Slutbesiktning Gråbo av nytt gästhus innan radonet mäts

I Gråbo börjar slutkontrollen med att måtten stämmer med ritningen, eftersom ett lovfritt gästhus inom detaljplan får vara högst 30 kvadratmeter och 4 meter i nock. Utanför detaljplan gäller 50 kvadratmeter och 4,5 meter, och en äldre friggebod räknas in i den sammanlagda ytan, högst 45 kvadratmeter inom plan och 65 utanför. På kuperat berg räknas nockhöjden från medelmarknivån intill huset, och eftersom Lerums kommun inte granskar ett lovfritt hus är det slutkontrollen som visar att höjden håller. Placeringen jämförs med situationsplanen, och står huset närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande för att det ska förbli lovfritt. Grunden på berget är antingen en platta på avjämnat berg eller plintar som förankras med dubb i hällen, och fotona från byggtiden visar vilket som gjordes.

Vid en platta granskas tätningen kring rör och kablar som går genom betongen, eftersom det är där markluft med radon lättast tar sig in. Står huset på plintar kontrolleras vindskyddet under golvbjälklaget och att utrymmet mot berget är ventilerat och fritt från byggspill. Ledningarna för vatten och avlopp till villan kan sällan läggas på frostfritt djup i berget, så isoleringen och en eventuell värmekabel finns dokumenterade. Takavvattningen gås igenom från hängrännan till utloppet, eftersom vatten som släpps på berget rinner vidare längs hällen i stället för att sjunka undan. Utloppen ska därför leda vattnet bort från både gästhuset och villan, gärna ut mot en del av tomten där marken tar upp det.

Rännor under granar fylls snabbt av barr, och om ritningen anger lövsil eller rännskydd kontrolleras att de sitter på plats. Invändigt gås ytskikt, dörrar och fönster igenom, och är huset inrett som bostad ingår även våtrummet med tätskiktets dokumentation. Ventilationen kontrolleras så att don och eventuella fläktar fungerar enligt ritningen, eftersom luftväxlingen påverkar hur mycket radon som stannar kvar inne. En genomgång av villan på samma tomt ingår inte, och brunn eller enskilt avlopp ingår bara om de fanns med i avtalet.

Ordningen mot inflyttning i ett nytt gästhus i Gråbo är genomgång, överlämning och sedan radonmätning, och slutkontrollen planeras så att mätningen kan starta i tid. Ett lovfritt gästhus anmäls inte till Lerums kommun, men indragning av vatten och avlopp, ventilation eller en eldstad kräver fortfarande anmälan och startbesked. Startbeskedet anger då vilka handlingar kommunen vill ha in för de delarna, och egenkontrollprotokollet kan ingå i det underlaget. Blir huset klart under våren eller sommaren får radonmätningen vänta till hösten, eftersom en mätning bara räknas när den görs under eldningssäsongen. Under tiden kan du bo i huset, och den som vill veta radonhalten tidigt kan göra en korttidsmätning som en första indikation.

Mätdosorna placeras i de rum där du vistas mest, enligt anvisningarna från det laboratorium som analyserar dem. På en skogstomt med berg i dagen syns takavvattningen tydligast i regn, och genomgången läggs gärna så att rännor och utlopp kan ses när vatten rinner. Sprängsten och spill från avjämningen av berget ska vara bortforslat eller använt enligt avtalet, och det noteras vid genomgången. Körskador efter maskiner i skogsmarken ses över när avtalet reglerar hur tomten ska återställas. Besöket läggs mellan 07 och 17, och tidpunkten anpassas efter din inflyttning och eventuella besked från kommunen om anmälda installationer. Ska huset hyras ut eller bebos av en anhörig kan det vara klokt att planera byggtiden så att radonmätningen hinner göras före flytten.

Protokollet visar då vilka åtgärder mot markradon som gjordes i grunden, vilket är underlag om ett högt värde behöver utredas. Ett värde över 200 becquerel per kubikmeter leder vidare till en utredning, där tätningen kring plattans genomföringar är första platsen att titta. Skötselråden för ett hus på skogstomt handlar om att rensa rännor från barr efter hösten och att hålla ventilationsdonen öppna, så att luftväxlingen blir den som ritningen räknar med.

Den som har låtit Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB bygga gästhuset i Gråbo får slutkontrollen av samma hantverkare som göt plattan eller satte plintarna i berget. Fotona från grundarbetet visar genomföringarnas tätning innan betongen täckte dem, och det är den uppgift du behöver om radonvärdet senare blir högt. Situationsplan och ritningar kan tas fram genom tjänsten Regler och bygglov, liksom anmälan till Lerums kommun för vatten och avlopp, och handlingarna styr sedan vad som kontrolleras. Eftersom samma handlingar används från ritbordet till genomgång blir det tydligt om nockhöjd, placering och storlek håller sig inom gränserna för lovfria byggnader. Visar mätningen ett högt värde kan frågan tas vidare i tjänsten Byggteknisk rådgivning, som reder ut om åtgärden gäller grunden eller ventilationen.

Företaget har F-skatt, men ett nytt fristående gästhus räknas i regel som nybyggnad och ger därför inte ROT-avdrag. Bygger du i stället till villan med upp till 30 kvadratmeter utan bygglov kan ROT-avdraget dras på fakturan för arbetskostnaden. Ett våtrum i gästhuset dokumenteras på samma sätt som i villan, med foton av tätskiktet före plattsättning, och fotona följer med i protokollet. Uppdrag i hela Gråbo, från villaområdena på kuperad mark till tomter nära Mjörns södra del, utgår från kontoret i Stenkullen. Vill du ha en utomstående granskning av gästhuset anlitar du en egen besiktningsman, och protokollet och fotona kan då lämnas över som underlag. Du får egenkontrollprotokollet samlat med situationsplanen, grannens medgivande om ett sådant behövdes och startbeskedet för anmälda installationer, så att allt om huset finns på ett ställe.

Frågor som dyker upp under den första vintern, till exempel is i rännorna eller kondens på fönstren, tas emot på kontoret mellan 07 och 17. Vad huset ska användas till avgör upplägget redan i början, eftersom ett gästhus, en ateljé eller en bostad för uthyrning ställer olika krav på ventilation och våtrum. Grundläggningen på berget och de moment som ska fotograferas bestäms sedan, och genomgången läggs så nära inflyttningen som bygget tillåter.