Visar mätningen höga värden kan en radonsug i den gamla grunden installeras i samma projekt, medan hantverkarna ändå är på plats. Där plattan delvis vilar på morän mellan hällarna styr tjälen ändå när gjutningen kan ske, och på skuggiga tomter mot Vättlefjäll går den ur marken sent. Gråbo saknar pendeltågsstation, så hantverkare och leveranser kommer med bil från Stenkullen, och en plats för bodar och upplag på tomten planeras in från start.

Valet mellan att spränga berget och att bygga över det på pelare kan redas ut i tjänsten Byggteknisk rådgivning, innan anbudet på själva bygget i Gråbo skrivs. Bedömningen väger bergets sprickor, höjdskillnader och närheten till grannhus och borrhål mot vad varje metod innebär för tid och kostnad. Pelare lämnar hällen orörd och kräver ingen grannavisering, medan en platta på sprängt berg ger ett golv i marknivå utan trappsteg. Frågor om marklov för sprängning, bygglov eller anmälan hos Lerums kommun hanteras i tjänsten Regler och bygglov, som också går igenom vad villaområdets detaljplan tillåter. Svaret från kommunen avgör om tidsplanen behöver rymma ett separat marklovsärende.

Har huset bergvärme kan en VVS-besiktning visa hur rören från borrhålet är dragna och om värmepumpen klarar att värma även den nya delen. Materialval och projektplanering kan användas för att välja fasad och takmaterial som tål skuggan och barren från skogen mot Vättlefjäll. F-skatten gör att ROT-avdraget dras på arbetskostnaden för en tillbyggnad av villan, medan en fristående gäststuga eller ett garage på berget räknas som nybyggnad. Omdömena på Reco, 57 stycken med snittet 4,5 av 5, är skrivna av kunder och går att läsa i sin helhet, inte bara som ett betyg. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har organisationsnummer 559382-4344, en uppgift som grannarna kan få i grannaviseringen inför en sprängning.

Anbudet skiljer bergarbete, grund och själva tillbyggnaden åt, så att du ser vad berget kostar för sig och kan jämföra pelare med sprängning. Kontoret i Stenkullen har öppet 07–17, och frågor under bygget, till exempel när en spricka i hällen ändrar planen, går dit. Vid kontakten beskriver du vad som ska byggas, om huset har bergvärme och hur mycket berg som syns där bygget ska stå. Därefter bestäms ett hembesök där hällen mäts in och borrhålets läge markeras, och anbudet skrivs sedan med de alternativ för berget som passar din tomt.