Elbesiktning Gråbo med bergvärmepump och jordtag i berget

Elbesiktningen av en villa med bergvärme i Gråbo börjar i pannrummet, där värmepumpen, dess elpatron och cirkulationspumparna har var sin anslutning till elen. Värmepumpen matas i regel från en egen grupp i centralen, och intill pumpen sitter ofta en brytare för att göra den strömlös vid service. Vid brytaren och pumpens kopplingslåda noteras kablar som saknar dragavlastning eller har skadats när pumpen byttes ut. Elpatronen går in när pumpen inte räcker till, och dess anslutning granskas för missfärgning eftersom den drar mycket ström under de kallaste veckorna. Cirkulationspumparna för radiatorer eller golvvärme sitter på rören nära golvet, och där bedöms om anslutningskabeln ligger fritt från värme och vatten.

Köldbärarrören från borrhålet är kalla året om och kan bilda kondens, så droppmärken på eller under kopplingsdosor i pannrummet antecknas. Har villan kvar en äldre elpanna eller oljepanna vid sidan av värmepumpen noteras om den fortfarande är ansluten. I centralen från husets byggår syns om värmepumpen har fått en egen grupp med tydlig märkning, eller om den har kopplats in där det fanns plats. Det noteras också om centralen har ett överspänningsskydd, som i vissa fall sitter som en egen modul intill säkringarna. Jordledningen från centralen till jordtaget följs så långt den syns, och klämmor med rost eller en skarv som har släppt förs in. Har huset en radonsug under plattan eller i krypgrunden granskas fläktens anslutning, eftersom den ska gå dygnet runt och ofta sitter i en fuktig miljö.

Vid garaget eller carporten granskas en befintlig laddbox för skador på kapsling och kabel, och saknas en noteras hur centralen och garaget ligger i förhållande till varandra. Utebelysningen längs uppfarten på en kuperad tomt granskas där kablarna går upp ur marken, eftersom berget och det tunna jordlagret gör att de ofta ligger grunt. Mätning av jordtagets resistans och alla ändringar i elen ligger utanför besiktningen och görs av ett registrerat elinstallationsföretag.

Åskan över de skogklädda höjderna och berget under husen gör att en elbesiktning i Gråbo lägger mer vikt vid överspänning och jordning än nere i Säveåns dalgång. Ett nedslag i skogen eller i en ledning i närheten kan ge en överspänning som når huset via elnätet och slår ut elektronik. Värmepumpens styrkort, laddboxen och larmet hör till det som kan ta skada, och en jordfelsbrytare skyddar inte mot överspänning. Ett överspänningsskydd i centralen, eventuellt kompletterat med skydd vid känsliga apparater, installeras av en elinstallatör som också bedömer om det behövs. Har något slutat fungera efter ett åskväder kan besiktningen visa brännmärken i centralen eller en grupp som har löst ut och inte återställts.

Ange vid bokningen om huset har drabbats av åska tidigare, så att centralen och värmepumpen granskas med det i åtanke. I dalgångens lera får jordtaget god kontakt med marken, medan berg och tunt jordlager i Gråbo leder sämre. Därför är det extra viktigt att jordledningen är hel och att klämman vid jordtaget sitter fast, och en mätning av en elinstallatör visar om jordtaget räcker. Radon från berggrunden gör att en del villor har en radonsug eller en fläkt i krypgrunden, och den elen sitter i husets fuktigaste utrymme. Granar nära huset fäller barr i utebelysningens armaturer och på laddboxen, och fukten i skuggan gör att kapslingar och packningar åldras snabbare än på en solig tomt.

Utan pendeltågsstation i Gråbo blir bilen ofta ett dagligt behov, och för en elbil blir laddboxen vid huset då den viktigaste laddplatsen. På de kuperade tomterna ligger garaget ibland nedanför huset, och kabeln till en laddbox där kan behöva gå genom berg eller längs en mur. Villorna från 1970- och 80-talen har i många fall bytt uppvärmning sedan de byggdes, så centralens märkning stämmer inte alltid med hur huset värms i dag. Anmärkningarna om åska och jordning placeras i protokollet för sig, eftersom de gäller hela huset och inte ett enskilt rum.

Protokollet från en elbesiktning i Gråbo pekar för varje fynd ut vem som bör ta hand om det, eftersom el, värmepump och radonsug hör till olika yrken. Kablar, centraler och överspänningsskydd går till ett registrerat elinstallationsföretag, medan pumpens drift och köldbärare går till ett värmepumpsföretag. Varje företag får då bara de punkter som gäller dem, och ingen behöver gissa sig till vad de andra ska göra. Byggdelen, som en tätare lucka till krypgrunden eller ett skärmtak över laddboxen under granarna, finns i Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB:s eget utbud. F-skatten gör att byggdelen, till exempel skärmtaket, kan faktureras med ROT-avdrag på arbetskostnaden för just den delen.

Radonhalten kräver en egen mätning under minst två månader av eldningssäsongen, så besiktningen noterar bara att radonsugen finns och är ansluten. Jordtagets resistans och värmepumpens driftdata går inte att läsa av med ögat, så protokollet hänvisar de frågorna vidare i stället för att bedöma dem. I halvplansvillorna på berget kan centralen sitta i entréplanets hall medan värmepumpen står en halv trappa ner, så besöket går igenom båda planen. Överspänningsskydd och laddbox kan därmed offereras av samma elinstallatör vid ett och samma besök i huset, eftersom båda utgår från centralen. På Reco finns 57 recensioner av företaget, och snittet 4,5 av 5 kan jämföras med andra som gör elbesiktningar i Lerums kommun.

Kontoret på Däckvägen 10 i Stenkullen ligger sydost om Gråbo nere i Säveåns dalgång, och uppdragen på orten planeras därifrån. Pannrummet och garaget behöver vara tillgängliga vid besöket, och en ritning över borrhålet och kollektorslangen är bra att ta fram om den finns. Ska en laddbox sättas upp på en vägg som byggaren ändå klär om, kan ordningen läggas upp så att kabeln dras innan panelen sätts. Tid bokas mellan 07 och 17, och protokollet kommer efter besöket med varje fynd sorterat per yrke och i prioriterad ordning.