Slutbesiktning Lerum – tillbyggnad och uterum på lerjord

Allt som avtalet och ritningen beskriver för den nya delen ingår när en tillbyggnad i Lerum kontrolleras, från grundens kantisolering till plåten vid takanslutningen. Lera är tjällyftande, och därför gås fotona av markisoleringen och frostskyddet runt plattan igenom innan resten av grunden bedöms. Vid skarven mot huset kontrolleras att fogen i fasaden är elastisk och att golvet har en övergång som tål att de två grunderna rör sig lite olika. På taket granskas ränndalen eller vinkelrännan där det nya taket möter det gamla, eftersom snö som blir liggande i vinkeln smälter långsamt och belastar plåten. Ett uterum på plintar kontrolleras underifrån, där plintarna ska stå på frostfritt djup eller vara isolerade och luften kunna röra sig under bjälklaget.

I glaspartierna ses tätningslister och bottenprofiler över, och dräneringshålen i profilerna ska vara öppna så att regnvatten som tränger in bakom glaset kan rinna ut. Invändigt jämförs rumshöjd, fönsterplacering och eluttag med ritningen, och ytskikten gås igenom med extra blick för golvet närmast den gamla ytterväggen. Står tillbyggnaden nära gränsen mot grannen, som ofta vid ett radhus, kontrolleras att väggens brandskydd är utfört som ritningen anger. Kulör och takmaterial jämförs med ritningen, och krävde tillbyggnaden bygglov är det bygglovsritningen som gäller, eftersom Lerums kommun då har prövat utseendet mot detaljplanen. Dräneringens spolbrunn eller rensbrunn ska gå att öppna efter att marken har återställts, så att ledningen kan spolas om den slammar igen av lera.

Därför noteras också att fiberduk ligger runt dräneringsröret, vilket syns på fotona från schaktet innan det fylldes. Den befintliga villan utanför anslutningarna ingår inte, och vill du ha hela huset genomgånget, till exempel inför en försäljning, är Husbesiktning ett separat uppdrag. Kontrollansvarigs uppgifter enligt kontrollplanen ligger utanför, men protokollet kan bli en del av det underlag den kontrollansvarige lämnar till Lerums kommun. Skötselråden för tillbyggnaden handlar om att hålla rännor och brunnar rena från löv och att se över fogen mot huset efter den första vintern.

Genomgången av en tillbyggnad i Lerum läggs helst när marken runt den nya grunden är återställd och inte frusen, eftersom markfallet på leran annars inte går att bedöma. Under vintern ligger tjälen ofta kvar i dalgångens lerjord, och då kan planeringen av marken och sådden behöva vänta till våren. Slutkontrollen delas i så fall upp, så att rummet inomhus gås igenom när det är klart och markarbetena kontrolleras när de har gjorts färdigt. Våren är också den tid då leran är som blötast, och en genomgång efter snösmältningen visar om vattnet verkligen rinner bort från sockeln. Står det vatten kvar i en svacka intill grunden noteras det, och marken justeras så att fallet leder bort vattnet innan punkten stängs.

Plantering och stenläggning intill grunden bör vänta tills fallet är godkänt, så att ingen rabatt byggs upp mot sockeln. Nära Säveån och sjön Aspen kan grundvattnet stå högt under delar av året, och där blir dräneringens utlopp en egen punkt i protokollet. Utloppet kontrolleras så att det mynnar där kommunen eller samfälligheten har anvisat, till exempel i en dagvattenbrunn, och inte på grannens tomt. I radhusområden med samfällighet kan styrelsen dessutom vilja se att ledningar och mark mot de gemensamma ytorna är återställda. Tillbyggnaden får tas i bruk först när Lerums kommun har gett slutbesked, och ett slutsamråd hålls när kontrollansvarig och du som byggherre är redo.

Därför läggs företagets genomgång gärna före slutsamrådet, så att de punkter som behöver åtgärdas redan är stängda när kontrollplanen redovisas. Kontoret i Stenkullen ligger längs E20 i samma dalgång, och uppföljande besök för enskilda punkter läggs in mellan 07 och 17. Vid överlämningen får du skötselråd som passar lerjorden, bland annat att hålla koll på om marken sjunker intill grunden under de första åren och fylla på vid behov. Frågor som dyker upp efter tjällossningen tas emot på kontoret, och egenkontrollprotokollet visar då hur grunden och fogen såg ut vid överlämningen.

Fotona från schaktet, formen och takstolarna är det starkaste belägget i en slutkontroll i Lerum, eftersom de visar det som marken och gipsen döljer i dag. De tas av hantverkarna i projektet under bygget, så dokumentationen följer tillbyggnaden från första spadtaget i leran. Mätningar som görs under arbetet, till exempel sockelns höjd över mark och grundens nivå mot husets befintliga golv, förs in med datum i egenkontrollen. Protokollet anger vem som har utfört varje moment, så att du vet vem som ska kontaktas om en fråga dyker upp om just den delen. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB kan också ta fram underlaget till bygglov eller anmälan genom tjänsten Regler och bygglov, och kontrollpunkterna följer då handlingarna kommunen har prövat.

Uterum och vinterrum ingår i företagets tillbyggnationer, så kontrollpunkterna för glaspartier och plintar bygger på moment som hantverkarna själva har utfört. Fel som hittas rättas av dem som byggde tillbyggnaden, och den som justerar marken vet hur dräneringen under den ligger. Företaget har F-skatt, och ROT-avdraget för arbetskostnaden i tillbyggnaden dras direkt på fakturan när du uppfyller Skatteverkets villkor. Organisationsnumret 559382-4344 går att söka på hos Bolagsverket och Skatteverket om du vill kontrollera företaget innan avtalet skrivs. Arbetet utförs i hela Lerums kommun, från Aspenäs och Hulan till Floda och Gråbo, och grunden på leran i dalgången skiljer sig från bergtomterna längre norrut.

Vill du ha en oberoende bedömning av grunden kan du låta en egen besiktningsman gå igenom samma protokoll och foton. Kontoret har öppet mellan 07 och 17, och frågor om protokollet tas emot även efter att tillbyggnaden har tagits i bruk. Vid första kontakten reds det ut om tillbyggnaden kräver bygglov eller anmälan hos Lerums kommun och vilka moment som ska fotograferas. Kontrollpunkterna för grund, dränering och takanslutning bestäms sedan, och genomgången planeras in efter när marken kan återställas.