VVS-besiktning Alingsås av galvaniserade rör i trästaden

I ett trähus i Alingsås omfattar VVS-besiktningen rören från krypgrunden under bottenvåningen upp till avloppets luftning på vinden, med kök och våtrum däremellan. Krypgrunden nås genom en lucka, och där följs inkommande vattenledning från stenfoten fram till huvudkranen och vattenmätaren. En värmekabel på ledningen granskas efter skador på höljet, och det noteras om den är ansluten till ett uttag som ett elinstallationsföretag bör kontrollera. Galvaniserade rör följs längs bjälkarna mot kök och badrum, och gängade skarvar med rostutfällningar eller fuktspår antecknas med sitt läge. Har huset fått kopparrör i en senare omgång letas efter punkter där koppar och stål möts utan isolerande koppling, eftersom stålet då rostar fortare vid skarven.

Avloppet i gjutjärn hänger ofta i upphängningar under bjälklaget, och en ledning som har sjunkit mellan två fästen kan få ett bakfall där vatten blir stående. En läckande muff avslöjar sig ofta genom en fuktig fläck i krypgrundens grus rakt under skarven. Inne i huset körs vattnet i kök och badrum en stund, så att färgen på det första vattnet och flödet vid två öppna kranar kan bedömas. Har huset vattenburen värme med rör synligt längs golvlisterna granskas kopplingarna vid varje element, eftersom droppar där syns direkt på golvplankorna. På vinden följs avloppets luftningsledning till taket, och slutar den under yttertaket i stället för att gå igenom det noteras risken för lukt och fukt på vinden.

Genomföringen i taket granskas också underifrån efter spår av läckage kring röret, som annars kan fukta takbrädorna. I ett gårdshus med eget vatten, till exempel en gäststuga på trästadsgården, följs ledningen dit så långt den syns. Tryckprovning och filmning av ledningarna ingår inte, och inget i panel eller golv öppnas för att se rör som ligger dolda. Det som bara går att se med ingrepp anges som ej bedömt, så att ett VVS-företag vet var en fördjupad undersökning behöver börja.

Trästadens skyddade miljö gör att en VVS-besiktning i Alingsås också beskriver var rören går, så att ett senare rörbyte inte river panel och lister i onödan. I de hus som har skyddsbestämmelser på plankartan kan även foder, dörrar och golvplank vara värda att bevara, och varsamhetskravet gäller alla byggnader som ändras. Rören i ett trästadshus drogs ofta in i efterhand, och de följer därför gärna befintliga vägar som skafferiets hörn eller en garderob. Sådana vägar noteras rum för rum i protokollet, eftersom ett VVS-företag ofta kan återanvända dem för nya ledningar. Kan de nya rören i stället dras genom krypgrunden och upp genom golvet intill väggen behöver ingen panel öppnas, och golvplanket runt röret lagas med en passbit.

Ritningar över rören saknas ofta för de äldsta husen, så det som syns vid besöket blir i praktiken husets rörkarta. En ny luftningshuv på taket eller en ny ventil mot gatan kan behöva stämmas av med Alingsås kommun, eftersom takfallet mot gatan hör till stadsbilden. Vintrarna i Alingsås är kallare än vid kusten, och i en krypgrund med stenfot kan en vattenledning frysa där den ligger närmast en öppning i muren. Springorna i stenfoten behövs för luftväxlingen, så frostskyddet löses runt själva röret och inte genom att muren tätas. Har huset stått tomt inför en visning blir rosten i de galvaniserade rören ofta tydligare, eftersom vattnet har stått stilla i ledningarna.

Kring Mjörn finns fritidshus som byggts om för åretruntboende, och där kan vattenledningen ut till tomten från början ha lagts grunt, eftersom den bara skulle användas på sommaren. En sådan ledning fryser lätt under en kall vinter, så det noteras om den har bytts eller frostskyddats när huset permanentades. På gårdarna kring Sollebrunn och Gräfsnäs vid Anten kan huset ha egen brunn och enskilt avlopp. Pumpen och tryckkärlet inne i huset ingår då i genomgången, medan avloppsanläggningen på tomten hör till kommunens tillsyn.

Vid VVS-besiktningen i Alingsås bedömer ett byggföretag både röret som läcker och träet som har tagit emot vattnet, vilket i ett trähus ofta är den dyrare skadan. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB mäter därför fuktkvoten i bjälkar och golvplank intill skarvar som visar spår av läckage i krypgrunden. Ett högt värde i en bjälke under köket tyder på att läckan har pågått länge, medan torrt virke pekar på en färskare skada. Företaget byter inte rören, utan det arbetet görs av ett VVS-företag, och protokollet anger vilka skarvar som bör åtgärdas först. Behöver en bjälke eller en bit av golvet bytas efter läckan hör det till Snickare & Bygg, och en kostnadsbedömning kan tas fram efter besöket.

Den som redan har ett protokoll från en husbesiktning kan ta med det, eftersom anmärkningar om fukt i syllen ofta hänger ihop med rören ovanför. Pekar mätningen på röta i en bärande bjälke kan Byggteknisk rådgivning bedöma om den behöver förstärkas innan golvet läggs tillbaka. Golvplank och lister i äldre utförande tas upp och sparas när rör ska dras om, så att de kan läggas tillbaka på samma plats. För bjälkar och golv dras ROT-avdraget på arbetskostnaden direkt på fakturan, eftersom företaget har F-skatt. Organisationsnumret 559382-4344 går att kontrollera hos Bolagsverket innan du lämnar ut nyckeln till huset eller krypgrunden.

Reco visar ett snitt på 4,5 av 5 efter 57 recensioner, där tidigare kunder beskriver hur arbetet i deras hem gick till. Besöken i Alingsås utgår från Däckvägen 10 i Stenkullen i grannkommunen Lerum, med E20 genom Floda som väg in mot trästaden och villorna vid Mjörn. När du ringer mellan 07 och 17 räcker det att veta var huset ligger och om krypgrunden går att nå genom en lucka. Efter besöket kommer protokollet med anmärkningarna rum för rum, och fuktvärdena från bjälkarna står intill den skarv de hör till.