Slutbesiktning Göteborg av badrum och stambyte i bostadsrätt

Slutkontrollen av ett badrum i en bostadsrätt i Göteborg omfattar det arbete företaget har utfört i rummet, avgränsat mot föreningens del av stambytet. Utgångspunkten är föreningens gränsdragning mellan vad styrelsen och du som bostadsrättshavare ansvarar för, så att protokollet följer samma uppdelning. Stammarna i schaktet hör oftast till föreningen, medan ytskikt och inredning ofta ligger på dig, och uppdelningen styr vilka punkter protokollet tar upp. Där rör från schaktet går in i badrummet kontrolleras att genomföringarna i väggen är tätade enligt handlingarna och att röranslutningen vid golvbrunnen sitter som ritningen anger. Tätskiktsdokumentationen gås igenom foto för foto, med datum och uppgift om vilket tätskiktssystem som har använts och hur det har anslutits mot brunnens klämring.

I ett flerbostadshus kontrolleras särskilt att tröskeln och tätskiktets uppvik vid dörren hindrar vatten från att nå hallgolvet och grannen under. Många hus i stenstaden och landshövdingehusen har självdrag, och då kontrolleras att frånluftsdonet i badrummet sitter fritt och att dörren har en springa för luften. I ett stenhus sitter tvättställ och vägghängd toalett ofta på murade väggar eller i en ny regelvägg, och infästningen provas med belastning innan punkten stängs. Kakelfogarna kring inspektionsluckan till schaktet ses över, eftersom föreningen ofta vill kunna nå stammen utan att ytskiktet skadas. I sekelskifteshusen i Linné och Vasastan är väggarna sällan helt raka, och därför granskas att kakelraderna löper jämnt utan synliga trappsteg i fogarna.

Skötselråden anpassas till lägenheten, till exempel hur golvbrunnen hålls fri och hur fukten ventileras ut efter duschen i ett rum med självdrag. Stammar och arbeten som föreningens egen entreprenör har utfört ingår inte, och inte heller den obligatoriska ventilationskontrollen som föreningen ansvarar för. Har du beställt badrummet som ett eget projekt med styrelsens tillstånd avtalas det normalt med Hantverkarformuläret 17, där besiktning inte är obligatorisk men kan beställas separat. Anmälan och slutbesked hos stadsbyggnadskontoret i Göteborgs Stad gäller föreningen som byggherre när stambytet kräver det, och ligger utanför kontrollen av ditt badrum.

Föreningens tidplan för stambytet styr när slutkontrollen av ett badrum i en bostadsrätt i Göteborg görs, eftersom vattnet i uppgången måste vara påkopplat igen. Först då går duschen, blandarna och golvbrunnen att prova med rinnande vatten, och det är det säkraste sättet att se att fallet fungerar i praktiken. Provet visar också om golvbrunnen luktar, vilket kan tyda på att vattenlåset inte fylls eller att anslutningen mot den nya stammen släpper igenom luft. Genomgången stäms av med styrelsen eller föreningens förvaltare, som ofta samordnar tillträdet till lägenheterna i uppgången under stambytet. En representant för föreningen kan vara med, vilket gör det enklare att reda ut på plats vad som hör till stambytet och vad som är ditt tillval.

Bor du kvar under stambytet med byggtoalett i trapphuset eller på gården, blir genomgången också beskedet om när badrummet går att använda igen. Vid överlämningen får du då veta när silikonfogarna har härdat och duschen kan användas fullt ut. Stambyten i Göteborg görs ofta uppgång för uppgång, och punkter som behöver åtgärdas kan då planeras in medan hantverkarna ändå arbetar i huset. I de nyare husen vid Lindholmen och Eriksberg på Hisingen är det oftare ett eget badrumsprojekt än ett stambyte, och då stäms genomgången av direkt med dig. Kräver stambytet en anmälan hos stadsbyggnadskontoret kan föreningens kontrollansvarig begära in entreprenörernas egenkontroller inför slutsamrådet.

Ditt egenkontrollprotokoll lämnas därför i ett skick som går att lägga direkt i det underlaget, med foton och datum kopplade till varje kontrollpunkt. Genomgången läggs på dagtid mellan 07 och 17, och tiden anpassas efter när föreningen har tillgång till lägenheterna i uppgången. Har föreningen en egen checklista för våtrum kan den gås igenom vid samma tillfälle, så att styrelsen får svar på sina punkter direkt. Märker du efter några veckor att en fog har släppt vid tröskeln, meddelar du kontoret och även föreningen om grannen under kan beröras.

Belägget för slutkontrollen hos Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB är att den görs av samma företag som har lagt tätskiktet i ditt badrum i Göteborg. Dokumentationen finns därför redan från byggtiden, eftersom fotona på tätskiktet och brunnens anslutning tas när momentet utförs och inte i efterhand. Hittas något vid genomgången rättas det av samma hantverkare, utan att en ny firma behöver sätta sig in i hur rummet är byggt. Kontrollpunkterna utgår från de arbetsmoment som ingår i företagets badrumsrenoveringar, så protokollet speglar hur just ditt rum faktiskt har byggts och i vilken ordning. När arbetet pågår parallellt med föreningens stamentreprenör samordnas överlämningen vid schaktet, så att gränsen mellan de två arbetena finns dokumenterad med foton.

Företaget har F-skatt, och i en bostadsrätt kan du då få ROT-avdrag direkt på fakturan för den arbetskostnad i badrummet som du själv betalar. Arbete som föreningen betalar inom stambytet ger däremot inget avdrag för dig som medlem, och den gränsen följer samma uppdelning som protokollet. Organisationsnumret 559382-4344 gör det möjligt för styrelsen att själv kontrollera företaget och dess F-skatt hos Skatteverket innan arbetet börjar. På Reco har företaget betyget 4,5 av 5 från 57 recensioner, som du kan läsa innan du föreslår företaget för styrelsen. En kopia av protokollet och fotona kan lämnas direkt till föreningen om du vill, så att styrelsen får dokumentationen utan omvägar.

Uppdragen omfattar även Lerum, Alingsås, Gråbo och Stenkullen, men i Göteborg är det bostadsrätterna med föreningens krav som präglar kontrollen mest. Frågor om protokollet efter överlämningen, till exempel om skötseln av golvbrunnen eller fogarna, tas emot på kontoret i Stenkullen mellan 07 och 17. När du hör av dig går ni först igenom föreningens tidplan för stambytet och vilka handlingar styrelsen vill ha in. Därefter läggs kontrollpunkterna in i planeringen av badrummet, så att varje foto och protokollrad finns på plats när genomgången närmar sig.