Materialval och projektplanering Lerum etapp för etapp

Ett etappschema och en materiallista knuten till det är vad materialval och projektplanering för en bebodd villa i Lerum består av. Schemat utgår från vilka rum familjen klarar sig utan, och när köket byggs om kan en provisorisk diskbänk kopplas in i tvättstugan i souterrängen. Golvmaterialen väljs efter underlaget, och på plattorna i dalgångens 1970-talsvillor avgör fuktmätningen om ett trägolv kan läggas eller om klinker är lämpligare. Ett flytande trägolv på betongen läggs på en fuktspärr av plastfolie, och den finns med i materiallistan tillsammans med stegljudsunderlaget. Ligger isoleringen ovanpå betongen har huset en känd riskkonstruktion, och då väljs golvuppbyggnaden så att inget trä eller annat organiskt material hamnar mot plattan.

Torktiden för betongen efter att det gamla golvet rivits räknas in i schemat, och under tiden byggs en annan del av villan om. Köksinredning och fönster, som ofta har längst leveranstid, ligger först i beställningsordningen trots att de monteras i de senare etapperna. För ett radhus i Lerum ingår en kontroll av vad samfälligheten äger, så att inga ytterdörrar beställs innan kulör och profil har stämts av mot längan. Samfälligheten kan också ha bestämmelser om parkering, och i områden där bilarna står samlade på en gemensam parkering blir bärvägen till entrén längre än vid en villa. Där gångvägarna mellan längorna är för smala för en lastbil planeras leveranserna med pallyftare eller kärra från parkeringen.

Vid ett sluttningshus på Säveådalens dalsidor mäts i stället vägen ner till souterrängens dörr, där material till nedervåningen kan bäras in utan att passera entréplanet. Utvändigt tas material för sockeln och fasadens nedre del med i listan, eftersom regnstänk från lerjorden håller panelen närmast marken fuktig längre. Budgeten fördelas per etapp, och när pengarna inte räcker till allt hamnar det som skyddar huset mot fukt från leran före ytskikten. Du får schemat och materiallistan samlade, med varje avstängt rum och varje leverans inlagd på den vecka då den inträffar.

Etappordningen i en bebodd villa i Lerum läggs så att rivning och avstängt vatten hamnar i perioder när familjen lättast klarar sig utan badrum eller kök. Pendlar du till Göteborg från Lerums station står huset ofta tomt dagtid, och då läggs bilning och slipning till vardagarna. Kvällar och helger behöver familjen minst en fungerande toalett, så toaletten i souterrängen byggs inte om i samma etapp som huvudbadrummet. Utvändiga markarbeten, som dränering eller grunden till en tillbyggnad, läggs utanför tjälperioden, eftersom en grund aldrig gjuts på tjälad lera. Vid tjällossningen blir leran mjuk, så en tung leverans över gräsmattan eller grusinfarten planeras helst till en torrare period.

Står villan lågt vid Säveån läggs en etapp med öppen grund eller källare helst utanför perioder med högt vattenflöde i ån. Längre från havet blir vintrarna i Lerum ofta kallare än i Göteborg, så fasadmålning läggs i den varma delen av året och inte in på senhösten. Kräver arbetet samfällighetens godkännande, till exempel nya fönster i en radhuslänga, räknar tidplanen med att frågan kan behöva tas upp av styrelsen eller på stämman. Söks bygglov hos Lerums kommun för en tillbyggnad räknas de utvändiga etapperna från startbeskedet, medan arbeten inne i huset som inte kräver lov kan göras under handläggningen. Villorna i Aspedalen och Hulan har oftast egen uppfart, där pallar med material kan stå under presenning i väntan på sin etapp.

Gipsskivor, parkett och köksskåp tål däremot inte fuktig höstluft utomhus, så de levereras först när garaget eller ett färdigt rum kan ta emot dem. Parkett behöver dessutom ligga i rumstemperatur en tid före läggningen, och den tiden finns med i etappen. I en radhuslänga hörs bilning genom skiljeväggen, så grannarna får veta i förväg vilka dagar de mest bullriga momenten pågår. Kontoret på Däckvägen i Stenkullen ligger i samma dalgång, och avstämningar i villan mellan två etapper finns med i schemat från början.

Etapperna i en plan för Lerum bygger på hur Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB själv renoverar kök och badrum i villor där familjen bor kvar. Tiden som ett badrum på plattan står oanvändbart räknas därför utifrån de faktiska momenten, från bilning av gammal klinker till tätskikt och fogning. Behöver en etapp prövas av Lerums kommun tar tjänsten Regler och bygglov fram underlaget, så att handläggningen och tidplanen hänger ihop. Frågor om plattan som kräver mer än en fuktmätning, som en isolering ovanpå betongen, går vidare till byggteknisk rådgivning i samma företag. Företaget har F-skatt och organisationsnummer 559382-4344, och med numret kan du eller samfällighetens styrelse kontrollera registreringen hos Skatteverket.

ROT-avdraget dras på fakturan för varje etapp som utförs, och eftersom arbete och material är åtskilda i planen syns avdraget i budgeten från början. Avdraget har ett tak per person och år, så en renovering i etapper över ett årsskifte kan ge utrymme för avdrag båda åren. Väljer du en annan entreprenör för bygget följer etappschemat med som underlag, så att offerterna räknar på samma ordning och samma material. Med adressen på Däckvägen 10 i Stenkullen, längs E20 öster om Lerum, går det att ta med materialprover till villan när ett val behöver göras om. Spara foton från varje avslutad etapp, eftersom fel i arbetet enligt konsumenttjänstlagen kan reklameras i upp till tio år.

En kostnadsbild per etapp hör till Hembesök och kostnadsbedömning, som bygger på samma genomgång av villan och plattan. För ett radhus kan etappschemat också visas för samfällighetens styrelse, som då ser vilka dagar parkeringen och gångvägarna används av bygget. I det första samtalet, mellan 07 och 17, beskriver du vilka rum som ska göras om och hur många som bor kvar i huset under tiden. Därefter bokas ett besök i villan där plattan och de rum som ska byggas om gås igenom, och sedan ritas etappschemat upp.