VVS-besiktning Gråbo av hydroforen och bergvärmens rör

Egen brunn och bergvärme gör att en VVS-besiktning i Gråbo tar mer tid i pannrummet än i våtrummen. Utomhus börjar genomgången vid brunnen, där det noteras om foderröret sticker upp ovanför marken och om locket sluter tätt kring pumpens kabel och vattenledningen. Marken runt brunnen ska luta bort från den, eftersom regnvatten som samlas vid foderröret kan föra med sig ytvatten ner i borrhålet, särskilt under snösmältningen på våren. I pannrummet läses hydroforens manometer av medan en kran öppnas och stängs, så att pumpens start- och stopptryck framgår av visaren. Startar pumpen efter bara några sekunders tappning kan trycktankens luftkudde vara för liten, och det sliter på både pump och tryckvakt.

Därefter står alla kranar stängda en stund, och faller trycket ändå pekar det på en läcka i huset eller en backventil som släpper tillbaka vatten. Trycktankens botten och kopplingar granskas efter rost, och finns ett järnfilter eller en radonavskiljare noteras var deras spolvatten och frånluft leds ut ur huset. Bruna beläggningar i toalettens cistern tyder på järn eller mangan i brunnsvattnet och är ett skäl att ta ett vattenprov. Vid bergvärmepumpen granskas köldbärarens nivåkärl, som ska vara fyllt, och isoleringen på de kalla rören där kondens annars droppar mot golvet i pannrummet. Radiatorkretsens tryck och säkerhetsventil ses över, och varmvattnet från värmepumpens inbyggda beredare får sin säkerhetsventil och sitt spillrör granskade.

I halvplansvillor med golvvärme i det nedre planet ses även fördelaren och dess kopplingar över. Avloppet ut mot slamavskiljaren följs inne i huset till den punkt där det lämnar grunden, och en rensbrunn på vägen noteras om den finns. Står villan i stället i Gråbos tätort med kommunalt vatten och avlopp ersätts brunnsdelen av en kontroll av vattenmätaren och huvudkranen, som ofta sitter i pannrummet eller tvättstugan. Provpumpning och vattenanalys ingår inte, och köldbärarens frysskydd och värmepumpens driftdata kontrolleras av ett värmepumpsföretag.

Tomternas berg gör att VVS-besiktningen i Gråbo lägger vikt vid ledningen mellan brunnen och huset, eftersom jordlagret ofta är för tunt för ett frostfritt djup. Där berget ligger nära ytan har vattenledningen ibland lagts i en isolerad låda eller fått en värmekabel, och det syns där ledningen kommer in i huset. På de skuggiga tomterna ligger tjälen kvar länge, och en frusen ledning kan spricka och börja läcka först när den tinar. Fukt vid genomföringen i grundmuren eller ett tryck som sjunker efter tjällossningen är därför värda att fråga säljaren om. På en del tomter har brunnslocket hamnat under en altan eller under stenplattor, och då noteras att pumpen inte går att lyfta utan att något rivs.

En brunnsfirma behöver fri plats kring foderröret för att dra upp pumpen, så åtkomsten är värd att klara ut före ett köp. Snö och is runt foderröret gör att locket ibland bara kan granskas översiktligt vintertid, och då anges det i protokollet. Under torra somrar kan nivån i en bergborrad brunn sjunka, och det noteras om pumpen har ett torrkörningsskydd som stänger av den innan den går varm. På äldre gårdar mot Mjörns södra del kan huset i stället ha en grävd brunn med sugpump i pannrummet, som är känsligare för både ytvatten och torka. I halvplansvillorna på den kuperade marken ligger pannrummet ofta i det nedre planet, dit både brunnsledningen och köldbärarslangarna från energibrunnen leds in.

Is eller rost på köldbärarröret strax innanför grundmuren tyder på att isoleringen vid genomföringen är bristfällig. Radonavskiljare och järnfilter förekommer i husen med bergborrad brunn, och deras spolvatten kan gå till samma enskilda avlopp som resten av huset. Stora mängder spolvatten kan belasta slamavskiljaren, och om anläggningen klarar det är en fråga för kommunens tillsyn. Villorna i Gråbos tätort har i regel kommunalt vatten och avlopp, och där blir genomgången kortare eftersom brunnen och trycktanken inte finns.

Byggdelen av det som en VVS-besiktning i Gråbo hittar kring brunnen kan Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB utföra själv, medan pump och rör hanteras av brunnsfirma och VVS-företag. Ligger brunnslocket under en altan kan en lucka byggas in i golvet, så att brunnsfirman når foderröret utan rivning. Luckan förses med en ram som bär gångtrafik och går att lyfta av, och den placeras så att pumpen kan dras rakt upp. Rinner ytvatten från hällen mot brunnen kan marken runt den höjas eller förses med en ränna som leder vattnet bort, vilket är markarbete i företagets utbud. Samma sorts avledning skyddar också grunden, eftersom vattnet på berget annars söker sig mot husets lägsta punkt, ofta pannrummet i det nedre planet.

Ledningen från brunnen kan behöva en isolerad låda där den går ovan mark, och lådan byggs av företagets snickare efter att ett VVS-företag har lagt om röret. Pumpen och trycktanken åtgärdas däremot inte av företaget, och det gäller även själva rören. För luckan i altanen och markarbetet runt brunnen dras ROT-avdraget på arbetskostnaden direkt på fakturan, eftersom företaget har F-skatt. Tätningen kring vattenledningens genomföring i grundmuren kan göras i samma uppdrag, eftersom samma glipa släpper in både kyla och markluft. Omdömet på Reco är 4,5 av 5 från 57 recensioner, och där beskriver kunder hur tidigare uppdrag på deras tomter och i deras hus har gått till.

Organisationsnumret 559382-4344 går att slå upp hos Bolagsverket innan uppdraget bekräftas och någon kommer ut på tomten. Gråbo och Stenkullen ligger i samma kommun, och besöken på orten planeras från adressen på Däckvägen 10 i Stenkullen. Vid samtalet mellan 07 och 17 är det bra att veta var brunnen ligger på tomten och om den är övertäckt av altan eller plattor. Efter besöket kommer protokollet, och gäller en anmärkning brunnens åtkomst eller ytvattnet går det att få en kostnadsbedömning för byggdelen.