Elbesiktning Göteborg när lägenheten har tvåledarsystem

En elbesiktning av en äldre lägenhet i Göteborg är en okulär granskning av elen från säkringarna ut till uttagen, där inga kapslingar öppnas och inget kopplas om. I stenstadens och landshövdingehusens trappuppgångar kan säkringarna sitta i ett skåp ute i trapphuset bredvid lägenhetens elmätare, eller i en proppcentral innanför dörren. Mätaren tillhör elnätsbolaget, i Göteborg oftast Göteborg Energi, och stigarledningen genom huset är i regel föreningens, så de delarna bedöms bara utifrån det som syns. I ett gammalt proppskåp noteras sprickor i propphållarnas porslin och ett lock som inte längre sluter tätt mot trappan. Där ledningen går genom väggen mot trapphuset antecknas om hålet runt röret är tätat, eftersom väggen skiljer lägenheten från trappans utrymningsväg.

Inne i lägenheten kan tvåledarsystemet finnas kvar i rummen, medan köket eller badrummet fått jordade grupper vid en renovering. Har lägenheten renoverats i omgångar kan det dessutom finnas en nyare undercentral med automatsäkringar bredvid de gamla skruvsäkringarna, och båda gås igenom. Sitter det jordade uttag i ett rum där resten av elen är tvåledare antecknas det, eftersom bara en mätning av ett elinstallationsföretag visar om skyddsledaren verkligen är framdragen. I stenstadens höga rum sitter takdosan ofta mitt i en stuckaturrosett, och den granskas från stege eftersom skarvar och lamputtag där inte syns från golvet. Betonghusen i Angered och Bergsjön har ledningarna ingjutna i rör, så där läggs tyngdpunkten på centralen och uttagen.

En villa i Kålltorp eller på Hisingen har i stället ett eget mätarskåp på fasaden eller i källaren, och där omfattar genomgången också källarens och vindens synliga kablar. Inför besöket kan skåpet i trapphuset vara låst med föreningens nyckel, så fråga styrelsen eller fastighetsskötaren om den i förväg. Det som hittas förs in rum för rum, med trapphusets skåp redovisat för sig, så att du ser vilka anmärkningar som gäller din del av huset. Mätningar bakom kapslingarna och alla ingrepp i skåp eller ledningar ligger utanför besiktningen och beställs hos ett registrerat elinstallationsföretag.

Hur en elbesiktning i Göteborg utförs styrs av husets stomme, eftersom en glappkontakt i en trävägg får andra följder än i murat tegel eller betong. Landshövdingehusen har en stenvåning i botten och två våningar i trä, så i Majorna och Olskroken ligger mycket av elen i trä. Löst sittande dosor och sotiga märken kring en strömbrytare i panelen prioriteras därför högt i protokollet. Bjälklagen i trävåningarna har ofta fyllning mellan bjälkarna, och en gammal ledning där syns bara där den kommer fram i tak eller golv. Då rekommenderas i protokollet att ett registrerat elinstallationsföretag mäter isolationen i den gruppen, eftersom skicket inuti ett bjälklag med fyllning aldrig går att bedöma med blotta ögat.

Lägenheterna i stenstaden och landshövdingehusen värms i regel med vattenburna element från fjärrvärmenätet, så elen belastas främst av spis och tvättmaskin. Har tvättmaskinen flyttats in från källarens tvättstuga sitter den ofta på ett gammalt uttag i badrummet, och det noteras vilken grupp den delar. När säkringarna sitter ute i trapphuset kan det vara oklart om skåpet räknas till lägenheten eller till föreningen, och det avgörs av stadgarna, inte av besiktningen. I föreningar som planerar stambyte byts ibland även stigarledningar och lägenhetsskåp, så fråga styrelsen om underhållsplanen innan du beställer egna åtgärder. Protokollet kan då läggas fram för styrelsen, så att föreningens och dina egna åtgärder samordnas.

Villorna längs Hisingens västkust i Torslanda och Björlanda har fasaduttag och utebelysning som året runt utsätts för salt blåst och slagregn. Där granskas packningarna, och skruvar och kontaktdon som fått rost av luften från Kattegatt. Löser jordfelsbrytaren ut när det blåser från havet är fukt i ett fasaduttag eller en utebelysning det första som bör uteslutas. I en äldre villa i Långedrag eller Hovås som saknar jordfelsbrytare löser ingenting ut, och en fuktig utekontakt blir då en risk för den som rör vid den.

Med en elbesiktning i Göteborg från ett byggföretag hålls bedömningen av elen isär från själva elarbetet, som görs av ett registrerat elinstallationsföretag. Protokollet kan du därför lämna till flera elinstallatörer och jämföra offerter på samma underlag, till exempel för att dra om tvåledarsystemet i en trävåning i Majorna. Att ett företag är registrerat hos Elsäkerhetsverket går att kontrollera i myndighetens register innan du tackar ja till en offert. Renovering ingår i samma utbud, så när en panelvägg i en trävåning ändå ska tas ner kan elinstallatörens nya ledning läggas in innan väggen byggs igen. Kännedomen om landshövdingehusens trävåningar och stenstadens murade väggar gör att protokollet även beskriver vilka byggdelar som berörs om en ledning ska bytas.

Varje anmärkning anges med rum, plats och prioritet, så att protokollet går att läsa utan att den som besiktade står bredvid. Det som inte gick att se, som ledningar inne i ett bjälklag med fyllning, anges som ej bedömt i stället för att gissas fram. Omdömena på Reco, 57 stycken med ett snitt på 4,5 av 5, går att läsa innan du släpper in någon i lägenheten och trapphusets skåp. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB har F-skatt och organisationsnummer 559382-4344, två uppgifter att lämna till fastighetsskötaren när trapphusets skåp ska låsas upp. Ska du köpa en villa i Torslanda eller Kålltorp kan husbesiktning och VVS-besiktning beställas samtidigt, så att huset bedöms i en och samma genomgång.

När du ringer mellan 07 och 17 går ni igenom husets byggår och var säkringarna sitter. De uppgifterna avgör hur lång tid besöket tar, och i ett landshövdingehus är det också bra att veta om lägenheten ligger i sten- eller trävåningen. Därefter bestäms en dag för besöket från Däckvägen 10 i Stenkullen, och har föreningen nyckeln till trapphusets skåp stäms tiden av med den som har den. Protokollet kommer efter besöket, med de mest brådskande anmärkningarna först, så att du vet vilka åtgärder som bör göras innan resten planeras.