VVS-besiktning Göteborg av gjutjärnsstammar och fjärrvärme

Avloppsstammen är utgångspunkten när en VVS-besiktning i Göteborg görs i en äldre villa, och därefter följs rören vidare till våtrummen och värmecentralen. Gjutjärnsstammen granskas från bjälklaget ner till den punkt där den försvinner under källargolvet, med sikte på rostutfällningar, sprickor längs röret och fuktspår vid muffarna. Äldre muffar tätades ofta med drev och bly, och en läckande fog lämnar en mörk rand nedåt. Har en tidigare ägare bytt stammen ovan golv till plast kan den liggande ledningen under golvet fortfarande vara av gjutjärn, så övergången mellan materialen noteras. Rensluckorna ses över så att de går att nå och öppna, eftersom ett VVS-företag behöver dem för att spola ledningen eller föra in kameran när stammen ska filmas.

Kloaklukt i källaren i en villa i Utby eller Torpa kan komma från en uttorkad golvbrunn eller från en spricka i stammen. Är huset anslutet till Göteborg Energis fjärrvärme sitter centralen oftast i källaren eller ett pannrum, med en växlare för radiatorerna och en för tappvarmvattnet. Under växlarna letas efter droppar och kalkspår vid kopplingarna, och manometern för radiatorkretsen läses av. Ledningen fram till huset och energimätaren hör i regel till fjärrvärmeleverantören, så genomgången börjar först efter centralens avstängningsventiler på husets sida. Radiatorventilerna i en göteborgsvilla från 1950-talet är ofta original, och en ventil som läcker vid spindeln syns som en brun strimma på elementet eller golvet under.

Vid ett tappställe mäts varmvattnets temperatur, eftersom Boverkets byggregler kräver att det ska kunna nå minst 50 grader för att begränsa tillväxten av legionellabakterier. Bor du i en bostadsrätt i Göteborg gäller genomgången kopplingarna under diskbänken, diskmaskinens ventil och wc-stolens anslutning, medan stammen bara bedöms där en inspektionslucka låter den synas. En relinad stam ser likadan ut som en gammal från utsidan, så föreningens filmning efter reliningen säger mer om insidan än besöket kan göra. Det som kräver att rören öppnas eller trycksätts görs inte vid besöket, utan beställs hos ett VVS-företag med protokollet som underlag.

Ett avlopp som ligger i lera följer markens rörelser, och därför lägger en VVS-besiktning i Göteborg mer tid vid grundmuren i lerområdena än på bergtomterna. På en pålad villa står huset still medan leran runt det sjunker undan. Ledningen som går ut genom grundmuren utsätts då för drag och böjning, och i villor i Tuve och Kärra på Hisingen granskas genomföringen efter sprickor och fukt. Återkommande stopp i den lägsta golvbrunnen kan tyda på att ledningen i marken har fått en svacka där vatten och slam blir stående. Finns en rensbrunn på tomten lyfts locket, och vattennivån i den noteras vid besöket. Står vattnet högt i brunnen trots att ingen tappar vatten i huset kan felet ligga längre ut mot gatan, och då blir filmning av markledningen nästa steg.

Villorna på berget i Askim och Hovås har i stället ledningar i sprängda rännor, och där är sättningar sällan orsaken när avloppet krånglar eller luktar. Ligger huset lägre än gatans ledning pumpas spillvattnet upp, och då kontrolleras pumpbrunnens larm och lock. Har en äldre villa i Örgryte eller Kålltorp gått från oljepanna till fjärrvärme kan delar av det gamla värmesystemet sitta kvar i källaren och på vinden. Ett öppet expansionskärl under takstolarna är ett exempel, och är det fortfarande inkopplat granskas det efter rost medan bräddröret följs till sitt utlopp. I betonghusen från 1960- och 70-talen i Angered och Bergsjön går stammen ofta i ett schakt bakom en lucka.

Luckan sitter vanligen i badrummet och behöver gå att öppna, eftersom den visar om stammen fortfarande är av gjutjärn eller redan har bytts till plast. En rostig stam i schaktet är skäl att fråga styrelsen om ett stambyte är planerat innan överlåtelseavtalet skrivs. Radiatorerna i lägenheten värms oftast från föreningens gemensamma fjärrvärmecentral, så din del av värmesystemet stannar vid elementen och termostatventiler som har fastnat eller läcker vid spindeln.

Skälet att låta Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB göra VVS-besiktningen i Göteborg är att företaget också utför det byggarbete som följer när en gammal stam har bytts. I en villa i Kålltorp kan gjutjärnsstammen gå från badrummet på övervåningen genom bjälklaget och hallens vägg ner till källaren. Ett stambyte öppnar då väggar och golv på flera plan, och protokollet markerar var stammen passerar så att återställningen går att bedöma i förväg. Relinas stammen i stället blir rivningen betydligt mindre, och offerten för byggdelen anpassas efter den metod som VVS-företaget väljer. Badrumsrenovering finns i utbudet, så tätskiktet kan läggas och anslutas mot den nya golvbrunnen av samma företag när VVS-företaget har monterat stammen.

Själva besiktningen är en okulär bedömning gjord av ett byggföretag och ersätter inte arbete som ett VVS-företag utför enligt branschreglerna Säker Vatten. Åtgärder i stammen och i fjärrvärmecentralen beställer du därför hos ett VVS-företag, som får protokollet som underlag. Visar centralen läckage anges vilken koppling eller ventil det gäller, så att den som servar centralen vet var felet sitter. F-skatten gör att ROT-avdraget kan dras på arbetskostnaden när badrummet eller källarens innertak byggs upp efter stambytet, medan besiktningen i sig inte ger något avdrag. Omdömet på Reco är 4,5 av 5 efter 57 recensioner, och där beskriver kunder hur tidigare uppdrag i bostaden har gått till.

Inför ett villaköp i Västra Frölunda går det att lägga genomgången av rören i samma besök som husbesiktningen, så att säljaren bara behöver släppa in någon en gång. När du ringer mellan 07 och 17 stäms husets byggår av, liksom om villan har fjärrvärme eller en egen varmvattenberedare. Har en tidigare ägare redan bytt eller relinat stammen är det bra att ha kvitton och handlingar framme vid samtalet. Därefter läggs en tid för besöket från Däckvägen 10 i Stenkullen, och protokollet skickas efteråt med de fynd som bör åtgärdas först överst.