Byggfirma Lerum – påbyggnad och garage på dalgångens lerjord

En påbyggnad i Lerum omfattar konstruktionsberäkning, rivning av yttertaket, ny stomme och nytt tak, medan ett garagebygge börjar med markarbete och en gjuten platta. Konstruktören går först igenom om husets grund och bärande väggar klarar ytterligare en våning, vilket i dalgångens lerjord ibland kräver en geoteknisk bedömning. Vindsbjälklaget i en villa från 1900-talets senare hälft är oftast bara dimensionerat för en kall vind, så det förstärks eller ersätts innan det kan bära rum. Innehåller taket eller fasaden eternitplattor med asbest saneras de av en behörig firma innan rivningen börjar, något som kan förekomma i hus byggda före 1980-talet. När yttertaket lyfts av står huset öppet, och därför rivs och reses taket etappvis under väderskydd så att regn inte når bjälklag och isolering i bottenvåningen.

Den nya trappan kräver ett hål i bjälklaget, och dess placering bestäms tidigt eftersom den tar golvyta från både entréplanet och det nya planet. Elektrikern drar nya grupper upp till övervåningen, och ska den få ett badrum leds vatten och avlopp i ett schakt från bottenvåningen enligt branschreglerna för våtrum. Ett garage på lerjorden nere vid Säveån får sin platta på ett packat bärlager av makadam ovanpå geotextil, så att leran inte blandas upp i fyllningen. Kanterna på plattan isoleras med markisolering utanför kantbalken, så att tjällyftning inte spräcker betongen under en kall vinter. På dalsidorna, där berg kan ligga nära ytan, gjuts plattan i stället mot avjämnat berg eller packad fyllning, och bergschakt kan då bli en egen del av anbudet.

Regnvattnet från garagetaket kan sällan infiltreras i leran, så stuprören kopplas till fastighetens dagvattenledning i stället för till en stenkista. Porten, elen till belysning och en eventuell laddbox samt garagets ytterpanel beställs i en ordning som byggfirman lägger fast i tidsplanen redan vid anbudet. I en radhuslänga i Lerum gäller samma moment för en tillbyggnad, men anslutningen mot grannens vägg och tak ska dessutom utföras brandavskiljande.

Om en villa i Lerum får byggas på avgörs av detaljplanen, som ofta anger högsta antal våningar eller högsta byggnadshöjd för just det kvarteret. Villaområden som växte fram när Lerum blev pendlingsort till Göteborg kan ha planer skrivna för enplanshus. En andra våning prövas då som en möjlig liten avvikelse från planen. Avviker ansökan från planen ska Lerums kommun ge grannarna möjlighet att yttra sig, vilket kan förlänga handläggningen. I Aspenäs vid sjön Aspen, där villorna är äldre, ritas en påbyggnad efter husets takvinkel och fönstersättning så att den nya våningen följer den ursprungliga formen. Radhuslängorna i Lerum ger andra förutsättningar, där en tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter kan ge mer yta utan vare sig bygglov eller anmälan.

Eftersom radhusen står vägg i vägg hamnar tillbyggnaden nästan alltid inom 4,5 meter från grannens tomtgräns, så grannens medgivande behövs. Brandskyddet mellan husen ska dessutom fortsätta genom tillbyggnaden, eftersom byggnader som står närmare varandra än åtta meter ska skyddas mot brandspridning. Beslut i samfälligheten om fasad och tak tas med i planeringen innan bygget börjar, så att tillbyggnaden får samma panel och takpannor som resten av längan. Takstolar och väggelement till en påbyggnad lyfts ofta på plats med mobilkran, och byggfirman behöver då en plan uppställningsyta även i de sluttande villaområdena. Nere vid Säveån kan marken vara för mjuk för en tung kran, och då ställs den på körplåtar eller på gatan efter tillstånd.

Perioder med höga flöden i Säveån gör att schaktet för ett garage på en låglänt tomt helst planeras till en tid när grundvattnet står lägre. Byggplatsen ligger inom samma kommun som kontoret på Däckvägen 10 i Stenkullen, och byggmöten läggs inom kontorstiden 07–17 i anslutning till varje nytt skede. Bottenvåningen kan ibland bebos under påbyggnaden, men när taket är av och elen kopplas om behöver familjen räkna med perioder utan full tillgång till huset.

Som byggfirma i Lerum kan Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB låta en påbyggnad börja med en separat bärighetsbedömning, innan du binder dig till själva bygget. Bedömningen görs inom tjänsten Byggteknisk rådgivning och går igenom grund, bärande väggar och vindsbjälklag, med hänsyn till om huset står på dalgångens lera. Visar den att grunden behöver förstärkas syns det i anbudet, inte först när taket redan är av. Bedömningen kan också leda till en lätt trästomme för den nya våningen, som belastar grunden mindre. Rådgivningen omfattar dessutom energikraven, där den nya våningen ska uppfylla Boverkets byggregler för isolering och lufttäthet medan bottenvåningen kan behålla sin äldre standard utan att byggas om.

Om planen över huvud taget medger en andra våning är en fråga för tjänsten Regler och bygglov, och svaret avgör om det är värt att beställa ritningar. F-skatten gör att ROT-avdraget kan dras på arbetskostnaden för påbyggnaden, som räknas som en tillbyggnad av en befintlig bostad. Ett nytt fristående garage räknas däremot som nybyggnad och ger inget avdrag, så anbudet redovisar de två delarna var för sig när båda ingår. Organisationsnumret 559382-4344 visar hos Skatteverket att F-skatten är registrerad för företaget. På Reco ger 57 recensioner ett snitt på 4,5 av 5, ett underlag att jämföra med andra byggfirmor som lämnar anbud på samma påbyggnad. Påverkar den nya trappan planlösningen på bottenvåningen kan den ombyggnaden ingå i samma uppdrag, eftersom Ombyggnad finns i utbudet under Renovering.

Anbudet anger också vad du själv ansvarar för, som att tömma vinden och flytta möbler från rummen där trapphålet tas upp. Vid kontakten beskriver du husets byggår, om det står på platta, krypgrund eller källare och om tomten ligger nere i dalgången eller på en dalsida. Därefter bestäms ett hembesök där grund och vind ses över, och efter besöket skrivs ett anbud med bärighetsbedömning, påbyggnad och eventuellt garage som separata poster.