VVS-besiktning Stenkullen när källaren har egen pumpgrop

Mest tid vid en VVS-besiktning i Stenkullen läggs nära källargolvet, där pumpgrop, golvbrunnar och vattenmätare sitter, men genomgången omfattar också rören upp till övervåningens blandare. Locket till pumpgropen lyfts först, så att det syns om gropen är fri från sand och slam. Nivåvippan lyfts försiktigt för hand, och startar pumpen syns det om vattnet försvinner genom tryckledningen, där en backventil ska hindra att det rinner tillbaka. Rinner det in vatten i gropen trots en torr period kan grundvattnet stå högt, vilket i villorna närmast Säveån är vanligt under vår och höst. Pumpens elanslutning och ett eventuellt larm bedöms bara till det yttre, eftersom elen kontrolleras av ett elinstallationsföretag.

Vattenmätaren sitter ofta nära golvet i källaren eller tvättstugan, och ventilerna på båda sidor om den provas så att vattnet går att stänga vid en läcka. Ett rum där mätaren kan frysa, som ett ouppvärmt förråd mot gatan, noteras särskilt, eftersom en sprucken mätare enligt kommunens bestämmelser blir fastighetsägarens kostnad. Golvbrunnarna i pannrum och tvättstuga provas med vatten, och en brunn med uttorkat vattenlås antecknas eftersom den släpper in avloppsluft i källaren. Beredaren granskas vid foten efter rost och vattenmärken, och det noteras om säkerhetsventilens spillrör leder vattnet till en golvbrunn. Har villan gått från oljepanna till värmepump kan avstängda rörstumpar sitta kvar i pannrummet, och de bör vara pluggade nära anslutningen så att inget vatten står kvar.

Rören längs källarväggen följs till sina fästen, och klamrar som har lossnat noteras eftersom röret då kan skallra när godstågen passerar. På våningarna ovanför granskas kopplingarna under diskbänken och i badrummet, liksom radiatorernas ventiler och wc-stolens avstängning. Radhusen på platta i Stenkullen saknar källarplan, och där flyttas genomgången till tvättstugans golvbrunn och till vattenmätaren, som då ofta sitter i hallen eller förrådet. Filmning av avloppet ut mot förbindelsepunkten och tryckprovning av vattenledningarna ingår inte, utan görs av ett VVS-företag när protokollet pekar på dolda fel.

Grundvattnet i dalgångens lera följer Säveåns flöden, och vid en VVS-besiktning i Stenkullen visar pumpgropen hur huset klarar de blöta perioderna. Under en torr sensommar kan gropen stå tom i veckor, medan pumpen under en regnig höst kan starta många gånger per dygn. Fråga därför säljaren hur ofta pumpen brukar gå och om källaren har tagit in vatten när den stått still. Tryckledningen från pumpen följs sedan ut genom källarväggen så långt det går. En stenkista i den täta leran tar dåligt emot vatten, så dräneringsvatten som leds dit kan rinna tillbaka mot grunden. Dräneringsvatten får normalt inte pumpas till spillvattenledningen, och VA-huvudmannen i Lerums kommun kan svara på om gatan har en dagvattenledning att ansluta till.

I en del äldre källare är golvbrunnen kopplad till samma dräneringssystem som pumpgropen, och då kan grundvatten tränga upp genom brunnen när gropen fylls. Stiger vattnet i en golvbrunn utan att någon tappar vatten i huset antecknas det, eftersom brunnen då troligen står i förbindelse med dräneringen eller gatans ledning. Vattenledningen och avloppet går ut genom källarväggen mot leran, och genomföringarna granskas inifrån efter fuktfläckar och utfällningar runt rören. En genomföring vars tätning har åldrats kan släppa in grundvatten när ån går högt, även om väggen i övrigt är torr och målningen ser hel ut. Ligger en golvbrunn under den dämningsnivå som VA-huvudmannen anger, noteras om den har ett skydd mot bakvatten från spillvattennätet.

Närheten till Västra stambanan och E20 gör att rör och kopplingar i källaren utsätts för små vibrationer dygnet runt, och därför ses fästena längs väggen över. En pump som har suttit länge i gropen syns ofta på rost vid kabelgenomföringen och ett slitet lock, och pumpens ålder är värd att fråga efter. Villor och radhus på platta högre upp i orten saknar i regel pumpgrop, och där blir dräneringens skick en fråga för husbesiktningen.

Fukt på ett källargolv i Stenkullen kan komma från ett läckande rör eller från grundvattnet i leran, och vid VVS-besiktningen skiljs orsakerna åt med fuktmätning. Nordiska Göteborg Byggentreprenad AB mäter fukten i betongen runt golvbrunnar och rörgenomföringar och jämför med värden längre in på golvet och högre upp på väggen. Sitter fukten bara närmast en koppling pekar det mot röret, men är väggens hela nederkant fuktig kommer vattnet troligen från marken. Kondens på kallvattenrör sommartid kan ge droppar på golvet under röret utan att något läcker, och då är isolering av röret en enklare åtgärd än ett rörbyte. Skillnaden avgör vem som ska åtgärda felet, ett VVS-företag för röret eller ett byggarbete med dränering och fuktskydd för väggen.

Ny dränering och ett utvändigt fuktskydd runt källaren är byggarbeten i utbudet, och Byggteknisk rådgivning kan först bedöma om väggen mot leran behöver åtgärdas utifrån. Byte av pump och ledningar görs däremot av ett VVS-företag, och protokollet anger vilka punkter det gäller. Ett nytt tätt lock över pumpgropen eller en lucka i ett inrett källargolv kan företagets snickare bygga, så att gropen går att nå vid service. Dräneringen och snickeriet i källaren ger ROT-avdrag på arbetskostnaden direkt på fakturan, eftersom företaget har F-skatt. Organisationsnumret 559382-4344 går att slå upp hos Bolagsverket, och på Reco finns 57 recensioner med snittet 4,5 av 5.

Har källaren haft en vattenskada kan försäkringsbolagets dokumentation läggas bredvid mätvärdena, så att det syns om fukten ligger kvar sedan dess eller har kommit tillbaka. Adressen Däckvägen 10 ligger i ortens verksamhetsområde, så villorna ner mot Säveån besöks utan att någon längre resa behöver planeras. När du ringer mellan 07 och 17 är det bra att veta om källaren har en pumpgrop och när den senast tog in vatten. Därefter bokas besöket, och protokollet anger för varje fuktig punkt om orsaken bedöms ligga i rören eller i marken.