Slutbesiktning Alingsås när trästadens hus har renoverats

Varje bräda som har lagats, skarvats eller bytts på ett trähus i Alingsås trästad jämförs vid slutkontrollen med den profil och det virke som avtalet anger. Nya brädor ska ha samma profil och bredd som de gamla, och skarvar görs snedskurna så att vatten inte blir stående i fogen och tränger in i ändträet. Virkets fuktkvot vid uppsättningen kan finnas noterad i egenkontrollen, eftersom linoljefärg fäster sämre på brädor som inte har torkat. Spikningen kontrolleras också, eftersom varmförzinkad eller smidd spik i rätt dimension hör till det som brukar skrivas in i en varsam arbetsbeskrivning. Linoljefärgens underarbete framgår av egenkontrollen, till exempel att gammal färg skrapades ner till fast underlag och att bart trä grundades innan färgen ströks.

Finns ett provfält med kulören används det som referens när fasaden jämförs i dagsljus. Fönster som har renoverats kontrolleras med bågarna öppna, där kittet ska vara helt, glaset sitta fast och bågen gå att stänga utan att kärva. Har syllen bytts eller lagats ingår en genomgång av anslutningen mot stenfoten, där fuktspärr eller underlag ska ligga som arbetsbeskrivningen anger. Knutbrädor, foder och vattbrädor gås igenom för sig, eftersom deras form ofta är en del av husets karaktär i kulturmiljön. Tak och plåt ingår när arbetet omfattar dem, till exempel en omlagd takfot eller nya hängrännor i den modell som avtalet anger. Vid invändiga arbeten, som lagade trägolv eller nya foder, jämförs ytbehandlingen med avtalet, till exempel såpa, olja eller linoljefärg.

Materialkvitton och produktblad för färg, virke och kitt samlas i dokumentationen, så att samma material kan köpas in vid nästa underhåll. Den antikvariska bedömningen ingår inte, och om Alingsås kommun har krävt en sakkunnig för kulturvärden i kontrollplanen gör den sin egen kontroll. Delar av huset som inte ingick i uppdraget, som el eller rör i väggarna, granskas inte vid genomgången, och inte heller husets skick i övrigt.

Linoljefärg torkar genom att oljan tar upp syre från luften, och därför planeras slutkontrollen av en fasad i Alingsås trästad efter vädret snarare än efter kalendern. Vid svalt och fuktigt väder går torkningen långsamt, och den sista strykningen behöver ha satt sig innan fasaden kan bedömas rättvist. Genomgången görs därför helst medan ställningen står kvar, så att takfot, vindskivor och övre fönster går att se på nära håll. Kan brister rättas från ställningen slipper du bekosta en ny uppställning, och i trästadens tätt byggda kvarter kan det vara trångt att ställa upp den igen. Arbetsplatsen ska vara städad vid genomgången, med spillvirke, färgburkar och skrapad gammal färg bortforslade.

Gammal färg på äldre hus kan innehålla bly, och därför framgår det av dokumentationen hur skrapresterna har tagits om hand. Är huset q-märkt i detaljplanen kan Alingsås kommun ha ställt krav i kontrollplanen, och då är det kommunens slutbesked som bekräftar att kraven är uppfyllda. Företagets genomgång läggs gärna före det, så att färg, kitt och detaljer redan stämmer med avtalet när kommunen eller en sakkunnig tittar på huset. Invändiga arbeten kan gås igenom oberoende av väder, och de läggs ibland före fasaden så att du kan börja använda rummen. Linoljebehandlade och såpade trägolv behöver tid innan de tål möbler, och hur länge du bör vänta får du besked om vid överlämningen.

Genomgången läggs mellan 07 och 17, och under vinterhalvåret helst mitt på dagen när dagsljuset räcker för att jämföra kulörer. Vid fritidshus och gårdar kring Anten och Mjörn kan genomgången också omfatta ett uthus eller en brygga som har ingått i uppdraget. Skötselråden för linoljefärg handlar bland annat om att tvätta fasaden varsamt och att bättra på där färgen har nötts, i stället för att måla om hela väggen. Sprickor i kitt och färg visar sig ofta först när fukt och kyla har arbetat i träet, och sådana iakttagelser anmäler du till kontoret.

Arbetsbeskrivningen är det första belägget i Alingsås, eftersom den före start anger vilka brädor som ska lagas och vilken linoljefärg som ska användas. Det är samma dokument som slutkontrollen sedan prövas mot, så varsamheten blir en fråga om att kontrollera punkter och inte om tolkning i efterhand. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB kan ta fram materialvalen i tjänsten Materialval och projektplanering, där kulör, virke och kitt bestäms innan något köps in. Underlaget till en bygglovsansökan för en q-märkt fasad kan tas fram genom tjänsten Regler och bygglov, och kontrollpunkterna följer då beslutet från Alingsås kommun. Samma hantverkare som lagar panelen gör också genomgången, och det de hittar rättas med samma material som resten av fasaden.

Fönster som renoveras märks upp båge för båge, så att varje båge kommer tillbaka till sin egen karm och kan kontrolleras mot sin notering. Egenkontrollens foton före och efter visar hur mycket av det gamla virket som sparades, vilket väger tungt när kulturvärdena ska bedömas. Företaget har F-skatt, och ROT-avdraget kan då dras på fakturan för arbetskostnaden, till exempel för skrapning, lagning och målning av fasaden. Materialkostnaden för linoljefärg och virke ger inget avdrag, och den redovisas därför separat på fakturan. På Reco har kunder gett betyget 4,5 av 5 från 57 recensioner, och omdömena går att läsa innan du bestämmer dig. Uppdrag i hela Alingsås kommun, från trästaden till Sollebrunn och Gräfsnäs, tas emot på kontoret i Stenkullen mellan 07 och 17.

Kontrollen görs av företaget som har utfört arbetet, så vill du ha en oberoende bedömning av varsamheten beställer du den av en egen besiktningsman eller sakkunnig. Ett första samtal handlar om vad detaljplanen säger om huset och vilka delar av fasaden, fönstren eller syllen som ska åtgärdas. Utifrån det skrivs arbetsbeskrivningen, som sedan blir listan genomgången följer punkt för punkt när ställningen ska tas ner.