VVS-besiktning Lerum – rör i plattan och varmvattenberedare

I en 70-talsvilla i Lerum börjar VVS-besiktningen vid vattenmätaren, där en läckagekontroll görs innan resten av huset gås igenom och beredaren granskas sist. Alla tappställen stängs och mätarens läckageindikator, den lilla snurran på urtavlan, iakttas en stund, eftersom den rör sig även vid ett litet läckage i plattan. Huvudkranen vrids också, eftersom en kran som inte har rörts sedan huset byggdes kan kärva just när den behövs. Därefter följs kopparrören där de kommer upp ur plattan under diskbänken och bakom tvättmaskinen, och grön ärg eller fukt runt genomföringen i golvet antecknas. Ett varmvattenrör som läcker inne i betongen kan ge en golvyta som känns varm fast huset saknar golvvärme, och en sådan yta kontrolleras med en IR-termometer.

Avloppet ovan golv är i hus från den tiden ofta av plast, och skarvarna under diskbänken och vid tvättmaskinens vattenlås granskas efter droppspår. Golvbrunnen i tvättstugan provas med en hink vatten, så att det syns att den tar undan. Wc-stolen från husets byggår saknar ofta egen avstängningsventil, och det antecknas eftersom vattnet då bara kan stängas vid huvudkranen. Värmesystemet ingår bara där villan har vattenburen värme, och i ett hus med direktverkande el blir den delen av genomgången kort. Har huset i stället en elpanna med radiatorer, som en del villor från 1980-talet, granskas pannans anslutningar och tryck, liksom ventilerna vid varje radiator.

Beredaren granskas sist, och tillverkningsåret på typskylten ger en första uppfattning om hur mycket av livslängden som återstår. Står den i en klädkammare utan golvbrunn noteras om det finns en droppskål eller ett läckagelarm, eftersom vattnet annars rinner ut över golvet. Utekranar på husets norrsida och rör i ett kallt garage ses över, eftersom kall luft kan samlas i Säveåns dalgång och ge frost tidigare än på höjderna. Tryckprovning av ledningarna i plattan och filmning av grundledningen ingår inte, utan beställs hos ett VVS-företag om protokollet ger skäl till det.

Var i Säveåns dalgång villan står får stor betydelse för en VVS-besiktning i Lerum, eftersom husen nere på leran och uppe på sluttningarna är byggda på olika sätt. Nere på dalbottnen står villorna ofta på platta direkt på leran, där regnvatten har svårt att sjunka undan i marken. Vid marken noteras därför om stuprören går ner i en dagvattenbrunn eller försvinner i en ledning som kan vara kopplad till spillvattnet. Villaområden från 1970-talet byggdes i regel med skilda ledningar för dagvatten och spillvatten, och VA-huvudmannen i Lerums kommun kan ge besked om vad som gäller på din gata. Är dräneringen eller stuprören felkopplade får reningsverket ta emot regnvatten, och vid ett kraftigt regn kan vattnet dessutom trycka på i husets lägsta golvbrunn.

Vid sjön Aspen i Aspenäs finns äldre villor på krypgrund, och där granskas rören underifrån genom krypgrundsluckan med lampa och spegel. Kallvattenrör i en fuktig krypgrund kan bli våta av kondens under sommaren, och det skiljs i protokollet från ett läckage genom att fukten sitter jämnt längs hela röret. Rör nära krypgrundens ventiler ses också över efter isolering, eftersom kall vinterluft strömmar in just där och kan frysa ett oisolerat rör. Uppe på dalsidorna har många hus en souterrängvåning med tvättstuga mot slänten, och avloppet därifrån ligger lägst i hela huset. Rör som löper längs souterrängväggen mot slänten granskas efter kondens och rost, eftersom väggen ofta är kall och fuktig.

Lerums kommun kan ha kvar bygglovets VS-ritningar i arkivet, och de visar hur tappvattenrören drogs i plattan när huset byggdes på 1970-talet. Med ritningen framme går det att ringa in var en läcka i plattan sannolikt sitter, innan ett VVS-företag börjar söka med instrument eller bilar upp golvet. I Lerums radhuslängor kan vattenledningen till flera hus höra till en samfällighet, och då antecknas var den gemensamma avstängningen sitter. Vid första samtalet räcker det att nämna vilken grund villan har och var i dalen den ligger.

En läcka i betongplattan ger två jobb, rörarbetet för ett VVS-företag och byggarbetet med golv och väggar, och det senare utför Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB i Lerum. Ofta kopplas de gamla rören i plattan bort helt, och de nya ledningarna dras ovan golv och byggs in bakom en inklädnad eller i ett sänkt tak. I en 70-talsvilla med låg takhöjd blir en inklädnad längs väggen vid golvet ofta enklare än ett sänkt tak i hallen. Väljer VVS-företaget i stället att bila upp plattan vid läckan, gjuts golvet igen och klinkern eller parketten läggs tillbaka av samma företag som gjorde besiktningen. Protokollet från VVS-besiktningen i Lerum blir på så sätt ett gemensamt underlag, där rörarbetet och byggarbetet utgår från samma iakttagelser.

Rörarbetet i sig ligger utanför företagets uppdrag och utförs av ett VVS-företag som arbetar enligt branschreglerna Säker Vatten. Ska en ny beredare flyttas från klädkammaren till tvättstugan, där golvbrunnen finns, kan väggen och skåpet runt den nya platsen byggas av företaget. För återställningen dras ROT-avdraget direkt på fakturan, eftersom den räknas som arbete på bostaden och företaget har F-skatt. Organisationsnumret 559382-4344 visar vilket bolag som står bakom både protokollet och offerten för byggdelen, och uppgiften går att slå upp hos Bolagsverket. På Reco har 57 recensioner gett företaget snittet 4,5 av 5. Från Däckvägen 10 i Stenkullen nås Aspedalen och Hulan inom kommunen, så golvet kan mätas upp på nytt när VVS-företaget har lokaliserat läckan och rören är avstängda.

Hembesök och kostnadsbedömning är en egen tjänst, som passar när rören redan är lagade av ett VVS-företag och bara golvet och väggarna återstår att bygga upp. Vid samtalet mellan 07 och 17 går ni igenom om vattenmätaren redan har visat läckage och om bygglovets VS-ritningar finns kvar. Efter besöket kommer protokollet, och visar det en trolig läcka i plattan tas offerten för återställningen fram när VVS-företaget har valt metod.